Conecta con nosotros

Negocios

Ante la nueva normalidad, hay interés de inversionistas en México

Publicado

el

Ciudad de México, 18 de mayo, 2022.- La apertura de los mercados en esta “nueva normalidad” abre fuerte intención de inversionistas extranjeros en canalizar sus recursos en México, revela la Encuesta sobre el Sentir de los Inversionistas en México.

Si bien existen más inversionistas en el mercado con la intención de adquirir activos, la existencia de un ambiente económico incierto, así como el surgimiento de la inflación podrían afectar la inversión durante el 2022.

Es importante hacer notar que la presente encuesta se realizó varias semanas antes del inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania.

Principales Conclusiones:

  • Los tipos de propiedades preferidas por los inversionistas son las industriales, las propiedades para servicios de logística y los bienes raíces residenciales multifamiliares.
  • 66% de los inversionistas activos prefieren estrategias de oportunidad y valor agregado.
  • Los inversionistas en los sectores industrial y de logística están dispuestos a pujar por propiedades por encima de los precios de oferta.
  • Los inversionistas esperan que la demanda de espacio para oficinas se incremente hasta en un 10% durante los próximos 3 años.
  • Los sectores alternativos preferidos son los de entretenimiento y cuidado de la salud.
  • 56% de los inversionistas ha adoptado criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG) como parte de su estrategia de inversión

Ciclos Económicos y Situación Macroeconómica. Los inversionistas esperan que la situación macroeconómica para el sector de oficinas se estabilice o mejore, mientras que se espera que el sector hospitalidad se mantenga en la misma fase del ciclo económico.

Los participantes en la encuesta esperan que la situación macroeconómica para el sector de ventas al menudeo entre en una etapa de expansión, así como que los sectores residenciales multifamiliar, industrial y servicios logísticos continúen creciendo.

La capacidad de recuperación del mercado de bienes raíces durante este ciclo de incertidumbre ha sido notable. Si bien hay segmentos que han cambiado para siempre, la capacidad del mercado, en general, para adaptarse y recuperarse ha sido evidente.

Los Inversionistas pretenden continuar comprando. Las expectativas de inversión revelan que el 62% de los encuestados esperan comprar más que en el 2021. Los inversionistas continúan optimistas; aunque ha habido una reducción del 10% respecto de la encuesta para el 4to. trimestre del 2021 en los propietarios que planean adquirir propiedades durante el presente año, el 36% de los inversionistas esperan comprar la misma cantidad que el año anterior o un poco menos.

Si bien aproximadamente 46% de los encuestados esperan incrementar sus actividades de venta, aquellos inversionistas que administran menos de $50 mil millones en inversiones en activos (bienes raíces) serán los más propensos a venderlos, mientras que aquellos que administren entre $5 mil y $25 mil millones esperan incrementar sus ventas durante el presente año.

Las preferencias del sector indican que los tipos de propiedades preferidas por los inversionistas son las industriales y las propiedades para servicios de logística.

La proporción de los encuestados que seleccionaron los sectores industriales, de logística, y residencial multifamiliar como sus sectores preferidos para invertir se mantuvo casi sin cambios desde nuestra edición para el trimestre anterior. Cerca del 79% de los inversionistas prefirieron instalaciones modernas para servicios logísticos en grandes ciudades como parte de un subsector industrial.

La demanda en espacio de oficinas muestra señales de crecimiento comparada con el 5% de incremento arrojado por la encuesta para 4to. trimestre del 2021; ello, impulsado por la recuperación en empleos y servicios en las ciudades de mayores dimensiones.

Los sectores hoteleros y de ventas al menudeo aún continúan mostrándose débiles, mientras que los encuestados piensan que el glamour y el camping, los hostales de lujo y los operadores de experiencias podrían resultar un buen objetivo para invertir en el 2022.

Los precios para los sectores industrial y de logística son los más sólidos de todos los sectores.

La mitad de los encuestados están dispuestos a pujar por propiedades de los sectores industrial y de servicios logísticos por encima de los precios de oferta, y, contrariamente a lo reflejado por la última encuesta, un tercio de los inversionistas no esperan un descuento en los sectores de hospitalidad y residencial multifamiliar. Conforme al sentir de los inversionistas, el 74% de los mismos aún espera un descuento para el sector de espacio de oficina, y el 67% espera descuentos en el sector de ventas al menudeo.

Estrategia de Inversión. Las estrategias de oportunidad y valor agregado son las preferidas entre los inversionistas. Mientras que las estrategias de oportunidad se redujeron en un 3%, las estrategias de valor agregado se incrementaron en 3% en comparación con la encuesta para el 4to. trimestre del 2021.

La mayor parte de los encuestados esperan que sus ingresos para el 2022 se mantengan iguales.  Además de aumentar sus activos fundamentales, alrededor del 20% de los encuestados pretenden aumentar sus tasas de retorno.  Cerca del 45% de los inversionistas disminuirán el retorno de su inversión en activos de oportunidad.

Reducción en las Tasas de Capitalización para los sectores industrial y residencial multifamiliar.

La reducción en las propiedades industriales refleja los sólidos fundamentos de este mercado con rentas que comienzan a incrementarse en los mercados más activos.  El sector residencial multifamiliar también continúa experimentando una reducción en las tasas de capitalización como resultado del optimismo existente como resultado del fortalecimiento de la demanda que se espera para el 2022.   El sentir de los inversionistas muestra que el sector de ventas al menudeo continúa manteniendo las mayores tasas de capitalización y posibilidades generar actividades de oportunidad durante los siguientes meses.  Los participantes en la encuesta esperan que el resto de los sectores se mantengan en condiciones similares a reflejadas en la encuesta para el 4to. trimestre del 2021.

El entretenimiento es el sector alternativo preferido. El sector entretenimiento es el sector alternativo preferido por los inversionistas, según lo identificó el 15% de los encuestados. Los activos relacionados con el sector cuidado de la salud ganó empuje, con un 13% de preferencia por parte de los inversionistas, seguido por Deuda en Bienes Raíces y Data Centers.

En tanto que los encuestados mostraron un apetito limitado tratándose de Almacenaje en Frío, la reducción en rendimientos resultará en un incremento en la demanda de bienes raíces alternativos durante los próximos años.

Incremento en la adopción de normas ambientales, sociales y de gobierno corporativo. La mayor parte de los inversionistas ya han implementado normas Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG) como parte de sus prácticas, mientras que un 23% más mencionaron estar considerando adoptar dichas normas. Ello indica una mayor institucionalización del sector.

De conformidad con los encuestados, la protección del medio ambiente es el objetivo principal de la adopción de normas ESG, mientras que proteger el valor futuro de activos en bienes raíces y adherirse a la reglamentación vigente son el segundo y tercer factores que inciden en la adopción de normas y criterios ESG.

Hasta un 43% de los inversionistas indicó que están utilizando los servicios de consultores externos en materia de normas y criterios ESG como parte de sus estrategias de adquisición. Asimismo, 40% indico que se encuentran actualizando y mejorando sus activos a fin de adoptar criterios ESG.

Principales retos para los inversionistas. La encuesta para este semestre solicitó a los encuestados identificar tres de los mayores retos que se enfrentan al invertir en México. Lo que a su juicio consideran el mayor desafío es la existencia de un entorno económico incierto.  La creciente inflación será el segundo mayor desafío durante el 2022, a decir del 50% de los encuestados, mientras que otro 45% señalaron su preocupación por la estabilidad geopolítica. (La presente encuesta se realizó semanas antes del inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania).

No obstante, definitivamente existe una sensación positiva entre los inversionistas. CBRE espera un volumen de inversión más sólido para el año 2022.

Foto: Freepik

Continuar leyendo
Deja tu comentario

Leave a Reply

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Negocios

UNICEF y JUCONI protegerán salud mental infantil en Acapulco tras Otis

Publicado

el

Ciudad de México, 22 de febrero, 2024.- En Acapulco, más de 296 mil niñas, niños y adolescentes se encuentran en situación de estrés y vulnerabilidad extrema, por ello, UNICEF ha seleccionado a Fundación JUCONI para implementar y operar “Espacios Amigables” en la localidad.

Los organismos brindarán atención psico-social a niñas, niños y adolescentes para afrontar y sanar las pérdidas y trauma tras la emergencia, así como “Espacios Seguros” dirigido a niñas, adolescentes mujeres y mujeres con énfasis en violencia sexual, para atender los riesgos psicosociales en estas situaciones.

Fundación JUCONI, dedicada a la atención y prevención de la violencia en familias mexicanas y UNICEF, implementarán la instalación de Espacios Amigables y Seguros para la salud emocional de la niñez en Acapulco, con el objetivo de ayudarles a superar la crisis que sufrieron tras el paso del huracán Otis.

La iniciativa tiene tres vertientes: 

Espacios Amigables: Una intervención de protección y apoyo psicosocial para niñas, niños y adolescentes a través del establecimiento de un lugar físico seguro (emocional y físicamente) donde tengan acceso gratuito a actividades deportivas, recreativas, artísticas y culturales.

Estas actividades son facilitadas por psicólogos, trabajadores sociales, pedagogos con el objetivo de reestablecer rutinas, recuperar el sentido de “normalidad” en medio del caos, así como brindar protección de situaciones de violencia, explotación y abuso que se acrecientan en contextos de emergencia.

Espacios Seguros para niñas, adolescentes y mujeres. Creados para responder a las necesidades de protección y empoderamiento de niñas, adolescentes mujeres afectadas por el desastre, con énfasis en posibles víctimas/sobrevivientes de violencia sexual.

A través de dichos espacios, las mujeres y las niñas podrán recibir apoyo social, acceder a servicios de respuesta multisectoriales seguros, así como recibir información sobre temas relacionados con los derechos, la salud y los servicios de la mujer.

Fortalecimiento de los equipos de atención de los Centros de Asistencia Social de Acapulco. Los Centros de Asistencia Social (CAS) de Acapulco, que brindan cuidado residencial temporal a niñas, niños y adolescentes que perdieron cuidados parentales y están ahí por una medida de protección especial, fueron severamente afectados en su estructura y funcionamiento tras la emergencia.

Ante ello, se les brindará acompañamiento para su contención emocional ante los efectos de la emergencia y también se les dotará de herramientas para fortalecer su modelo de atención, a través de capacitaciones que se desarrollarán a partir del febrero.

Al momento, la iniciativa ha logrado atender a 298 niñas, niños y adolescentes en los Espacios amigables y 184 niñas, adolescentes mujeres y mujeres (también han participado algunos niños y hombres) en los Espacios Seguros.

Se tiene previsto implementar estos espacios por lo menos tres meses para fortalecer la resiliencia y favorecer el sano desarrollo dentro de sus comunidades como lo hacían antes de la emergencia. Así como atender a 2500 niñas, niños y adolescentes y canalizar el 100% de casos de violencia contra niñas, niños, adolescentes y mujeres a los servicios especializados disponibles.

Actualmente, existen cuatro espacios amigables y seguros en funcionamiento, en Acapulco, que atienden de lunes a viernes.

Los Espacios Amigables están ubicados en: colonia Nuevo Progreso y Ciudad Renacimiento (cancha).

Se encontrarán Espacios Seguros en: Colonia 3 Palos y Ciudad Renacimiento (centro de salud).

Síguenos en nuestras redes sociales!

www.facebook.com/ArzateNoticias 

www.twitter.com/ArzateNoticias

Continuar leyendo

Negocios

Finsus sube rendimiento y acorta plazo

Publicado

el

Ciudad de México, 22 de febrero, 2024.- Para responder a las peticiones y necesidades de los clientes de contar con rendimientos atractivos en menos tiempo, así como tener disponibilidad de su dinero para aprovechar nuevas oportunidades, la Sofipo digital Finsus actualizó sus inversiones.

Los clientes de Finsus podrán disfrutar ahora de la tasa de 15.01% anual en plazo a tres años, al tiempo que elevó a 10.06% el interés que paga a los usuarios que colocan su dinero a la vista en el apartado denominado Finsus+ de su aplicación.

“Somos una Sofipo digital responsable que ofrece soluciones nuevas sin comprometer nuestra solidez, pensando en los clientes, en sus necesidades financieras y en su tranquilidad”, sostuvo el director general de Finsus, Carlos Marmolejo.

Subrayó: “nos hemos mantenido durante casi 24 meses con un Nivel de Capitalización (NICAP) categoría 1, la más alta de acuerdo a la regulación, y a esto se debe, en parte, el crecimiento sostenido que hemos tenido para sumar hoy más de 180 mil clientes”.

Marmolejo explicó que los usuarios de Finsus han expresado por diversas vías la necesidad de seguir contando con rendimientos atractivos, pero en plazos más cortos, a fin de tener su dinero disponible y aprovechar más oportunidades que pueden presentarse en otros momentos dentro de esta Sofipo.

Ante ello, los usuarios disfrutarán de la tasa de 15.01% anual ahora en el plazo de 3 años (36 meses) y que antes estaba disponible a cinco años. Esto les permitirá amarrar altos rendimientos en menos tiempo y pueden optar por nuevos plazos con base en sus necesidades. El 98% de los clientes de Finsus reinvierte al vencimiento.

Asimismo, agregó, el rendimiento que se paga al dinero a la vista colocado en el apartado Finsus+ de la app se eleva de 6.09% a 10.06%, lo cual estimula el ahorro y un mejor manejo de las finanzas personales.

Tanto el ahorro a la vista como la inversión a plazo fijo están garantizados por el Fondo de Protección hasta por el equivalente a 25,000 Unidades de Inversión (UDIS).

“Con esta actualización de nuestras opciones de inversión seguimos innovando. Y próximamente anunciaremos nuevas herramientas con las que nuestros clientes en todo el país continuarán fortaleciendo sus finanzas personales”, añadió Marmolejo.

Recordó que los recursos que esta Sofipo capta los presta de manera digital a Pequeñas y medianas empresas (Pymes), a una tasa muy competitiva y en sincronía con los plazos fijos de las inversiones. Esto se realiza a través de Crédito Digital Pyme, que registra crecimientos a doble dígito.

Abrir una cuenta en Finsus es cada vez más sencillo y rápido, toma cinco minutos y sólo se necesita un teléfono inteligente y conexión a Internet.

Síguenos en nuestras redes sociales!

www.facebook.com/ArzateNoticias 

www.twitter.com/ArzateNoticias

Continuar leyendo

Negocios

Inseguridad, falta de agua y carencia de apoyos, flagelos en el campo mexicano: productores

Publicado

el

Ciudad de México, 22 de febrero, 2024.- Dirigentes agropecuarios del país advirtieron que el campo mexicano está en jaque frente a problemas graves como la falta de agua, la inseguridad e insuficientes apoyos para producción y comercialización, entre otros, por lo cual urgieron al Gobierno federal, gobiernos estatales, legisladores, candidatos y candidatas, y la sociedad en general a iniciar un Diálogo Público Nacional para rescatar al sector y evitar poner en riesgo la producción de alimentos en el país.

“Nuestra obligación es decir las cosas como son: El campo pende de alfileres y ya no hay espacio para improvisaciones. Los problemas que arrastramos desde hace muchos años nos han colocado en medio de una tormenta perfecta, y sólo con la voluntad y solidaridad de todos podremos salir de ella. De lo contrario, ya no se podrá garantizar que los alimentos lleguen a la mesa de los mexicanos. Sin campo, no hay futuro”, apuntaron.

Organizados en el Movimiento Nacional #PorNuestroCampo, Rogelio García Moreno, presidente de la Asociación Agrícola de Matamoros y vicepresidente agrícola del Consejo Nacional Agropecuario (CNA); César Galaviz Lugo, Presidente de la Asociación de Agricultores del Río Fuerte Sur, y Georgina Gutiérrez, productora lechera de Hidalgo e integrante de la Fundación Global Farmer Network, señalaron que hoy más que nunca es necesario escuchar la voz de los productores.

El vicepresidente agrícola del Consejo Nacional Agropecuario (CNA), Rogelio García Moreno recordó que todos, sin importar credos, filiación política o condición social, dependemos del agro, y si no actuamos juntos a tiempo nuestra soberanía alimentaria estará en riesgo, con la consecuente escasez y alza de precios de los alimentos.

“Nuestro compromiso es seguir trabajando todos los días para asegurar que haya comida para las familias mexicanas. Por ello estamos abiertos para dialogar y aportar la experiencia y conocimientos que tenemos en el campo, y ayudar a los gobiernos presentes y futuros a construir políticas públicas con una mira de 30, 50 y 100 años. Hay que actuar hoy, porque mañana puede ser muy tarde”, expresó.

En conferencia de prensa durante la cual #PorNuestroCampo anunció una campaña de concientización sobre la importancia del sector, el presidente de la Asociación de Agricultores del Río Fuerte Sur, César Galaviz Lugo, compartió que el último Censo Agropecuario 2022 presentado por el INEGI, se identificaron tres elementos como los principales factores de preocupación para el campo mexicano: Los costos de los insumos para producir alimentos, el clima y la inseguridad.

“A eso debemos sumarle la falta de acceso y de políticas para la tecnificación del campo, así como la falta de acceso a financiamiento de las actividades agropecuarias. Hoy no contamos con alguna institución financiera que pueda responder a las necesidades de los productores y la banca privada; tampoco está financiando al campo”, apuntó.

Galaviz Lugo hizo hincapié en que un dato aún más preocupante es que 82% de nuestras tierras dedicadas a la producción de alimentos depende de la lluvia, y la actual sequía amenaza directamente a nuestros agricultores y a las familias rurales, especialmente a los pequeños y medianos productores.

Los productores hicieron hincapié en que la campaña de concientización sobre la importancia del campo se podrá observar en redes sociales y algunos espacios públicos de la Ciudad de México, destacando mensajes como:

“Sin campo no hay café, ni pan, ni empleos, ni economía”; “Sin campo no hay elotes, ni esquites, ni empleos, ni economía”; “Sin campo no hay chelas, ni fiestas, ni empleos, ni economía”, y “Sin campo no hay tortillas, ni tacos, ni empleos, ni economía”.

De igual forma, coincidieron en que para enfrentar y superar los retos del campo es indispensable anteponer el rigor de la ciencia, y la crudeza de los datos, a las ideologías, pues de no hacerlo nuestro futuro se verá comprometido.

El Movimiento Nacional #PorNuestroCampo nació hace cuatro meses, y en ese lapso la organización ya logró recaudar más de 20 mil firmas de apoyo en la plataforma Change.Org. que serán entregadas a las candidatas y candidatos que competirán en las próximas elecciones, así como a los legisladores y autoridades, para solicitar que incluyan la voz de los productores en su toma de decisiones, y asuman los retos del campo como prioridad nacional y con una visión de largo plazo.

Síguenos en nuestras redes sociales!

www.facebook.com/ArzateNoticias 

www.twitter.com/ArzateNoticias

Continuar leyendo