Monterrey, N.L. a 11 de mayo de 2026. – CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte MarketView del sector de oficinas en Monterrey, Nuevo León, correspondiente al primer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario corporativo en MTY: • La tasa de vacancia continúa descendiendo y cierra en 12.3% (-3.3 p.p. vs. 1T 2025), impulsada por una absorción neta positiva y una oferta nueva limitada. • La actividad de construcción se registra en 74 mil m², reflejando una postura conservadora por parte de los desarrolladores.
Al cierre del 1T 2026, el mercado de oficinas corporativas en Monterrey mostró señales claras de estabilización y recuperación gradual, con mejoras visibles en ocupación y precios de renta estables. La tasa de vacancia continuó su trayectoria descendente, al pasar de 15.6% en 1T 2025 a 12.3%, la más baja desde 2018. La absorción bruta o espacios comercializados mostró un mejor desempeño respecto al mismo periodo del año anterior, con nuevas transacciones que sumaron 18 mil m² (vs. 11 mil m² en 1T 2025), apoyada en operaciones medianas en donde destaca el submercado de Santa María y San Jerónimo – Constitución.
Indicadores del mercado Durante el 1T 2026, la dinámica del mercado de oficinas en Monterrey estuvo marcada por una mejoría paulatina en la absorción y una contracción adicional de la vacancia, consolidando la tendencia observada a lo largo de 2025. En términos de absorción bruta o espacios comercializados, el mercado cerró el trimestre con 18 mil m² ocupados (+70.2% vs. 11 mil m² en 1T 2025). De esta nueva actividad de mercado un 77% (16 mil m²) se concentró en espacios que ya encontraban con algún grado de acondicionamiento y mobiliario, dejando el resto a espacios comercializados en obra gris, siguiendo con la tendencia de los inquilinos por este tipo de espacios que facilitan su inicio de operaciones y reducen sus gastos de arranque de operaciones.
El inventario total de oficinas clase A/A+ se sitúa por encima de 1.47 millones de m² en Monterrey, con una concentración relevante en los submercados de Valle Oriente, Santa María y Margáin–Gómez Morín, que en conjunto agrupan más del 65% del inventario existente en la ciudad. Estos corredores continúan captando la mayor parte de la demanda activa, gracias a su acceso, amenidades y disponibilidad de edificios de especificaciones modernas. Por su parte, el submercado de San Jerónimo – Constitución es en donde se concentra la mayor parte del pipeline en construcción, con un 58% de la oferta a entregarse en los próximos años, la cual se concentra en un solo edificio. En total se monitorean 74 mil m² en construcción en toda la ciudad, de los cuales aún existen proyectos que pudieran cambiar de superficie o giro, reduciendo aún más el pipeline especulativo.
La tasa de vacancia mostró una reducción significativa hacia el 1T 2026 (12.35% vs. 15.6%) como resultado de una absorción neta positiva acumulada durante los últimos trimestres y una desaceleración en el ingreso de nueva oferta. Submercados como Margáin–Gómez Morín, Country y Centro presentan vacancias de un solo dígito, mientras que Santa María y Valle Oriente continúan registrando las vacancias absolutas más elevadas, aunque con señales de ajuste progresivo. Cabe destacar que la oferta de grandes superficies (+2,000 m²) en los submercados centrales ha disminuido significativamente durante los últimos trimestres, lo que pudiera convertirse en un reto para inquilinos que busquen grandes superficies en ubicaciones premium en el futuro inmediato. Desde la perspectiva de oferta futura, la actividad de construcción se mantiene contenida y enfocada en proyectos puntuales previamente comprometidos, sin una reactivación clara de desarrollos especulativos a gran escala. Esta situación ha contribuido a sostener el equilibrio del mercado y a fortalecer la posición de negociación de los propietarios en corredores consolidados.
• Inventario: El inventario clase A y A+ en Monterrey se mantiene en 1.47 millones de m² (+2.5% vs. 1T 2025). La mayor concentración de metros cuadrados se mantiene en Valle Oriente (32%), seguido por Santa María (19%) y Margáin–Gómez Morín (19%). La incorporación de nueva oferta durante el año anterior se mantiene limitada, lo que ha favorecido un entorno estable en los indicadores de ocupación.
• Tasa de vacancia o disponibilidad: La vacancia promedio del mercado se redujo anualmente en 3.3 p.p., al pasar de 15.6% en 1T 2025 a 12.3% en 1T 2026. Cabe destacar la contracción anual en la vacancia en algunos submercados, como Contry (-11.2 p.p.), Santa María (-8.1 p.p.) y San Jerónimo – Constitución (-7.9 p.p.). En total, la oferta vacante se ha visto reducida en más de 42 mil m² vs. 1T 2025 (224 mil m²).
La demanda de oficinas en Monterrey durante el 1T 2026 estuvo impulsada principalmente por los sectores de Manufactura (37%), Servicios para Negocios (22%) y Tecnología (21%), los cuales continúan beneficiándose del dinamismo industrial de la región. En comparación con el 1T 2025, se observó una mayor participación de empresas corporativas consolidadas, privilegiando reubicaciones estratégicas y renovaciones en edificios con alto grado de acondicionamiento.
El origen de la demanda se mantuvo predominantemente nacional, con participación relevante de empresas con capital extranjero ya establecido en la ciudad, especialmente ligadas a cadenas industriales y de exportación. El tamaño promedio de transacción mostró estabilidad, ubicándose en rangos cercanos a 500–600 m², por encima de los ≈370 m² observados en 1T 2025, lo que sugiere una mayor confianza de los usuarios en la permanencia del esquema híbrido y en el uso estratégico del espacio corporativo.
