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Mercado de oficinas de CDMX regresa a niveles pre-pandemia

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Ciudad de México, 18 de julio, 2022.- El mercado de oficinas de la Ciudad de México tuvo que esperar poco más de dos años para tener un respiro y que los niveles de actividad volvieran a los previos a la pandemia, registrando una absorción neta positiva y una tasa de disponibilidad que se ha detenido, algo que no sucedía desde el cuarto período de 2019. Sin embargo, aún está lejos de alcanzarse la estabilidad en dicho segmento inmobiliario.

En el reporte de actividades del mercado de oficinas de la Ciudad de México, correspondiente al primer semestre del presente año, elaborado por Mauricio Mondragón, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, se subraya que una vez más, el inventario de oficinas clase A se incrementó en el segundo trimestre, agregándose cerca de 75 mil metros cuadrados, lo que lo acercó a la marca de los 8 millones de metros cuadrados (7.8 millones de m²).

Sin embargo, hay que considerar que, por las condiciones del mercado, hay una tendencia importante de cambio de giro en los edificios de oficinas, por lo que es posible que los 1.2 millones de metros cuadrados en construcción, no vean la luz como espacios corporativos.

Dentro de la actividad de los corredores corporativos en la Ciudad de México, se registraron arrendamientos en los corredores Polanco, Insurgentes y Norte, principalmente, que en conjunto reportaron el 60% de los 148 mil metros cuadrados ocupados durante el período.

“Además de las ocupaciones anteriores, es importante destacar que dentro del corredor Lomas Altas se concretó una de las operaciones en venta más importante de los últimos años. Esta compra-venta de más de 29 mil metros cuadrados de oficinas, ocurrió en el edificio más nuevo de este submercado y definitivamente le ha cambiado el panorama a un corredor que presentaba una sobreoferta importante”, señaló Karen Gutiérrez, analista de la división de investigación de mercados de Newmark.

Así, la ocupación acumulada al cierre del primer semestre del año fue de más de 219 mil metros cuadrados, que representó un incremento del 54%, respecto al mismo período del año pasado; la absorción neta salió de niveles negativos y cerró el período con 29 mil 720 metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad que finalmente rompió la tendencia ascendente que tenía desde hace más de dos años y terminó el trimestre en 23.8%, apenas 0.7% por debajo del período anterior.

Sin duda, esto es una mejoría considerable para el mercado de oficinas, pero la cifra que ha cambiado por completo la cara al mercado es la de desocupaciones.

Durante el primer semestre de 2022, se registraron cerca de 155 mil metros cuadrados desocupados en edificios clase A y A+, lo cual representó una reducción del 52%, comparado con el mismo período de 2021.

“Hay que tener muy claro que seguimos hablando de un mercado sobreofertado que está muy cerca de su nivel histórico más alto de espacio disponible (alcanzado apenas el trimestre pasado). Estos casi 1.9 millones de metros cuadrados de espacios corporativos vacantes son un lastre que el mercado de oficinas arrastrará durante años”, precisó Karen Gutiérrez.

Su recuperación, añadió, dependerá no solamente de los actores dentro del mercado de oficinas, sino principalmente de los factores económicos nacionales e internacionales que permitirán o ralentizarán el crecimiento y surgimiento de empresas que impulsen la economía y sean demandantes de espacios de oficinas”,

Agregó que la actividad económica del país sigue en proceso de recuperación y en la Ciudad de México el empleo formal muestra el quinto mes de crecimiento desde enero pasado, destacando en especial el mes de junio donde se alcanzó la cifra 24 mil empleos formales acumulados, de acuerdo con estadísticas del IMSS. “Sin duda, el entorno de incertidumbre internacional y el incremento de tasas de interés han impedido una recuperación plena. Algunas actividades como el sector primario cayeron en -1.3%; el secundario sólo creció en 0.6%; pero el sector terciario, que tiene le mayor impacto en el mercado de oficinas, creció en 1.3%, lo que se refleja en ocupaciones destacadas que vinieron de empresas de entretenimiento, tecnología, telecomunicaciones, entre otras”, apuntó Karen Gutiérrez, analista de la división de investigación de mercados de Newmark.

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Pide China intervención de OMC por imposición de aranceles de Canadá

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Beijing, China, 06 de septiembre, 2024. (Xinhua).- China presentó hoy viernes una solicitud de consulta a Canadá ante la Organización Mundial del Comercio (OMC), en relación con el plan del país norteamericano de imponer sobretasas tanto a los vehículos eléctricos como a los productos de acero y aluminio importados desde China, informó el Ministerio de Comercio chino.

En una violación de sus compromisos con la OMC, el plan canadiense de imponer sobretasas del 100% a dichos vehículos fabricados en el país asiático y del 25% a los productos de los mencionados metales, representa un ejemplo típico de unilateralismo y proteccionismo comercial, afirmó un portavoz del ministerio.

La maniobra canadiense socava gravemente el sistema multilateral comercial basado en normas y altera las cadenas industriales y de suministro a nivel global en sectores como los vehículos eléctricos, el acero y el aluminio, a todo lo cual China se opone firmemente, declaró el vocero.

Como un firme defensor e importante contribuyente del sistema multilateral de comercio, China insta a Canadá a que respete las reglas de la OMC y rectifique inmediatamente sus acciones erróneas, según la misma fuente.

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Empresas deben priorizar equidad, diversidad e inclusión para retener talento

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Ciudad de México, 06 de septiembre, 2024.- Las organizaciones deben priorizar la equidad, diversidad e inclusión para logran atraer y retener al mejor talento y contar con una fuerza laboral de mayor rendimiento, coincidieron en señalar integrantes de ReKonecta, Heineken, EY, Bayer México y Natura.

Datos del Foro Económico Mundial revelan que las culturas laborales inclusivas tienen 3.8 veces más probabilidades de aprovechar todo el potencial de sus empleados y de experimentar tasas de rotación bajas.

En este sentido, el liderazgo en equipos diversos e inclusivos exige una visión inclusiva que reconozca y valore las diferencias como una fortaleza clave. Ante el cambio en las expectativas de los colaboradores es necesario que el líder entienda su papel como gestor de talento, de personas, incluso de las vulnerabilidades de los integrantes del equipo.

En esto coincidieron Claudia Arnal, socia fundadora de ReKonecta; Talina González, directora de Talento, Desarrollo y Cultura de Heineken; Alejandro Pérez Galindo, Socio de People Consulting / Work Force Advisory en EY; Claudia Hernández Leyva, Talent Lead para el negocio de Pharma en Bayer México y Renata Maldonado, directora de Recursos Humanos de Natura, al participar en el panel Liderazgo auténtico para equipos diversos.

Durante el evento, organizado por Natura, moderado por Mauricio Reynoso, director de la Asociación Mexicana en Dirección de Recursos Humanos (AMEDIRH), apuntaron que, la diversidad y entornos inclusivos ayudan a los líderes a una mejor toma de decisiones además de que incentivan la innovación y aumentan la agilidad en las organizaciones.

La diversidad trata de diferencias de género, edad, preferencias sexuales o etnicidad, y la inclusividad es aprovecharlas para lograr mejores resultados en los negocios, precisó Alejandro Pérez Galindo de EY.

Por su parte, Claudia Arnal dijo que, hoy más que nunca, las tendencias de capital humano nos llaman a liderar con empatía, adaptabilidad y una firme dedicación al desarrollo integral de cada colaborador, para construir equipos verdaderamente innovadores y resilientes.

Renata Maldonado, de Natura, subrayó la importancia del bienestar y la salud mental del talento humano. En este sentido las organizaciones tienen la obligación de trabajar en la educación de los sesgos inconscientes y de las creencias limitantes en los colaboradores, porque la productividad también es atender la salud mental, atender la salud física o parar de trabajar para descansar.

Talina González comentó que en Heineken México trabajan en la innovación e impulso de iniciativas y programas que fortalezcan una cultura diversa, equitativa e inclusiva en todos los niveles de la compañía, para empoderar a sus colaboradores. Incluso, participar en eventos como el panel Liderazgo auténtico para equipos diversos les permite compartir su visión y enriquecerse con la experiencia de otras de empresas y asociaciones líderes en sus sectores.

Claudia Arnal recomendó a los líderes considerar cinco componentes básicos en las organizaciones para que los colaboradores sientan seguridad psicológica y sientan que su experiencia sea positiva:

●         Autoexpresión, capacidad de decir lo que quiero en cualquier momento.

●         Conexión, la profundidad y cantidad de conexiones hechas desde la vulnerabilidad y la confianza.

●         Autonomía, es decir, la capacidad de decidir cómo, cuándo y dónde ejecutarán sus tareas, sin tener al jefe detrás.

●         Capacidad de progreso con claridad de las expectativas de crecimiento y progreso en la organización.

●         Capacidad de pertenecer, tiene que ver con la necesidad de ser parte de algo mayor.

Los panelistas destacaron que los líderes deben considerar: amplificar la voz de los colaboradores y su experiencia, esto exige una escucha activa, ser coherente y no tener miedo a gestionar la vulnerabilidad.

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Importante regularizar empresas de seguridad privada

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Ciudad de México, 06 de septiembre, 2024. Este año, Elim, empresa pionera en seguridad privada intramuros, celebra su 40 aniversario, desarrollando y perfeccionando la cultura de la vigilancia, convirtiéndose en un referente en la protección de la integridad física, bienes materiales e inmuebles en México. 

 “La seguridad intramuros ha mostrado una gran relevancia en los años recientes debido al incremento en la inseguridad, sin embargo, es muy importante que se regularice este sector,  pues de las más de 4,400 empresas de seguridad en México, aproximadamente 2,700 cuentan con licencia federal, estatal o municipal”, comentó el gerente general de Elim, Ynbal Adda. 

El directivo señaló la importancia de elegir empresas de seguridad que estén legalmente establecidas y que cuenten con personal capacitado para impulsar el sector, ya que uno de los grandes retos es precisamente la competencia desleal que hay, desde costos por los servicios hasta la profesionalización del personal. 

“Nuestra misión siempre ha sido ofrecer un servicio de seguridad que cumpla con los más altos estándares, por ello contamos con el registro ante el REPSE, para cumplir con todos los requerimientos que nos permiten actuar, además de contar con un programa robusto de capacitación para el personal para que verdaderamente sean elementos que brinden un servicio eficiente y con la absoluta confianza”, indicó Adda.

De acuerdo con un análisis de cifras del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP), hasta el mes de junio de este año, se han registrado mil 694 robos a casa habitación, lo que representa un incremento del 9.7% en comparación con los mil 544 robos reportados en el mismo periodo del año anterior.

Este giro emplea a más de un millón de personas de forma directa, representando aproximadamente el 1.8% del Producto Interno Bruto (PIB) de México y ubicándose entre los sectores más generadores de empleo.  Según una presentación de la Asociación Mexicana de Empresas de Seguridad Privada (AMESP) en 2023, México cuenta con la industria de seguridad privada más grande de Latinoamérica, superando a países como Brasil y Colombia. 

Según la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en diciembre de 2023, el 62.3% de la población de 18 años o más consideró inseguro vivir en su ciudad. Esta percepción de inseguridad ha impulsado la demanda de servicios de seguridad privada, ya que las empresas buscan garantizar la protección de sus empleados y activos.

Cabe señalar que desde su fundación, la empresa ha mantenido un firme compromiso con la seguridad, evolucionando de acuerdo con las necesidades del mercado y las exigencias de sus clientes. 

“Nuestra principal inversión es en la infraestructura,  buscamos robustecer nuestro sistema logístico-operacional con la finalidad de ofrecer soluciones integrales de seguridad adaptadas a diferentes contextos y desafíos. Esta infraestructura, respaldada por tecnología de punta y un equipo humano altamente capacitado, nos ha permitido ubicarnos en el liderazgo en la protección continua y efectiva de clientes en diversos sectores”, enfatizó el directivo. 

La creciente necesidad de servicios de seguridad privada refleja la preocupación de la sociedad ante los índices de criminalidad y la búsqueda de soluciones efectivas para proteger sus intereses, por lo que la industria seguirá desempeñando un papel crucial en la protección de personas y propiedades en México, contribuyendo al bienestar y desarrollo económico del país. 

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