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Opinión

El Rincón del Giróvago Persisten abusos legales en mercado inmobiliario mexicano

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Por J. Alejandro Gamboa C.***

Intentar vender una propiedad en México puede convertirse en un laberinto. Detrás de la aparente profesionalización de las agencias inmobiliarias, existe un entramado de contratos inflexibles, cláusulas unilaterales y un trato que deja al cliente —el propietario— en franca desventaja.

Desde mi experiencia al acompañar un proceso de venta, descubrí cómo las inmobiliarias suelen blindarse con documentos que contravienen el espíritu de la ley y dificultan cualquier negociación justa.

El contrato es como una jaula. Una de las primeras señales de alerta aparece en el momento de la firma. El contrato de intermediación, presentado como “formato estándar”, no admite cambios. Cualquier intento de ajuste —ya sea reducir la comisión, acortar el plazo o incluir un mecanismo de rescisión— recibe una respuesta tajante: “no se puede modificar”.

Este tipo de rigidez no es casual, pues muchas agencias muy reconocidas y de larga trayectoria, utilizan contratos elaborados por sus equipos legales, diseñados para asegurar su comisión incluso si no concretan la venta. Algunas cláusulas incluso penalizan al propietario por intentar vender por su cuenta, aunque la agencia no haya logrado resultados.

De acuerdo con análisis jurídicos de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y organismos de defensa del consumidor, las cláusulas abusivas son aquellas que generan un desequilibrio evidente entre las partes o limitan derechos del consumidor sin causa justificada. Sin embargo, en la práctica, muchos contratos inmobiliarios siguen conteniendo este tipo de disposiciones.

Según un estudio publicado en el diario El Economista, entre las quejas más frecuentes ante la Profeco destacan la publicidad engañosa, la omisión de información y los contratos ambiguos. Solo en la Ciudad de México se reportaron más de 3,800 casos de fraude inmobiliario en 2024, un aumento de casi 60 % respecto al año anterior (Pads.mx, 2024)).

En Puebla, un reportaje de Ferabrajan documentó la proliferación de empresas inmobiliarias que mezclan funciones de agencia y desarrolladora, generando conflictos contractuales y, en ocasiones, juicios por incumplimiento o incluso despojo (Ferabrajan, 2025).

En algunos contratos revisados, la agencia se reserva derechos amplísimos: decidir la estrategia de venta, fijar el precio sugerido y mantener exclusividad total. El cliente, en cambio, asume obligaciones y penalidades. El propietario puede solicitar ver el contrato con anticipación para revisarlo con su abogado. La agencia puede negarse, argumentando que “solo se entrega el día de la firma”. Esa práctica impide al cliente analizar condiciones y demuestra cómo la asimetría de información es usada como mecanismo de control.

De acuerdo con el Observatorio DESC, los contratos inmobiliarios suelen contener cláusulas que restringen la libertad contractual y vulneran derechos básicos del consumidor, sobre todo cuando se trata de contratos de adhesión o formatos preelaborados (Observatoridesc.España)

Las personas afectadas suelen intentar tres caminos:

  • Acudir a la Profeco, aunque sus facultades en materia inmobiliaria son limitadas.
  • Demandar civilmente la nulidad de las cláusulas abusivas, un proceso costoso y lento.
  • Negociar en privado con la agencia, lo cual suele ser difícil sin apoyo legal o mediático

En la mayoría de los casos, la parte débil —el propietario— termina cediendo por cansancio o temor a perder más dinero. La falta de regulación específica para el sector de intermediación inmobiliaria deja amplios márgenes de abuso y escasa rendición de cuentas.

El sector necesita transparencia y equilibrio. Entre las medidas que podrían aplicarse se incluyen modelos de contrato revisados por instancias públicas o colegios de abogados; cláusulas de salida claras si la agencia no cumple con metas de promoción o plazos razonables; sanciones efectivas a agencias que nieguen entregar borradores de contrato antes de la firma; registro obligatorio de agentes y contratos ante instancias locales de vivienda o notarías. Vender una propiedad no debería implicar renunciar a los propios derechos.

El propietario no es un cliente menor, sino es quien pone en juego su patrimonio. Si las agencias desean recuperar credibilidad, deberán entender que la confianza se construye con transparencia, no con contratos blindados.

***J. Alejandro Gamboa  Licenciado en periodismo con estudios en Ciencia Política y Administración Pública (UNAM) Enfocado a las comunicaciones corporativas. Colaboró como co editor Diario Reforma. En temas de Ciencia y Comunicación en Milenio y otros medios digitales. Cuenta con 15 años dedicado a las Relaciones Públicas. Ha colaborado en la fundación de la Agencia Umbrella RP. Ha realizado trabajos como corrector de estilo, creador de contenidos y algunas colaboraciones como profesor en escuelas locales.

Alex.gamboa.castillo@gmail.com

Opinión

Mercado petrolero se enciende por chispa geopolítica

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Por: Jaime Álvarez, CFA y vicepresidente de Inversiones en Skandia

El mercado internacional del petróleo ha experimentado un incremento repentino en sus precios durante 2026 debido a una serie de tensiones geopolíticas que impactan directamente la oferta mundial de crudo.

El detonante principal ha sido la escalada del conflicto en Medio Oriente, particularmente los enfrentamientos entre Irán, Israel y Estados Unidos, que han generado ataques a buques petroleros y retrasos en las rutas marítimas de transporte energético. Esta situación ha provocado preocupación sobre la seguridad del suministro global, especialmente en el Estrecho de Ormuz, una de las rutas petroleras más importantes del planeta.

Debido a estas tensiones, cientos de petroleros han quedado detenidos o han tenido que cambiar de ruta, lo que ha reducido temporalmente la disponibilidad de crudo en el mercado internacional y ha presionado los precios al alza.

El salto en los precios: del equilibrio a la tensión del mercado

Ante este tema importante, unos puntos relevantes que observa Jaime Álvarez, vicepresidente de inversiones de Skandia LatAm, es que antes de estos acontecimientos, el precio del barril de petróleo Brent, que es una referencia para gran parte del comercio mundial:

  • Se encontraba alrededor de $72.9 dólares por barril
  • Tras el conflicto en Medio Oriente y las interrupciones en el transporte marítimo, el precio del barril ha aumentado hasta aproximadamente $100 dólares
  • En términos más amplios, durante el último mes el precio del petróleo Brent ha aumentado cerca del 50%, reflejando la sensibilidad del mercado energético ante eventos políticos o militares que afecten el suministro, observa Álvarez. 

Este aumento ocurre porque el petróleo es un recurso estratégico cuya oferta depende en gran medida de la estabilidad política de las regiones productoras. Cuando existe riesgo de interrupción en la producción o transporte, los mercados reaccionan anticipando escasez futura. En el caso actual, la reducción de producción en algunos países exportadores y los ataques a infraestructuras energéticas han reducido la oferta disponible.

Además, algunos analistas estiman que, si la crisis se prolonga, podrían perderse temporalmente hasta 3.3 millones de barriles diarios de suministro mundial, lo que intensificaría aún más el aumento de precios. 

El Estrecho de Ormuz parece ser el cuello de botella

Una razón adicional por la cual este conflicto tiene un impacto tan fuerte en los precios del petróleo es la importancia de las rutas marítimas por donde se transporta el crudo. La más importante de ellas es el Estrecho de Ormuz, ubicado entre Irán y Omán. Por este estrecho circulan aproximadamente entre 17 y 20 millones de barriles de petróleo cada día, lo que representa cerca del 20% del consumo mundial de petróleo.

Esto significa que uno de cada cinco barriles que se consumen en el mundo pasa por esta ruta marítima. Si se calcula el valor económico de ese volumen con un precio aproximado de $80 dólares por barril, el comercio diario que atraviesa este punto supera los $1,600 millones de dólares. Debido a esta enorme cantidad de energía transportada, cualquier amenaza o bloqueo en esta zona provoca de inmediato un aumento en los precios internacionales del crudo. 

El petróleo que atraviesa estas rutas tiene como principales destinos los países asiáticos, especialmente China, India, Japón y Corea del Sur, que dependen fuertemente de las importaciones de energía para sostener su crecimiento económico. Se estima que alrededor del 38% del petróleo que pasa por el Estrecho de Ormuz se dirige hacia China, lo que demuestra la relevancia estratégica de esta ruta para la economía global.

El aumento del precio internacional del petróleo también se ve reflejado sobre el costo de las gasolinas en muchos países, incluido México. Aunque México produce petróleo, importa grandes cantidades de gasolina y diésel, principalmente desde Estados Unidos, debido a la limitada capacidad de refinación nacional. En otros países ya se han observado incrementos importantes en los combustibles, con aumentos cercanos al 6% al 9% en el precio por litro en algunas regiones tras el reciente aumento del petróleo. 

En el caso de México, el gobierno federal ha aplicado diversas medidas para evitar que el aumento internacional del petróleo se traslade completamente al consumidor. Entre estas medidas se encuentran los estímulos fiscales al Impuesto Especial sobre Producción y Servicios (IEPS), que permiten reducir temporalmente los impuestos aplicados a las gasolinas cuando los precios internacionales aumentan.

De esta manera, el gobierno absorbe parte del incremento para evitar un impacto directo en la población. Sin embargo, estas políticas tienen un costo para las finanzas públicas, ya que reducen los ingresos fiscales que normalmente se obtendrían por la venta de combustibles.

El aumento del precio del petróleo puede tener efectos mixtos sobre el gasto público mexicano. Por un lado, cuando el precio internacional del crudo sube, México obtiene mayores ingresos por exportaciones petroleras, lo que beneficia al presupuesto federal. Por otro lado, si el gobierno mantiene subsidios o estímulos fiscales para evitar aumentos en las gasolinas, estos ingresos adicionales pueden reducirse considerablemente. En consecuencia, el impacto final depende del equilibrio entre mayores ingresos petroleros y el costo de las medidas para contener el precio de los combustibles.

Lo que viene: escenarios para el mercado petrolero

Las perspectivas para los próximos meses, de acuerdo con diversos analistas, señalan que el precio del petróleo podría mantenerse en niveles cercanos a los 80 dólares por barril si las tensiones geopolíticas continúan, aunque en escenarios más extremos podría incluso acercarse a los 100 dólares por barril en caso de que se produzcan interrupciones mayores en el suministro global. 

Este panorama refleja la estrecha relación entre la política internacional y los mercados energéticos, donde eventos militares o diplomáticos pueden modificar en cuestión de días el precio de uno de los recursos más importantes para la economía mundial. 

El incremento del precio del barril en pocos días refleja la sensibilidad del mercado energético ante cualquier amenaza al suministro global. Este fenómeno tiene implicaciones directas para la economía mundial, el precio de los combustibles y las políticas energéticas de los gobiernos, incluido el de México, que deberá equilibrar los ingresos petroleros con las medidas necesarias para evitar un aumento excesivo en el precio de las gasolinas.

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Opinión

Mercado Libre, líder responsable del e-commerce en México por tercer año consecutivo

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Por Alan Vallejo / Miguel Pallares

Mercado Libre obtuvo el primer lugar en el sector de comercio electrónico por tercer año consecutivo en México, informó la empresa en un comunicado.
La empresa tecnológica fue reconocida por el ranking Merco Responsabilidad ESG 2025 como referente en responsabilidad ambiental, social y de gobernanza.

El estudio fue elaborado por la firma Monitor Empresarial de Reputación Corporativa (Merco), una de las más prestigiosas en el país.
La metodología del estudio integró diversas evaluaciones y fuentes de información de múltiples actores para otorgar una calificación a cada empresa.
La compañía de e-commerce también obtuvo la posición 11 dentro del listado general del ranking.
De esta manera, Mercado Libre consolidó su liderazgo a nivel nacional al entrar en el top 15 de empresas más responsables de México.

Desarrollo del impacto económico y social
Mercado Libre aseveró que impulsa la democratización del comercio electrónico y la inclusión financiera digital.
Con 26 años de operaciones en el mercado mexicano, la empresa promueve el crecimiento de millones de emprendedores y PyMEs.
La marca tiene un compromiso a través de una mirada de triple impacto y una estrategia de sustentabilidad integrada a los ejes de negocio.

La edición 13 del Ranking Merco Responsabilidad ESG 2025 evaluó el desempeño de las corporaciones nacionales y los resultados son públicos en el sitio oficial de Merco.

Para la compañía líder de comercio electrónico el liderazgo empresarial implica una responsabilidad con el país y con las comunidades donde opera.

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Opinión

Masari consolida su crecimiento y posición dentro del sistema financiero

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Por Israel Pantaleón Hernández

La casa de bolsa Masari consolida su posición en el sistema financiero mexicano y marca una pauta clara en la evolución del sector bursátil, debido a que la firma fortalece su presencia operativa, amplía su base de clientes y acelera su transformación institucional. Con resultados financieros sólidos y una estrategia definida, Masari se posiciona como un jugador clave de los servicios financieros en México.

Masari registró uno de los mayores incrementos en ingresos dentro del sistema financiero, esto gracias a una estrategia comercial, la cual es acompañada de controles internos más estrictos, esto permitió a la firma sostener un ritmo de expansión constante y ordenado.

Las cifras de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) muestran un avance contundente en la captación de cuentas. Masari alcanzó 1,936 cuentas de inversión al cierre del tercer trimestre, con una marcada participación femenina. Este comportamiento confirma una tendencia creciente en la inclusión de mujeres en el mercado bursátil.

Del total de cuentas, 738 corresponden a personas morales y 1,198 a personas físicas. En este último segmento, 1,108 cuentas pertenecen a mujeres y solo 90 a hombres. La diferencia revela un enfoque claro hacia el fortalecimiento del liderazgo femenino en inversión y patrimonio.

Con una gran rentabilidad

La firma supera con amplitud el promedio del sector en términos de rentabilidad, ya que reportó un Retorno sobre Capital (ROE) de 29%, frente al promedio sectorial de 12.4%. Este indicador refleja eficiencia en la generación de utilidades para los accionistas.

La rentabilidad económica también muestra estabilidad. El Retorno sobre Activos (ROA) se ubicó en 0.7%, mientras que los valores en custodia ascendieron a 4.1 millones de pesos, de acuerdo con datos de la AMIB y la CNBV. Estas cifras respaldan la capacidad de administración y resguardo de activos.

En términos de solvencia, la institución mantiene indicadores sólidos. El índice de capitalización alcanzó 102.2% y la liquidez llegó a 2.7%, cifra superior al 2.3% registrado al cierre del segundo trimestre. La casa de bolsa sostiene una estructura financiera estable.

El capital contable se ubicó en 798 millones de pesos y la utilidad neta alcanzó 145 millones de pesos. Además, la firma opera nueve sucursales que fortalecen la atención presencial y consolidan la relación directa con clientes en distintas regiones del país.

Pasos claves para la conversión a banco múltiple

La institución financiera  avanza en un proceso estratégico clave, que es su conversión en banco múltiple. La institución inició hace más de un año los trámites para obtener autorización y el 10 de diciembre de 2024 anunció formalmente su interés por conseguir una licencia bancaria Tipo 1, la más robusta en supervisión regulatoria.

La solicitud conserva la estructura accionaria original y no contempla nuevos socios de capital. Con esta decisión, la dirección busca ampliar la oferta de servicios financieros y profundizar la relación con su base de clientes. Así, impulsa Masari crecimiento de las casas de bolsa y se prepara para competir en un nuevo nivel dentro del sistema financiero mexicano.

Un festejo merecido

La institución, fundada en 1986 por Fredie Farca y un grupo de inversionistas en la Ciudad de México, cumple 40 años de operación. Bajo la dirección de Ernesto López Quesada, la casa de bolsa prepara una celebración con clientes en el Papalote Museo del Niño, donde Federico Reyes Heroles ofrecerá una conferencia magistral. El aniversario no solo representa permanencia, también refleja consolidación y visión de futuro.

Desde 2018, la gestión de López Quesada fortaleció la estructura operativa, además de diversificar el portafolio de productos. Además, la firma ingresó al mercado de derivados, fideicomisos y representaciones comunes, lo que amplió su oferta y elevó su competitividad, también Masari extendió su presencia a 18 estados del país, lo que consolidó su expansión territorial.

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