Ciudad de México, 15 de enero de 2021. Con todo y pandemia, el sector industrial fue el que desarrolló un mayor número de operaciones inmobiliarias durante el 2020, gracias al crecimiento de hasta 40% del comercio electrónico.
Así lo dio a conocer Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, en el reporte de cierre de año del mercado industrial.
“Sin duda, 2020 fue un año muy diferente a lo que se pronosticaba con la entrada en vigor del nuevo tratado de libre comercio entre Estados Unidos, Canadá y México y las perspectivas de crecimiento económico, pero la realidad fue otra con el confinamiento provocado por la pandemia, que nos hizo no solo resilientes, si no buscar otras alternativas, enfrentar nuevos desafíos y el sector industrial los logró solventar con éxito”, señaló Giovanni D´Agostino.
En el reporte de la actividad industrial en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM) por Newmark, se indicó que los grandes jugadores del mercado industrial fueron, sin lugar a dudas, las empresas con giros de almacenamiento y logística. Las ventas a través de internet en 2020 se incrementaron 40% y dieron lugar al incremento de la demanda de espacios industriales y a la reconfiguración de corredores industriales, lo que impulsó un crecimiento de los CEDIS, en la zona centro de la Ciudad de México, principalmente en la zona de Gustavo A. Madero y el CTT (Corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán).
Esto dio como resultado que el inventario industrial clase A en la ZMCM presentara más de 12 millones de metros cuadrados en el cuarto trimestre de 2020, aumentando la construcción, al presentar casi 966 mil metros cuadrados, comparado con el 3T2020 y una tasa de disponibilidad en la Ciudad de México que se elevó al 5.8% en el 4T 2020.
“Los desarrolladores inmobiliarios emplearon estrategias para facilitar la estancia de sus inquilinos, no solo al acceder a replantear tiempos de contrato y precios, sino también, generando planes de pago a mediano plazo que pudieran coadyuvar a la mitigación de los efectos de la pandemia”, apuntó Jorge Fabris, director del sector industrial de Newmark.
Agregó que a lo largo del 2020 las Fibras Industriales demostraron ser las más fuertes, reflejando efectos positivos que no solo se observan en la demanda de espacios industriales, sino en el valor de sus acciones que, en algunos casos, lograron créditos por 50 millones de dólares para el desarrollo de edificios build to suit.
La construcción de naves industriales ha permanecido constante como lo demuestra el de Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán (CTT).
En el cuarto trimestre del 2020, los precios ponderados de las naves industriales sufrieron un incremento respecto al trimestre anterior, al pasar de $5.48 USD /m² a $5.85 USD /m². El corredor con los precios mínimos de la zona metropolitana del Valle de México, corresponde a Huehuetoca, al presentar valores de $3.39 USD /m² y el corredor con el precio más alto por metro cuadrado es Vallejo-Azcapotzalco con precio máximo de $10.78 USD /m².
“El nearshoring, los tratados comerciales, el comercio electrónico y que los CEDIS están llegando a nuevas zonas y ciudades, nos hacen ser optimistas para este 2021 e iniciar el camino de la recuperación”, apuntó finalmente Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.
Negocios
Negocios
Negocios
Minería
Negocios
Negocios