Ciudad de M\u00e9xico, 12 de agosto, 2021.- La sobreoferta en el mercado de oficinas en M\u00e9xico se presenta como un enorme reto para los desarrolladores que deben ser cautos en la toma de decisiones inmobiliarias y replantear mejores condiciones o adecuaciones en los edificios, pero no todo es negativo, como lo hemos visto en periodos similares en el pasado, es un gran momento y se abren oportunidades en el mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n
As lo se\u00f1al\u00f3 Juan Flores, director de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, quien destac\u00f3 que la pandemia es una crisis m\u00e1s que ha vivido el mercado, que ha replanteado las estrategias y que ha hecho que algunas empresas hayan optado por dejar espacios o en algunos casos, subarrendar aquellas \u00e1reas que ten\u00edan destinadas a su crecimiento.<\/p>\n\n\n\n
Con el incremento de un mayor n\u00famero de metros cuadrados en el mercado, la sobreoferta se presenta como un gran reto para el mercado inmobiliario corporativo.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que la sobreoferta es una de las fases del ciclo inmobiliario donde crece r\u00e1pidamente la disponibilidad por encima de lo que el mercado puede absorber con las consecuencias de una presi\u00f3n en los precios y la nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
“Cuando existen largos periodos de estabilidad, el ciclo inmobiliario funciona de manera secuencial en fases como expansi\u00f3n, sobreoferta, recesi\u00f3n y recuperaci\u00f3n, pero existen periodos, eventos f\u00edsicos, econ\u00f3micos, pol\u00edticos o sociales que afectan la secuencia l\u00f3gica de los ciclos de mercado\u201d dijo.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que en los a\u00f1os recientes la Ciudad de M\u00e9xico ha vivido diversos fen\u00f3menos que han afectado el desarrollo de un ciclo inmobiliario natural, con consecuencias positivas y negativas.<\/p>\n\n\n\n
Juan Flores record\u00f3 que de 2003 a 2005, como consecuencia del crecimiento econ\u00f3mico y la consolidaci\u00f3n del sector servicios, se gener\u00f3 un “boom” en la construcci\u00f3n de edificios de oficinas en diversas zonas de la Ciudad de M\u00e9xico provocando una fuerte competencia entre desarrolladores por atraer a los nuevos clientes, lo que trajo como consecuencias reducci\u00f3n de precios y una recuperaci\u00f3n lenta en los niveles de absorci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Desde hace un a\u00f1o, por el confinamiento provocado por la pandemia y la adopci\u00f3n del teletrabajo (homeoffice<\/em>), muchas empresas han optado por replantearse nuevos esquemas laborales provocando un r\u00e1pido crecimiento en la tasa de disponibilidad.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con nuestros \u00faltimos an\u00e1lisis la disponibilidad creci\u00f3 en 300 mil metros (22%) desde el mes de enero y, en la actualidad, al cierre del primer semestre del a\u00f1o 2021, lleg\u00f3 a 22%, algo que no se ve\u00eda desde el a\u00f1o 2003.<\/p>\n\n\n\n Las oportunidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n En la actualidad se habla de ofrecer condiciones flexibles para los arrendatarios, pero de acuerdo a per\u00edodos de sobreoferta anteriores, se trata de etapas extraordinarias donde se pueden encontrar espacios en diversas zonas de la ciudad con precios y condiciones muy favorables que invitan a contratar con condiciones de largo plazo, tal y como ocurre en algunos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n Es indudable que el mercado est\u00e1 pasando por tiempos dif\u00edciles, pero como hemos observado en otras crisis, las ciudades y zonas con mejor calidad de vida e inmejorables condiciones urbanas nunca dejan de ser atractivas para usuarios e inversionistas, y hoy m\u00e1s que nunca.<\/p>\n\n\n\n \u00a0“Desde mi perspectiva la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 gradual, pero de manera inmediata en las zonas centrales, donde ya empezamos a\u00a0 ver movimiento e inter\u00e9s a\u00a0 pesar de que a\u00fan no termina la pandemia, posteriormente se dar\u00e1 en el resto de las \u00e1reas de la ciudad como hemos visto en crisis anteriores. <\/p>\n\n\n\n Un ejemplo reciente ocurri\u00f3 durante el sismo de 2017 en la ciudad de M\u00e9xico, cuando posterior al evento Polanco disminuy\u00f3 de 14% a 9% y Reforma de 19% a 10% sus tasas de disponibilidad en tan s\u00f3lo un a\u00f1o”, explic\u00f3 Juan Flores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ciudad de M\u00e9xico, 12 de agosto, 2021.- La sobreoferta en el mercado de oficinas en M\u00e9xico se presenta como un enorme reto para los desarrolladores que deben ser cautos en la toma de decisiones inmobiliarias y replantear mejores condiciones o adecuaciones en los edificios, pero no todo es negativo, como lo hemos visto en periodos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-9215","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9215","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9215"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9215\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9217,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9215\/revisions\/9217"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9215"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9215"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9215"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}