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Mercado industrial del norte de México crece a ritmo acelerado

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Ciudad de México, 21 de julio, 2021.- Al término del segundo trimestre del 2021 el mercado inmobiliario industrial del norte del país crece a ritmo sostenido. En Nuevo León parecen no haberse sentido los efectos de la pandemia, ya que los niveles de comercialización superaron a los de los años previos a la COVIDd-19 (2018 y 2019).

La entidad se posiciona como el segundo lugar a nivel nacional en la recepción de inversión extranjera directa, la mayor parte de empresas estadounidenses con 45%, seguido de empresas asiáticas con 21%, las cuales se benefician de su mano de obra competitiva y cercanía con la frontera.

La industria manufacturera continúa siendo el principal motor de Monterrey, y la construcción se mantiene activa debido a la alta demanda de espacio en la zona. Los desarrolladores generalmente buscan tener disponible al menos una nave dentro de sus parques con fines especulativos.

En Monterrey el indicador de construcción se mantiene fuerte, cerrando en 473 mil m2, cifra más alta desde 2017. El precio promedio de salida en renta se ubicó en US $4.22/m2/mes, Un incremento de 0.4 centavos de dólar con respecto al 2T 2020.

La tasa de vacancia cerró en 6.8%, equivalente a poco más de 750 mil m2.  El inventario llegó a los 11.2 millones de m2, un crecimiento del 5.6% comparado con el 2T-2020. La absorción neta se situó en 337 mil m2, 45% mayor a la registrada en 2020.

En Saltillo, la tasa de vacancia registró un incremento de 0.7 puntos porcentuales contra el cierre del año anterior. El inventario cerró en 3.5 millones de m2, con más de 200 mil m2 entregados. El precio promedio de salida en renta cerró en US $4.19/m2/mes, se mantiene estable desde inicios de 2020. La absorción neta cerró el año con 236 mil m2, cifra récord para la entidad, la tasa de vacancia cerró en 7%.

La industria automotriz sigue siendo predominante con el 41% de las transacciones. Saltillo se caracteriza por ser un mercado donde predominan las operaciones con desarrollos hechos a la medida (build-to-suit), al primer semestre del 2021 el 62% de la comercialización se llevó a cabo con esta modalidad y el 38% restante para espacios especulativos.

Reynosa registró una tasa de vacancia fue del 2.5%, se mantiene baja debido a que existen pocos espacios especulativos. Durante el 2T se añadieron al inventario 15 mil m2 cuadrados de espacio industrial. La absorción bruta fue de 91 mil m2, cifra 37% superior a la del 1S 2020.

El precio de renta al cierre del 2T 2021 cerró en US$4.65/m2/mes, un incremento de 53 centavos con respecto al mismo periodo del año anterior. La logística es el sector con mayor participación en lo que va del 2021 con el 50% de las operaciones en términos de absorción bruta.

La logística es el sector con mayor participación en lo que va del 2021, con el 50% de las operaciones en términos de absorción bruta, seguido de la industria automotriz con 23% y la manufactura con 19%. La inversión en la entidad proviene principalmente de Estados Unidos y Europa, ambos con un 31% de participación de la demanda bruta, seguido de Asia con 20% y un 16% de empresas nacionales. Ciudad Juárez cerró el 2T con más de 1.2 millones de metros cuadrados de absorción neta, la quinta mayor tasa de absorción desde que CBRE comenzó a registrar estadísticas del mercado.  La tasa de vacancia fue del 1.6%; el precio promedio de salida en renta fue de 4.87/m2/mes. La construcción se situó en 3 millones 180 mil m2 con 17 proyectos.

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Aumenta producción minerometalúrgica en 1.6%, en mayo

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Ciudad de México, 30 de julio, 2021.- En mayo del presente año, la producción de la industria minerometalúrgica creció en 1.6% en comparación con el mes de abril, indicó el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

A tasa anual, la producción minerometalúrgica aumentó 31.7% durante el quinto mes del año en comparación con el mismo mes del 2020.

El INEGI apuntó que los minerales que tuvieron un mayor comportamiento al alza en su producción fueron el carbón no coquizable, zinc, oro, plomo, plata, fluorita, yeso y la de pellets de fierro. Hubo reducciones en producción del coque, azufre y cobre.

El reporte del instituto por entidad destaca a Zacatecas en primer lugar en la producción de plata, zinc y plomo, y en el segundo lugar en la de oro y el cobre. Sonora ocupa la primera posición como productor de oro y cobre; mientras que Coahuila sigue siendo el único productor de Coque.

En cuanto a los minerales que tuvieron una mayor producción en toneladas, en el país durante mayo de este año fueron principalmente el fierro con 518 mil 321 toneladas; yeso con 498 mil 864; carbón no coquizable 395 mil 628; plata 351 mil 427 toneladas; y fluorita con 87 mil 652.

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Fintech Yotepresto abrió la confianza en inversiones y créditos en línea

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*Cumple seis años de cambiar las finanzas de los mexicanos.

Ciudad de México, 30 de julio, 2021.- La fintech mexicana Yotepresto cumplió seis años de existencia en los cuales ha logrado su objetivo: cambiar las finanzas de los mexicanos.

Fue en 2015 cuando esta empresa otorgó su primer préstamo por un monto de 44 mil pesos y de ahí no ha hecho más que crecer a un ritmo que la llevó a ser la primera empresa de préstamos entre personas en México en colocar mil millones de pesos en créditos.

“Ha sido un camino lleno de retos, aprendizajes y satisfacciones. En donde nos encontramos a un país que no tenía mucha confianza en las inversiones y créditos en línea y que además las fintech no estaban reguladas, así que en el camino hemos tenido que medio educar a las personas para que confíen y no caigan en fraudes y, además, impulsar la Ley bajo la cual vamos a estar regulados”, comentó Luis Rubén Chávez, CEO de la plataforma.

Durante este tiempo, esta fintech ha demostrado que su modelo realmente funciona y que el objetivo con el cual nació es alcanzable. Prueba de ello es que ha logrado mantener su tasa de interés anual en un promedio del 20%, mientras que los bancos tienen una del 45%, según el Banco de México (Banxico).

“Mantener la tasa de interés baja ha hecho que nos hagamos expertos en consolidación de deuda, porque las personas nos buscan para poder pagar las deudas que tienen con financieras tradicionales, con el objetivo de ahorrar los intereses que están pagando con ellas. Esto ha hecho que en seis años hayamos logrado ahorrarles poco más de 250 millones 600 mil pesos”, detalló Chávez.

De hecho, pagar deudas es el destino más común que tienen los préstamos de Yotepresto, por ejemplo, durante su sexto año entregaron 334 millones 136 mil 100 pesos, de los cuales 212 millones 441 mil 800 fueron para esto.

En cuanto a quienes invierten, la plataforma ha pasado de tener 795 inversionistas al cierre de su primer año a 119 mil 875 al cierre del sexto año de operaciones. “La oportunidad que tenemos en México en cuanto a inversión es grandísima, porque solo una pequeña cantidad de personas invierte y esto se debe a que no entienden los productos o les piden grandes cantidades para comenzar. Nuestro modelo resolvió estos dos problemas, porque el producto es muy sencillo de entender y, además, el monto mínimo de inversión es de 200 pesos, lo cual hace que seamos muy accesibles”, dijo Chávez.

Yotepresto ha mantenido sus rendimientos en un promedio de 17.5% anual, lo que hace que sea sumamente rentable en comparación con los instrumentos tradicionales como CETES que en este momento tiene un rendimiento del 5.48 por ciento anual.

“Hemos entregado, hasta el cierre del sexto año, 176 millones 710 mil 793 pesos en rendimientos a nuestros inversionistas, a quienes siempre hemos agradecido la confianza de invertir su dinero con nosotros”, comentó Chávez.

El directivo señaló que estos dos últimos años han sido especialmente retadores, debido a la pandemia por COVID-19, el trámite ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para ser una fintech regulada y continuar desarrollando mejoras y creciendo la plataforma, todo al mismo tiempo.

“La verdad es que al inicio jamás nos imaginamos que íbamos a estar en donde estamos ahora, era como un sueño, pero lo logramos a pesar de todas las cosas que se juntaron estos dos últimos años y todo gracias a las personas que continuaron dándonos su confianza y al gran equipo que está detrás de la empresa, quienes siguen trabajando con todo el ánimo”, dijo.

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Ahorros de 30% en costos de operación con Green Leasing: Newmark

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Ciudad de México, 30 de julio, 2021. Compañías, propietarios y consultores trabajan hacia un mejor mañana por medio del Green Leasing, programa que impulsa el arrendamiento ecológico para lograr edificios saludables y de alto rendimiento en la operación.

Sergio Pérez, director ejecutivo de servicios corporativos de Newmark, destacó que Newmark evoluciona en la conversación, probablemente la más importante de todas, que es ayudar a inquilinos y propietarios a reducir su impacto en el medio ambiente, mismo que se logra a través del arrendamiento ecológico o Green Leasing, manera en la que las empresas garantizan mejoras en su eficiencia operativa mientras se responsabilizan por el ambiente, y reducen su huella en el medio ambiente.

“Esto representa un beneficio real para usuarios de espacio y propietarios, ya que si bien, en ocasiones se requiere de inversiones de capital al inicio, en la mayoría de los casos esto presenta un retorno en el futuro intermedio y con ahorros de hasta el 30% del costo total de la operación”, señaló Sergio Pérez.

Dio como ejemplo, que si una empresa industrial o logística solicita de su nuevo arrendador que se instalen paneles solares, esto reduce el consumo energético a la red tradicional, el costo de la producción y el transporte de la energía.

Este es un ejemplo de los más sencillos de las muchas cosas que se pueden hacer, hay otros como los textos que acoten horarios de operación o que representen un mutuo acuerdo para disponer de residuos de una manera consciente.

El Green Leasing aumenta la competitividad de los espacios, permite a las empresas lograr las metas de emisión cero para 2030, fecha para que se logre el cumplimiento globalmente y además presenta beneficios tangibles para los usuarios, como:

·       Ahorro en costos: Aún sin tomar en cuenta cualquier beneficio otorgado por las autoridades, cuando lleguemos a eso, el invertir en tecnologías con mejor desempeño o recuperación energética representan una baja en costos en la operación. Hasta un 30%.

·       Transparencia: Tanto los propietarios como los inquilinos tienen metas  y compromisos con sus organizaciones y stakeholders, mismos que se reportan de manera ágil y transparente cuando las condiciones son las adecuadas.

·       Estandarización en la operación: Como ha pasado innumerables veces en el pasado, esto ha llegado para quedarse y poco a poco se volverá el “nuevo normal” de las empresas más importantes del mundo, por lo que hoy será una ventaja competitiva el poder proveer espacio “a la altura” de las organizaciones globales.

“Nada de esto es totalmente nuevo, desde hace mucho años empresas responsables solicitan que existan condiciones de bajo impacto ambiental en los espacios corporativos y comerciales como certificaciones LEED o BOMA, entre otras, que garantizan la evaluación de estándares mínimos, lo que estamos haciendo ahora es solidificar el compromiso de todas las partes al incluir redacciones y compromisos para seguir mejorando la operación, haciendo más eficiente el consumo de recursos y mejorando la calidad de vida de colaboradores y la sociedad en general, ya que seguir innovando en prácticas y tecnologías sustentables está en el mejor interés de todos y además aumenta la rentabilidad de las corporaciones”, precisó el director ejecutivo de servicios corporativos de Newmark.

Añadió que un beneficio/requisito adicional es lograr las metas de los nuevos reportes de sustentabilidad en los que las organizaciones hacen públicas sus emisiones y compromisos para mejorar su huella, los famosos bonos de emisión son un ejemplo del beneficio que encuentran las organizaciones en estas iniciativas y cómo esto impacta en su valor.

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