San José de Costa Rica, Costa Rica, 27 de abril 2021.- El triángulo Norte, conformado por Guatemala, Honduras y El Salvador, se perfilan como las zonas complementarias a Panamá en el mercado de manufactura y que, desde el punto de vista inmobiliario, cuentan con similitudes, retos y oportunidades.
Así lo señalaron el director ejecutivo de cuentas corporativas en América Latina de Newmark, Sergio Pérez y el director de investigación de mercados de Newmark Centroamérica, Danny Quirós, al participar en el encuentro virtual Commercial Real Estate Trends, en la mesa: Una mirada al futuro del sector logístico, análisis y tendencias 2021.
“La industria logística durante el último año ha tenido sus complicaciones y sus oportunidades. Los retos están relacionados con la infraestructura y, en algunos de los mercados de nuestra región, se nota cierto nivel de obsolescencia. Esto no sólo por calidad en las bodegas, sino porque en los últimos 20 años se ha saturado el aspecto urbano por la infraestructura vial y el desarrollo en los ámbitos comercial, corporativo y residencial”, señaló Danny Quirós.
Por su parte, la directora de ventas y mercadotecnia de Grupo Shahani, Katherine Shahani indicó que, debido a la actual coyuntura, Panamá será un fuerte protagonista al convertirse en un hub farmacéutico con la llegada de más empresas del exterior.
Esto se debe a nuevas leyes de incentivos que se pusieron en marcha en 2020 como la EMA, la ley de manufactura para ofrecer incentivos para aquellas empresas que están invirtiendo en tecnología, de modo que se puedan asentar en las zonas francas o en parques industriales.
Dentro de su participación como moderador de la mesa de análisis, Sergio Pérez, señaló que la explosión logística en la región se debe al aumento del e-marketing.
“El crecimiento del e-commerce, tan solo en 2020, fue de 6.5 por ciento a nivel mundial; en Norteamérica, incluido México, creció 18.1%; Europa, 17%; Europa Central, 21.5%; Medio Oriente y África, 19.8%; Asia – Pacífico, 15.5%; y América Latina, 19.4%, sin contar México, lo que la convierte en la 3ª. región con mayor crecimiento del comercio electrónico y nos da una visión de lo que se aproxima”, dijo Sergio Pérez.
A nivel global, se observan los macrocentros de distribución, los cuales tienen diferentes tecnologías y características como automatización y robotización. En mercados más maduros, se aprecia el desarrollo de la última milla y un mayor número de centros de distribución de respuesta rápida.
En su participación, el presidente de PRIASA con sede en Costa Rica, Mauricio Arce, apuntó que el crecimiento del comercio electrónico en el último año se ha dado como sustitutivo del retail tradicional y se está transformando a un servicio puerta a puerta, por lo que su crecimiento real está por verse.
Por su contexto internacional, el CEO de Latam Properties, Mike Fangman, consideró que las empresas que llegan a América Latina buscan crecimiento y hacer nuevos negocios, por lo que la logística es una parte importante ya que estuvo desatendida por muchos años y hoy se mira como una ventaja competitiva en la región.
En tanto, el director comercial y nuevos negocios de Calidad Inmobiliaria, Oliver Leonowens, afirmó que el comercio electrónico es una tendencia que vino a transformar ciudades. En Guatemala, a las empresas les ha costado migrar a mejores espacios y muchas siguen ocupando bodegas antiguas de 500 a mil m², con tráfico y una operación deficiente.
