Guadalajara, Jalisco, 26 de julio, 2021.- Al término del segundo trimestre (2T) de 2021 el balance general es positivo para la ciudad de Guadalajara. El crecimiento del sector industrial de su Zona Metropolitana, se explica en gran medida por el aumento en las exportaciones, lo que a su vez se ha visto reflejado en los indicadores.
En términos de absorción neta acumulada, se registró un incremento del 77% en comparación con el mismo período del año anterior. De igual forma el aumento en la demanda trajo consigo la disminución de la tasa de vacancia, la cual se ubicó en 3.2%, no vistos desde 2017, detalla un informe de CBRE, firma de servicios e inversión inmobiliaria comercial.
Los sectores predominantes en la absorción han sido logística, transporte, almacenamiento (75%) y automotriz (10%), así como manufactura de componentes electrónicos.
“Un dato importante a señalar es que la construcción ha sido de los sectores que más empleo ha generado gracias al impulso del mercado industrial, cerrando en 324 mil m2, cifra 27% superior a la registrada en el trimestre anterior. El 80% de los proyectos tienen fecha de entrega para el segundo semestre de 2021.” Comentó: Xavier Ramos, Vicepresidente Senior de Guadalajara y la División del Noroeste.
El inventario clase A se situó en 3.73 millones de m2, lo que suma un incremento del 10% acumulado al cierre del semestre.
En el Bajío, se registró una recuperación en la demanda de espacios industriales, con Guanajuato y Querétaro a la cabeza.
Se espera que esta tendencia continúe durante la segunda mitad del año. La entrada en vigor del T-MEC ha sido clave para la llegada de nuevas inversiones y expansiones del sector logístico y automotriz, así como el establecimiento de Data Centers. El 2T cerró con un incremento del 3% en el inventario. La construcción a nivel regional cerró en 335 mil m2, de los cuales el 52% corresponden a proyectos BTS.
La tasa de vacancia regional cerró en 5.8%, lo que representa poco más de 738 mil m2 de espacios industriales. La absorción bruta fue de 227 mil m2, similar a la reportada durante el 1S de 2020. “Guanajuato se posicionó como la primera entidad con mayor absorción dentro de la región del Bajío con cerca de 67 mil m2 al cierre del 1S 2021.
Querétaro a su vez fue el segundo mercado con la mayor demanda de espacios industriales de la región”, comentó Rodrigo Folgueras, Director de CBRE México región Bajío.
