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Ante la nueva normalidad, hay interés de inversionistas en México

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Ciudad de México, 18 de mayo, 2022.- La apertura de los mercados en esta “nueva normalidad” abre fuerte intención de inversionistas extranjeros en canalizar sus recursos en México, revela la Encuesta sobre el Sentir de los Inversionistas en México.

Si bien existen más inversionistas en el mercado con la intención de adquirir activos, la existencia de un ambiente económico incierto, así como el surgimiento de la inflación podrían afectar la inversión durante el 2022.

Es importante hacer notar que la presente encuesta se realizó varias semanas antes del inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania.

Principales Conclusiones:

  • Los tipos de propiedades preferidas por los inversionistas son las industriales, las propiedades para servicios de logística y los bienes raíces residenciales multifamiliares.
  • 66% de los inversionistas activos prefieren estrategias de oportunidad y valor agregado.
  • Los inversionistas en los sectores industrial y de logística están dispuestos a pujar por propiedades por encima de los precios de oferta.
  • Los inversionistas esperan que la demanda de espacio para oficinas se incremente hasta en un 10% durante los próximos 3 años.
  • Los sectores alternativos preferidos son los de entretenimiento y cuidado de la salud.
  • 56% de los inversionistas ha adoptado criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG) como parte de su estrategia de inversión

Ciclos Económicos y Situación Macroeconómica. Los inversionistas esperan que la situación macroeconómica para el sector de oficinas se estabilice o mejore, mientras que se espera que el sector hospitalidad se mantenga en la misma fase del ciclo económico.

Los participantes en la encuesta esperan que la situación macroeconómica para el sector de ventas al menudeo entre en una etapa de expansión, así como que los sectores residenciales multifamiliar, industrial y servicios logísticos continúen creciendo.

La capacidad de recuperación del mercado de bienes raíces durante este ciclo de incertidumbre ha sido notable. Si bien hay segmentos que han cambiado para siempre, la capacidad del mercado, en general, para adaptarse y recuperarse ha sido evidente.

Los Inversionistas pretenden continuar comprando. Las expectativas de inversión revelan que el 62% de los encuestados esperan comprar más que en el 2021. Los inversionistas continúan optimistas; aunque ha habido una reducción del 10% respecto de la encuesta para el 4to. trimestre del 2021 en los propietarios que planean adquirir propiedades durante el presente año, el 36% de los inversionistas esperan comprar la misma cantidad que el año anterior o un poco menos.

Si bien aproximadamente 46% de los encuestados esperan incrementar sus actividades de venta, aquellos inversionistas que administran menos de $50 mil millones en inversiones en activos (bienes raíces) serán los más propensos a venderlos, mientras que aquellos que administren entre $5 mil y $25 mil millones esperan incrementar sus ventas durante el presente año.

Las preferencias del sector indican que los tipos de propiedades preferidas por los inversionistas son las industriales y las propiedades para servicios de logística.

La proporción de los encuestados que seleccionaron los sectores industriales, de logística, y residencial multifamiliar como sus sectores preferidos para invertir se mantuvo casi sin cambios desde nuestra edición para el trimestre anterior. Cerca del 79% de los inversionistas prefirieron instalaciones modernas para servicios logísticos en grandes ciudades como parte de un subsector industrial.

La demanda en espacio de oficinas muestra señales de crecimiento comparada con el 5% de incremento arrojado por la encuesta para 4to. trimestre del 2021; ello, impulsado por la recuperación en empleos y servicios en las ciudades de mayores dimensiones.

Los sectores hoteleros y de ventas al menudeo aún continúan mostrándose débiles, mientras que los encuestados piensan que el glamour y el camping, los hostales de lujo y los operadores de experiencias podrían resultar un buen objetivo para invertir en el 2022.

Los precios para los sectores industrial y de logística son los más sólidos de todos los sectores.

La mitad de los encuestados están dispuestos a pujar por propiedades de los sectores industrial y de servicios logísticos por encima de los precios de oferta, y, contrariamente a lo reflejado por la última encuesta, un tercio de los inversionistas no esperan un descuento en los sectores de hospitalidad y residencial multifamiliar. Conforme al sentir de los inversionistas, el 74% de los mismos aún espera un descuento para el sector de espacio de oficina, y el 67% espera descuentos en el sector de ventas al menudeo.

Estrategia de Inversión. Las estrategias de oportunidad y valor agregado son las preferidas entre los inversionistas. Mientras que las estrategias de oportunidad se redujeron en un 3%, las estrategias de valor agregado se incrementaron en 3% en comparación con la encuesta para el 4to. trimestre del 2021.

La mayor parte de los encuestados esperan que sus ingresos para el 2022 se mantengan iguales.  Además de aumentar sus activos fundamentales, alrededor del 20% de los encuestados pretenden aumentar sus tasas de retorno.  Cerca del 45% de los inversionistas disminuirán el retorno de su inversión en activos de oportunidad.

Reducción en las Tasas de Capitalización para los sectores industrial y residencial multifamiliar.

La reducción en las propiedades industriales refleja los sólidos fundamentos de este mercado con rentas que comienzan a incrementarse en los mercados más activos.  El sector residencial multifamiliar también continúa experimentando una reducción en las tasas de capitalización como resultado del optimismo existente como resultado del fortalecimiento de la demanda que se espera para el 2022.   El sentir de los inversionistas muestra que el sector de ventas al menudeo continúa manteniendo las mayores tasas de capitalización y posibilidades generar actividades de oportunidad durante los siguientes meses.  Los participantes en la encuesta esperan que el resto de los sectores se mantengan en condiciones similares a reflejadas en la encuesta para el 4to. trimestre del 2021.

El entretenimiento es el sector alternativo preferido. El sector entretenimiento es el sector alternativo preferido por los inversionistas, según lo identificó el 15% de los encuestados. Los activos relacionados con el sector cuidado de la salud ganó empuje, con un 13% de preferencia por parte de los inversionistas, seguido por Deuda en Bienes Raíces y Data Centers.

En tanto que los encuestados mostraron un apetito limitado tratándose de Almacenaje en Frío, la reducción en rendimientos resultará en un incremento en la demanda de bienes raíces alternativos durante los próximos años.

Incremento en la adopción de normas ambientales, sociales y de gobierno corporativo. La mayor parte de los inversionistas ya han implementado normas Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG) como parte de sus prácticas, mientras que un 23% más mencionaron estar considerando adoptar dichas normas. Ello indica una mayor institucionalización del sector.

De conformidad con los encuestados, la protección del medio ambiente es el objetivo principal de la adopción de normas ESG, mientras que proteger el valor futuro de activos en bienes raíces y adherirse a la reglamentación vigente son el segundo y tercer factores que inciden en la adopción de normas y criterios ESG.

Hasta un 43% de los inversionistas indicó que están utilizando los servicios de consultores externos en materia de normas y criterios ESG como parte de sus estrategias de adquisición. Asimismo, 40% indico que se encuentran actualizando y mejorando sus activos a fin de adoptar criterios ESG.

Principales retos para los inversionistas. La encuesta para este semestre solicitó a los encuestados identificar tres de los mayores retos que se enfrentan al invertir en México. Lo que a su juicio consideran el mayor desafío es la existencia de un entorno económico incierto.  La creciente inflación será el segundo mayor desafío durante el 2022, a decir del 50% de los encuestados, mientras que otro 45% señalaron su preocupación por la estabilidad geopolítica. (La presente encuesta se realizó semanas antes del inicio de la guerra entre Rusia y Ucrania).

No obstante, definitivamente existe una sensación positiva entre los inversionistas. CBRE espera un volumen de inversión más sólido para el año 2022.

Foto: Freepik

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Tecnología, herramienta contra la desigualdad mundial: Ibarra Cadena

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Ciudad de México, 28 de septiembre, 2022.- La gobernanza electrónica, el uso de las herramientas digitales y los enfoques inclusivos del uso del acceso a la información, contribuyen a cerrar las brechas de desigualdad alrededor del mundo, destacó la Comisionada presidenta del Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales (INAI), Blanca Lilia Ibarra Cadena.

Al participar en el Diálogo Político de Alto Nivel de la Conferencia Global sobre el Acceso Universal a la Información 2022. “Inteligencia Artificial, Gobierno Electrónico y Acceso a la Información”, afirmó que: “Como instituciones, estamos llamadas a diseñar e implementar políticas, como esquemas focalizados, campañas de concientización y sensibilización, incentivos concentrados, que sean capaces de atajar las desigualdades que todavía prevalecen en nuestras sociedades”.

Ibarra Cadena asistió en representación de la Presidencia de la Conferencia Internacional de Comisionados de Información (ICIC) y de la Red de Transparencia y Acceso a la Información (RTA), en el encuentro convocado por la Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura (UNESCO), en el marco de la conmemoración del Día Internacional del Acceso Universal a la Información.

En el Diálogo “Aprovechar las oportunidades de la gobernanza digital y la inteligencia artificial para ciudadanos informados y empoderados”, Ibarra Cadena subrayó que ante el crecimiento exponencial del uso de las tecnologías de la información, es preciso emplear las mismas como herramientas para la preservación de los derechos humanos, en especial de la transparencia, la rendición de cuentas y la participación ciudadana.

“La utilización de sistemas de gobierno electrónico e información que sean abiertos, confiables y oportunos, sirve para remover las barreras que obstaculizan la labor irrenunciable de promover, proteger y garantizar los derechos humanos.

Una visión clara de futuro debe tener integrado al gobierno digital y sus componentes como elementos estratégicos en los cuales la innovación y la eficiencia funjan como factores que detonen la inclusión en favor de todas y de todos. De esta suerte, a través de una provisión más efectiva, tendremos la capacidad de aumentar la legitimidad de los regímenes democráticos para reforzar la confianza ciudadana”.

La Comisionada Presidenta del INAI también refirió que México ha sido uno de los países pioneros en aprovechamiento de las plataformas electrónicas para impulsar una mayor gobernanza digital de la información.

De igual forma, Blanca Lilia Ibarra compartió que el INAI, por medio de la divulgación coordinada con la Secretaría de Salud, contribuyó a salvar vidas durante la pandemia por COVID-19; “la emergencia sanitaria a todas y a todos nos ha dado grandes lecciones con respecto al valor fundamental del derecho de acceso a la información como catalizador para garantizar el derecho a la salud”.

En el Diálogo de Alto Nivel de la Conferencia Global sobre el Acceso Universal a la Información 2022, participaron también Tawfik Jelassi, Subdirector General de Comunicación e Información en la UNESCO; Kabbyanga Godfrey Baluku, Ministro de Información, Comunicaciones, Tecnología y Orientación Nacional de Uganda; Oleg Pekos, Viceministro de Desarrollo, Tecnologías de la Información y las Comunicaciones de Uzbekistán; Kristian Ablan, Subsecretario de Educación de Filipinas; e Ivar Tallo, Director de la e-Governance Academy.

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Utilizan créditos de fintech para liquidar deudas

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Ciudad de México, 27 septiembre, 2022.- De los préstamos otorgados por la institución financier tecnológica (fintech) Doopla, 70% se usan para liquidar deudas altas de bancos y tarjetas de crédito, indicó Juan Carlos Flores Acevedo, CEO & Fundador de Doopla.

Dijo que las Fintech como Doopla han observado tasas de crecimiento importantes, ya que en México existe un enorme potencial por las condiciones financieras que prevalecen en el país.

De acuerdo con datos de la Asociación de Bancos de México (ABM), 53% de los adultos mexicanos carecen de cuentas bancarias y siete de cada diez no tienen acceso a un crédito. Esto se debe, entre otros factores, a una perspectiva de complejidad a la hora de adquirir algún servicio financiero.

Juan Carlos señaló que Doopla.mx ha sabido aprovechar esas oportunidades y brindar un mejor servicio a sus usuarios y mejores condiciones financieras, pues a los solicitantes de crédito les otorga créditos con intereses desde el 12% anual y a los inversionistas altos rendimientos. Lo anterior se debe a la interacción directa, sin terceros intermediarios, entre los usuarios y al uso de la tecnología.

Al cierre del agosto de 2022, Doopla fue la primera Fintech, en su tipo, en recibir autorización por la CNBV, además de originar 427 millones de pesos en créditos, lo que se traduce en que sus solicitantes se han ahorrado aproximadamente 188 millones de pesos en el pago de intereses, equivalente a brindar 99 mil 194 pensiones a adultos mayores, 93 mil 606 canastas básicas, 35 mil 839 salarios mínimos, 789 préstamos del INFONAVIT, o a la construcción de 496 hospitales públicos.

El director también diferenció las fintech de las montadeudas en el sentido de que las fintech cuenta con un marco jurídico normativo que avala los préstamos con tasas de intereses bajas, mientras que los montadeudas trabajan por medio de Apps de forma no regulada, e ilegal, con préstamos menores con altas tasas de interés.

Por otro lado, puntualizó que uno de los principales beneficios de las fintechs como Doopla es la diferencia de tasa de interés que maneja, a comparación con otras instituciones tradicionales. En este momento las tasas de interés para los solicitantes de la plataforma inician desde un 12% anual, mientras que la tasa de rendimientos para los inversionistas es en promedio del 14%. neto anual.

“Plataformas Fintech de préstamos e inversiones directas permiten que los solicitantes obtengan un crédito sin pagar excesivos intereses y sin desplazarse a ninguna sucursal u oficina. Al mismo tiempo, permite a los inversionistas depositar pequeñas cantidades y obtener altos rendimientos por sus inversiones directas entre distintos solicitantes, gracias a esta diversificación se disminuye el riesgo y aumenta el rendimiento esperado, esto refleja más claridad y confianza por lo que ha resultado una manera distinta de mover dinero, sentir que además apoyas a alguien y sobre todo obtener beneficios”, puntualizó Juan Carlos.

Se prevé que la industria Fintech en México continúe en crecimiento ya que se cuenta con un mecanismo de regulación más avanzados de Latinoamérica.

Desde hace ya algunos años, dentro de los países de América Latina, México destaca como un territorio atractivo para el desarrollo de empresas que ofrecen productos y servicios financieros por medio de herramientas tecnológicas (Fintech); debido a que brindan certeza jurídica, rendimientos superiores al mercado, optimización de procesos para conseguir préstamos y/o un espacio seguro para invertir en donde personas y de manera transparente, con una gestión automatizada y otros beneficios.

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Coparmex CDMX se compromete a impulsar cumplimiento de nueva Reforma laboral

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Ciudad de México, 26 de septiembre, 2022.- La COPARMEX CDMX se comprometió ante la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) a establecer una estrategia de coordinación para impulsar el reordenamiento de asuntos pendientes en materia laboral y promover acciones que faciliten el cumplimiento de la legislación por parte de las empresas.

También se comprometió a impulsar la legitimación de contratos colectivos de trabajo que se encuentra en su recta final, pues los sindicatos tendrán hasta el próximo primero de mayo del 2023 para realizar este procedimiento.

En reunión con socios del Centro Empresarial de la Ciudad de México, la titular de la STPS, Luisa María Alcalde Luján recordó que el próximo 3 de octubre iniciará en esta capital y 10 entidades más la última fase de la implementación de la Reforma Laboral de 2019, que implica el cierre de las Juntas de Conciliación y Arbitraje y su reemplazo por tribunales laborales y Centros de Conciliación, además de la legitimación de los contratos, la cual tiene que ver con proteger la libertad y la democracia sindical, y apostar a la negociación colectiva auténtica.

De acuerdo con cifras ofrecidas por la representante del Poder Ejecutivo en el sector laboral, en Ciudad de México se han legitimado hasta ahora 605 contratos colectivos durante 1,349 eventos realizados, en los cuales han consultado a 238 mil 071 trabajadores, a quienes se les preguntó si están de acuerdo con el Contrato Colectivo y con su representación sindical.

En el caso de que el sindicato no alcance el reconocimiento de 30% de la plantilla laboral, perderá la representación y la empresa continuará sus actividades a través de una relación individual con cada uno de sus colaboradores, hasta en tanto no exista otro sindicato que realmente represente a los trabajadores.

En la reunión donde también estuvo presente el presidente nacional de COPARMEX, José Medina Mora Icaza, Zúñiga Salinas destacó que este proceso es una gran oportunidad para salvaguardar el respeto a los derechos de sindicación y de negociación colectiva de los colaboradores de las empresas, protegiendo por encima de todas las cosas, las fuentes de trabajo, preservando y fomentando en todo momento el diálogo y comunicación transparente, asertiva y comprometida entre la empresa, el trabajador y el sindicato.

La secretaria del Trabajo y Previsión Social, Luisa María Alcalde, expresó que los sindicatos deberían aprovechar esta oportunidad porque una vez concluido el proceso de legitimación, llegado el próximo año y vencido el plazo, habrá muchos contratos que se den por concluidos.

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