Ciudad de México, 11 de noviembre, 2021.- El 2020 fue un punto de inflexión para la inversión en Gobernanza Ambiental, Social y Corporativa (ESG por sus siglas en inglés) en el sector inmobiliario. La pandemia, el riesgo climático, y la creciente desigualdad social, impulsaron a los inversionistas a pensar en cómo sus carteras pueden responder a los retos relacionados con la sostenibilidad.
“El 60% de los encuestados en el Estudio de Intenciones de los Inversionistas Globales de 2021 de CBRE declaró que ya habían adoptado criterios de ESG”.
Cada vez son más los inversionistas que incorporan medidas ESG en cada etapa del ciclo de vida de sus inmuebles, desde la celeridad debida hasta las adquisiciones y desde el arrendamiento hasta la gestión de activos.
CBRE explora 10 de las consideraciones de ESG más importantes que los inversionistas inmobiliarios deben conocer y las últimas tendencias, innovaciones y requisitos de ESG.
MEDIO AMBIENTE (ENVIRONMENT)
Los graves fenómenos meteorológicos relacionados con el cambio climático han sido una característica casi constante de los últimos 18 meses. Los inversionistas inmobiliarios están pensando más seriamente sobre la manera de asegurar sus carteras para afrontar futuras crisis.
1. El ahorro de energía y la reducción a cero son la nueva normalidad
Los propietarios y operadores pueden impulsar cambios positivos significativos con arrendamientos y tecnología verdes. Compromiso de Carbono Net-Zero por parte de determinados propietarios/inversionistas inmobiliarios.
2. La brecha entre la prima del seguro de alquiler verde y el descuento de alquiler normal se está ampliando. Crecimiento adicional esperado del alquiler de oficinas por nivel de certificación, por año:
3. Los materiales de construcción ecológicos están disponibles y son viables
Un edificio de madera eliminará las emisiones, reteniendo o ahorrando de 2.000 a 4.000 toneladas de dióxido de carbono.
4. Los requisitos normativos seguirán endureciéndose
El número de regulaciones ESG que afectan a los propietarios se ha disparado en la última década, ya que los gobiernos y los organismos de la industria exigen normas de información verdes (mandate green reporting standards).
5. La gestión eficaz de los riesgos y los costos puede mejorar la resiliencia
Cambio de precios compuesto en los seguros de propiedad global.
GOBERNANZA SOCIAL
6. La vivienda asequible ofrece atractivas oportunidades de “inversión de impacto”
CBRE define las “inversiones de impacto” como aquellas que generan importantes beneficios sociales y medioambientales, a la vez que proporcionan una fuerte rentabilidad financiera. A pesar de la creencia extendida de que existe una compensación entre la creación de impactos sociales positivos y la obtención de rendimientos de inversión atractivos, muchos inversionistas están consiguiendo rendimientos favorables de sus “carteras de impacto”.
7. La salud y el bienestar están influyendo en el diseño y el funcionamiento de los edificios
A medida que los inquilinos hacen más hincapié en los servicios de los edificios que mejoran la salud y el bienestar de los empleados, los inmuebles con características de sostenibilidad y bienestar, en particular los relacionados con la calidad del aire interior, los sistemas de ventilación y otras características ambientales interiores para mejorar el confort de los empleados, atraen una mayor demanda a largo plazo. Una tendencia que también podría acelerar el desarrollo de más edificios con certificación WELL.
GOBERNANZA
La gobernanza abarca cuestiones como la remuneración de los ejecutivos, la diversidad y la estructura de la gestión, las políticas y prácticas relacionadas con la prevención de la corrupción, el pago de impuestos y las donaciones políticas. La gobernanza también está relacionada con los valores de una empresa, la ética y “hacer lo correcto”.
8. La responsabilidad social corporativa es clave para el buen gobierno
Muchas entidades de inversión inmobiliaria, incluidos los REIT, ya están adoptando políticas de RSC.
9. La evaluación comparativa y los informes serán esenciales
Los datos ESG serán el pasaporte del futuro para los edificios, lo que permitirá a los inversionistas tomar decisiones informadas sobre el rendimiento de los activos basándose en los puntos de referencia y los marcos que son fundamentales para su negocio.
10. La tecnología es fundamental para alcanzar los objetivos ESG A medida que el enfoque en ESG se fortalece, la tecnología jugará un papel clave en la creación de un cambio significativo y duradero dentro de las prácticas y carteras de los inversionistas mediante la mejora de la recopilación y presentación de datos ESG.
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