Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, 01 de julio, 2021.- El sector de vivienda institucional o multifamily es consciente de la amplia necesidad de vivienda que requiere el pa\u00eds, ya que es un mercado subatendido y con un gran potencial de crecimiento.<\/p>\n\n\n\n
En el art\u00edculo denominado\u00a0Mercado de vivienda multifamily: Recuperaci\u00f3n y retos, realizado por el especialista en Terrenos de Newmark Monterrey, Juan Ram\u00f3n Ram\u00edrez Villalobos, se destaca que su propuesta de valor se basa en ofrecer vivienda en renta de nivel medio y alto, especialmente a personas solteras, parejas reci\u00e9n comprometidas y ejecutivos tanto nacionales como internacionales, que buscan estar cerca de centros de trabajo, lugares de entretenimiento, \u00a0universidades y plazas comerciales. <\/p>\n\n\n\n
Para estos usuarios es muy importante que no tengan que preocuparse por los servicios y mantenimientos de un departamento tradicional.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl 2020 fue un a\u00f1o lleno de retos y cambios para todo el mundo. Hubo algunos sectores m\u00e1s afectados que otros, como los casos de oficinas y retail, sin embargo, poco se ha hablado del sector de vivienda institucional en renta el cual ha sido resiliente en esta pandemia que presenta grandes oportunidades, pero tambi\u00e9n grandes retos\u201d, se\u00f1al\u00f3 Ram\u00f3n Ram\u00edrez en su an\u00e1lisis.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que uno de los principales desaf\u00edos es la competencia contra un shadow market, que posee una gran parte de la participaci\u00f3n del mercado de vivienda en renta, ya que la mayor\u00eda opera fuera de la econom\u00eda formal.<\/p>\n\n\n\n
El otro reto importante es la normatividad en el pa\u00eds, ya que debido al alto costo de la tierra en las principales ciudades, se necesita de una econom\u00eda de escala para que este tipo de activos funcionen.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSe planean proyectos superiores a 150 unidades, pero un gran n\u00famero de los planes de desarrollo urbano fuera de la Ciudad de M\u00e9xico y en algunos distritos en otras ciudades como el Desarrollo Orientado al Transporte (DOT) en Monterrey, no siempre permiten altas densidades y, en ocasiones esto obstaculiza el desarrollo de m\u00e1s proyectos de este tipo\u201d, indic\u00f3 Ram\u00edrez.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, el vicepresidente asociado de CCLA Group, un joint venture entre CIM y Compass Group, Fernando Ulacia de Gandiaga, que desarrolla y administra propiedades multifamily de primer nivel en M\u00e9xico y Latinoam\u00e9rica, ve un panorama alentador en la Rep\u00fablica Mexicana y tienen planeado desarrollar entre 10 y 15 proyectos nuevos en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, lo que representa aproximadamente cinco mil unidades residenciales nuevas en renta.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1adi\u00f3 que en fechas previas a la coyuntura sanitaria, la ocupaci\u00f3n del portafolio estaba alrededor del 95% y el promedio de las renovaciones, es decir, los inquilinos que permanecen, estaba en una tasa alrededor del 60%. Durante la pandemia la demanda de unidades disminuy\u00f3 entre un 20% y 50%, teniendo mayor impacto durante los primeros meses. <\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, la ocupaci\u00f3n del portafolio lleg\u00f3 a tocar fondo en 83% y la tasa de renovaciones lleg\u00f3 a estar hasta en un 40%, debido a que muchos de sus inquilinos buscaban regresar con sus familias, parejas, o incluso irse a otras ciudades debido a las facilidades que se tienen hoy en d\u00eda con el trabajo y el estudio en casa. Otro tema que los afect\u00f3 fueron las restricciones de viaje ya que muchos de los inquilinos son extranjeros. <\/p>\n\n\n\n
El punto m\u00e1s bajo de ocupaci\u00f3n se dio durante los meses de septiembre y octubre, sin embargo, a partir de entonces comenzaron a ver una recuperaci\u00f3n paulatina en los arrendamientos de las unidades. As\u00ed mismo, las renovaciones recuperaron sus tarifas anteriores las cuales se encuentran en raz\u00f3n de 280 y 300 pesos por metro cuadrado, mientras que los alquileres se han estabilizado durante estos \u00faltimos seis meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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