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Aumenta 75% demanda de espacios industriales en CDMX y área metropolitana

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Ciudad de México, 03 de agosto, 2022.- El panorama general del primer semestre 2022, el mercado industrial de la Ciudad de México (CDMX) y su Zona Metropolitana, mantiene una fuerte actividad en la demanda de espacios industriales, el acumulado de absorción neta (transacciones nuevas) cerró en 430 mil m², cifra representa 75% de toda la demanda del 2021, como resultado de lo anterior, la tasa de vacancia sigue ajustándose a la baja, por lo que en el segundo trimestre 2022 cerró con 3.5%.

Las entregas de nuevas propiedades industriales acumulan 275 mil m², los corredores más activos en la adquisición de metros nuevos son Cuautitlán, con 49%, seguido de Tepotzotlán con 36% y Tultitlán 12%.

Indicadores de Mercado

De acuerdo con la Secretaría de Economía, para el primer trimestre del 2022 México reportó 19,400 millones de dólares (mdd) por Inversión Extranjera Directa (IED). La CDMX para estos tres meses del año acumuló un total de 7,973.2 mdd de IED, posicionándose como el mayor receptor de inversión nacional, con 41% de participación. En este sentido, las nuevas inversiones al primer trimestre 2022 en CDMX crecieron 15.5% respecto al mismo período de 2021.

Como resultado de la fuerte inversión de la ciudad en términos de empleo, al mes de mayo respecto a las cifras reportadas por el IMSS, México registró 21.08 millones de empleos en el sector formal, cifra 2% mayor que el mismo período del 2021.

El sector manufacturero representa el 28.06% del total a nivel nacional, mientras que para la CDMX este sector representa el 10.96%, posicionándose en el tercer lugar de los sectores con mayor actividad, con poco más de 364 mil empleos formales en la entidad.

Lo anterior ha mantenido un panorama muy activo en la ciudad en cuanto a la demanda de espacios industriales se refiere, en términos de demanda bruta, (que incluye renovaciones y proyectos BTS), el segundo trimestre 2022, registró 487 mil m², en tanto que en el acumulado del primer semestre del año la cifra registró 733 mil m², esto es 68% superior al mismo período de 2021.

A nivel de submercado, la demanda bruta se distribuyó de la siguiente forma: Tepotzotlán obtuvo 53%, Cuautitlán 35%, Tlalnepantla 6% y Tultitlán 3%. El top tres de las industrias con mayor demanda para este trimestre se concretó en: Logística con 63%, seguido del sector manufactura con 11% y Comercio Electrónico con 10%.

El segundo trimestre 2022 cierra con un pipeline de construcción que rebasa los 496 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), con la siguiente distribución, 57% Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán y 9% en Tultitlán, y el 4% restante son espacios de corredores suburbanos de la Ciudad de México.

La nueva oferta de espacios registró para este 2T 2022 más de 147 mil m², con 61% de espacios especulativos vs. 39% de espacios BTS. Referente a edificios en fase de planeación este rubro cerró con 700 mil m² Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán concentran 86% de éstos. Se estima que, hacia la segunda mitad de 2022, puedan iniciar construcción alrededor de 30%.

Inventario.

Al cierre del 2T 2022 el inventario en la Ciudad de México cerró con 9.74 millones de metros cuadrados, lo que significó un crecimiento anual del 3.9%. Más de 275 mil m² de nuevos espacios industriales se han incorporado al inventario en lo que va del año. Se espera que para el cierre del 2022 la nueva oferta en la ciudad supere los 300 mil m², misma que favorecerá el incremento de la tasa de vacancia.

Tasa de vacancia.

Al 2T 2022 la tasa de vacancia cerró con 3.5%, que representa 345 mil m² vacantes, tasa no vista desde el 2018; se estima que con la adición de nuevos edificios especulativos durante la segunda mitad del año incremente este indicador. A nivel de submercado, Cuautitlán predomina en términos de vacancia (74 mil m²) mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin espacio vacante.

Foto: Freepik

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En LATAM, México se ubica al 40% de avance en innovación

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Ciudad de México, 21 de junio, 2024.- La implementación de tecnologías de pago avanzadas es un reto persistente para los pequeños comercios. A pesar de los avances significativos en otros países, México aún enfrenta obstáculos importantes para adoptar este cambio de paradigma. 

“La innovación que se vive en Latinoamérica no es la realidad de México, y perdón si soy honesta, pero mi deseo, más que seguir creando soluciones y productos es que llegue al país la tecnología que en otras partes del mundo ya constituye la normalidad. No tenemos pagos estandarizados con QR, pagos contactless, tecnología para prevención del fraude, tokenización. El camino está, pero hemos avanzado sólo un 40%”, opinó Myriam Cosío (Clip) durante su participación en el panel Rompiendo la complejidad: Trazando rutas de pago modernas, en el marco del Open Finance 2050.

En contraste con el optimismo que permeó en el evento, tanto Myriam Cosío (Clip), como Enrique Horcasitas (Mercado Pago) y Gonzálo Tercero (VISA) hablaron del “elefante blanco” en la sala: la dificultad no sólo regulatoria, sino de paradigmas, escasa educación y resistencia tecnológica para hacer realidad la adopción de pagos digitales e inclusión financiera.

Por su parte, Guillermo Contreras (DitoBanx), consideró que el gran desafío para el ecosistema está en lograr un balance entre la experiencia del usuario y el cumplimiento regulatorio para evitar el lavado de dinero, que también es una realidad en México.

El panorama del sector fintech a corto y largo plazo depende del trabajo de colaboración que logren los distintos actores del sector  y de tener claridad sobre los desafíos que tienen enfrente: ampliar la competencia, interoperabilidad, confianza y gobierno digital, entre otros.

Datos, no importa la cantidad tanto como la calidad

Otro de los paneles que generó una amplia expectativa fue Rompiendo barreras: Historias de éxito de disruptores fintech, en él, Carlos Marmolejo (Finsus) consideró que el ecosistema debe concentrarse en recopilar, reconocer y entender la data para prestar servicios que permitan a los negocios crecer de manera eficiente.

Sobre el tema, Victor Garrido (Jeeves) afirmó que “el uso de datos se ha convertido en una herramienta poderosa para empresas y gobiernos. Sin embargo, a pesar de los avances en la materia, aún no existe un uso plenamente establecido que garantice el equilibrio entre el beneficio del consumidor y su privacidad. Estamos caminando hacia un escenario en el que el manejo responsable de la data se perfila como un imperativo ineludible”.

En el panel también participaron Leonardo Ramos (Clara) y Juan Galnares (Clip) quienes reflexionaron sobre los beneficios y riesgos de la tecnología. Gracias a ella es posible la escalabilidad de cualquier modelo, la democratización y el crecimiento de los pagos digitales.

“El caso de Clip es un buen ejemplo de lo anterior. Hace diez años, cuando iniciamos nuestras operaciones, ocho de cada 10 de nuestros usuarios accedían por primera vez a pagos digitales. Hoy, esa cifra ha cambiado a seis de cada 10. Cuando comenzamos, solo 22% de los comercios aceptaban pagos con tarjeta; esa cifra ha aumentado a casi 45%”, dijo Galnares.

Colaborar es unir fuerzas

Al evento asistieron representantes de autoridades reguladoras del sector como Andrea Marván (Cofece), Óscar Rosado (CONDUSEF), Alan Elizondo (Fira), Fadlala Akabani (Gobierno CDMX), quienes profundizaron sobre la desigualdad, la informalidad de las empresas, la importancia de la generación de empleo y la inclusión financiera.

Para formalizar dicho compromiso, el gobierno de la CDMX y Finvero ratificaron un acuerdo de colaboración, firmado por primera vez hace dos años, que consiste en otorgar crédito a los comercios capitalinos.

En el Open Finance 2050 se entregaron los GOFA Awards que reconocen a las empresas más innovadoras del ecosistema. Los ganadores fueron: Banco Azteca (banca), Ualá (neobancos), Libertad (lenders), Didi (superapps), Liverpool (e-commerce), Spin by Oxxo (payments).

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Ebrard, secretario de Economía de Sheinbaum

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Ciudad de México, 20 de junio, 2024.- La presidenta electa de México, Claudia Sheinbaum, designó este día a seis personas que formarán parte de administración. Destaca Marcelo Ebrard como secretario de Economía en sustitución de Raquel Buenrostro.

Entre los principales pendientes que deja la actual titular de la Secretaría de Economía, están el impulso del nearshoring y la participación de la iniciativa privada en éste, así como un encuentro con los ministros de economía de Estados Unidos y Canadá para renovar el Tratado Económico México Estados Unidos, Canadá.

Llama la atención la creación de una nueva secretaría: de Humanidades, Tecnología e Innovación que estará a cargo de la bióloga Rosaura Ruiz quien es académica de la Universidad Nacional Autónoma de México. Cuenta con licenciatura, Maestría y Doctorado en Ciencias (Biología).

Los otros nombramientos son:  Juan Ramón de la Fuente, secretario de Relaciones Exteriores; Alicia Bárcena, secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales; Julio Berdegue, secretaria de Agricultura y Desarrollo Rural y Ernestina Godoy, consejera jurídica de la Presidencia.

“Presento a tres hombres y tres mujeres que formarán parte del gabinete que me acompañará a partir del primero de octubre de 2024”, declaró Sheinbaum y agregó que estos personajes, “saben y están comprometidos con la prosperidad compartida, con el principio humanista de por el bien de todos, primero los pobres y saben que continuará la austeridad republicana”.

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Fabricante de Paleta Payaso invierte 75 mdd en Edomex

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Toluca, Edomex.- Mondelēz Snacking México, empresa líder en snacks en el mercado nacional celebraba apenas el año pasado su primer aniversario con su nuevo nombre, tras la adquisición de Ricolino en 2022.

Su inversión de 75 millones de dólares en México para operar como una sola compañía que integrara a todas sus áreas está dando frutos. Para la construcción de su Centro de Experiencia de Marca en Tlalnepantla invirtió un millón de dólares para consolidarlo como el nuevo centro de mando del área de Food Service & Solutions, responsable de recetas e innovaciones como los cheesecakes de Sam’s Club y los Blizzards de Oreo, entre más de 150 productos nuevos desarrollados para más de 40 operadores.

Actualmente, los resultados saltan a la vista: la inversión está aportando beneficios a la entidad mexiquense pues ha generado 2 mil 225 empleos y la marca se ha posicionado como líder en el segmento de la confitería en México.

Cabe mencionar que Mondelēz Snacking México opera el negocio de Ricolino Estados Unidos desde nuestro país, lo que le ha permitido elevar su presencia en el mercado hispano del vecino país del norte.

De visita en la planta donde se elabora la famosa Paleta Payaso, que este año cumple 50 años, la gobernadora del Estado de México, Delfina Gómez, dijo que “es gracias a empresas, como Mondelēz, que la entidad reporta 68 mil 465 nuevos empleos formales en el sector privado durante estos últimos nueve meses. La cifra más alta en los últimos 27 años”.

En referencia a la empresa, la mandataria estatal también hizo hincapié en mantener la visión empresarial en diversas áreas de oportunidad y, al mismo tiempo, reconoció las aportaciones que Mondelēz Snacking México ha hecho en el tema laboral, medioambiental y el sector social. “Sin duda, la marca es un referente de motor de crecimiento económico para toda la región de Latinoamérica”, apuntó.

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