Monterrey, Nuevo León, a 29 de abril de 2021.- El primer trimestre del 2021 en los mercados del noreste del país inició de manera estable en cuanto a actividad industrial, tanto en transacciones como en el incremento del espacio en construcción.
Los submercados que tuvieron mayor actividad en espacio comercializado fueron Ciénega de Flores y Guadalupe con 32 mil y 31 mil metros cuadrados, respectivamente y la absorción neta registró 101 mil metros cuadrados, mostrando una tendencia a la baja contra el mismo periodo de hace un año (169 mil m²).
Reportes elaborados por el analista de la división de Investigación de mercados de Newmark Noreste, Luis Moreno, indican que la absorción bruta Clase A de este trimestre fue de 135 mil m², debido a operaciones relevantes en los sectores de manufactura, transportes y logística marítima, almacenamiento y componentes de seguridad automotriz.
La demanda al inicio de este 2021 ha sido estable, a pesar de lo complejo que fue el año 2020 y en cuanto a la disponibilidad, se registraron 462 mil metros cuadrados, lo que indica una tendencia a la baja contra el trimestre anterior (465 mil m²) y un alza con respecto al mismo periodo de hace un año (345 mil m²).
“Esto lo que presenta una permanencia en la oferta que corresponde al buen comportamiento del mercado en cuanto a absorción bruta y la entrada de nuevo espacio especulativo, siendo la última menor. Los submercados con la mayor disponibilidad son Apodaca y Escobedo con 223 mil y 80 mil metros cuadrados”, señaló el director ejecutivo de la zona Noreste de Newmark, Armando de la Fuente.
Agregó que esta estabilidad también se ha dado en los precios pues al cierre del 1T21, el precio de renta reportó US$4.22/m² por mes.
Indicó Armando de la Fuente que la absorción bruta Clase A, en la que se confirmaron 12 operaciones, registró más de 135 mil metros cuadrados, inferior a lo registrado en el 1T20 que fue de 143 mil m² e igualmente inferior a lo registrado en el 4T20 (240 mil m²).
En cuanto al mercado de oficinas durante el primer trimestre del año, Armando de la Fuente informó que la disponibilidad va en aumento. Durante este primer trimestre del 2021, la tasa de disponibilidad de la Zona Metropolitana de Monterrey (ZMM), se incrementó en 1.9% en comparación al cuarto trimestre del año 2020, y 1.2% en comparación a las cifras del año anterior (1T2020).
Este trimestre se incorporaron 4 mil 811 m² al inventario de oficinas en el corredor de San Jerónimo. Las cifras correspondientes a edificios/propiedades en construcción han disminuido año con año y el inventario continúa estable. Se considera que la tasa de disponibilidad siga en aumento dada la disminución en la
Continúa una mayor inclinación por espacios acondicionados, ya que se presta a la posibilidad de entrar al espacio sin hacer ninguna modificación y comenzar a trabajar de inmediato.
El precio promedio de la ZMM se consolida en MXN $383.67, presentando un aumento de MXN $7.06 en comparación al 4T2020, y de MXN $0.55 en comparación al año anterior. “Sin duda, los sectores que seguirán moviendo el mercado industrial en la zona Noreste de México son servicios, industria manufacturera y comercio, lo que traerá estabilidad al sector de oficinas para mediados de año” señaló Armando de la Fuente.
Negocios
Negocios
Minería
Negocios
Negocios
Negocios