Ciudad de M\u00e9xico, 14 de abril 2021.- El comportamiento del mercado de oficinas en en la Ciudad de M\u00e9xico durante el primer trimestre de 2021 contin\u00faa con la inercia del a\u00f1o anterior y nuevamente present\u00f3 cifras discretas con una tasa de disponibilidad que aument\u00f3 a 21.4%, alcanzando niveles de sobreoferta.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo al reporte del primer trimestre del a\u00f1o del mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico, elaborado por Mauricio Mondrag\u00f3n, analista de la divisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n de Mercados de Newmark, ha sido constante desde hace varios a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
El inventario de oficinas clase A y A+ en la ciudad volvi\u00f3 a incrementarse durante el per\u00edodo, al punto de casi alcanzar la marca de 7.5 millones de metros cuadrados de \u00e1rea rentable para este segmento.<\/p>\n\n\n\n
Este incremento en el inventario estuvo acompa\u00f1ado de un alza importante en la tasa de desocupaci\u00f3n, que se situ\u00f3 en 21.4%, lo que equivale a poco m\u00e1s de 1.6 millones de metros cuadrados de oficinas disponibles.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de que la actividad de mercado fue notablemente superior a los dos trimestres anteriores \u2013 con 77 mil 870m\u00b2 ocupados durante el primer trimestre de este a\u00f1o -, las desocupaciones opacaron esta recuperaci\u00f3n y, junto con la superficie entregada, la absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 en -188 mil 972 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n
Al cierre del primer trimestre 2021, todos los corredores del mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico tienen tasas de disponibilidad de sobreoferta, a excepci\u00f3n de Bosques y Lomas Palmas. Por supuesto, hay diferentes tama\u00f1os de submercados y distintas tasas de desocupaci\u00f3n, pero podemos decir que los corredores que m\u00e1s metros cuadrados disponibles aportan a esta sobreoferta son Norte, Santa Fe e Insurgentes Sur, que suman casi el 55% (880 mil 303m\u00b2) de la superficie total disponible del mercado corporativo, inform\u00f3 el presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, Giovanni D\u00b4Agostino.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEl segundo grupo de corredores que concentran casi el 30% de la vacancia total del mercado son Polanco, Reforma y Perif\u00e9rico Sur. Esto resulta en una tasa de disponibilidad de 21.4% para toda la ciudad, cifra que est\u00e1 por encima de los niveles de estabilidad para el mercado de oficinas\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que desde hace varios a\u00f1os, el inventario de oficinas de la CDMX ha crecido de manera ininterrumpida con el paso de los trimestres y este no fue la excepci\u00f3n e ingresaron al mercado 53 mil 824 m\u00b2 ubicados en nueve nuevos edificios que estaban en etapa de construcci\u00f3n, localizados principalmente en los corredores Insurgentes, Polanco y Perif\u00e9rico, aunque tambi\u00e9n Lomas Palmas y Norte tuvieron actividad en este rubro.<\/p>\n\n\n\n
As\u00ed, nos acercamos a la marca de los 8 millones de metros cuadrados de \u00e1rea neta rentable de oficinas que muy probablemente se romper\u00e1 para finales de 2021.<\/p>\n\n\n\n
Un fen\u00f3meno que se ha vuelto notorio durante el per\u00edodo de la pandemia es la terminaci\u00f3n de edificios en construcci\u00f3n que no inician operaciones. Esto se debe a que la baja ocupaci\u00f3n de algunos espacios de oficinas en el mercado lleva a los propietarios y administradores a terminar la obra pero posponer la ocupaci\u00f3n ya que el costo de operaci\u00f3n del inmueble es muy similar independientemente de su grado de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Un edificio de oficinas ocupado en cualquier nivel tiene que contar con seguridad, limpieza, recepci\u00f3n, mantenimiento, as\u00ed como con todos los sistemas de infraestructura que hacen habitable el inmueble. Naturalmente, entre menos inquilinos haya en el edificio, implica costos m\u00e1s altos para los propietarios y administradores.<\/p>\n\n\n\n
El director del sector oficinas de Newmar, Iv\u00e1n Solano, coment\u00f3: \u201cUna buena se\u00f1al que el mercado de oficinas mostr\u00f3 durante el primer trimestre del a\u00f1o fue que pr\u00e1cticamente todos los corredores tuvieron alguna ocupaci\u00f3n y sumaron casi 80 mil metros cuadrados de absorci\u00f3n bruta total. La mayor cantidad de estos metros cuadrados ocupados tuvo lugar en los submercados Polanco e Insurgentes, seguidos -no tan de cerca- por Perif\u00e9rico Sur.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, las desocupaciones durante el trimestre tuvieron una cifra r\u00e9cord (m\u00e1s de 200 mil metros cuadrados). Estas desocupaciones tuvieron lugar preponderantemente en los corredores Insurgentes, Reforma y Norte, pero Santa Fe y Polanco tambi\u00e9n presentaron este fen\u00f3meno\u201d. <\/p>\n\n\n\n
A\u00f1adi\u00f3 que en cuanto a los precios de salida, debido a que el tipo de cambio contin\u00faa con constantes fluctuaciones desde hace ya varios per\u00edodos, siguen presentando movimientos constantes.<\/p>\n\n\n\n
Para finales de marzo, el precio de salida de las oficinas corporativas en Ciudad de M\u00e9xico se redujo $0.32USD\/m\u00b2\/mes, en comparaci\u00f3n al cierre del per\u00edodo anterior. Se estima que el a\u00f1o transcurrir\u00e1 de la misma manera, con altibajos, como consecuencia del tipo de cambio y, posiblemente, con una tendencia a la baja debido a la sobreoferta que se espera ver durante los pr\u00f3ximos per\u00edodos<\/p>\n\n\n\n
\u201cLas \u00faltimas predicciones del Banco de M\u00e9xico sit\u00faan el crecimiento de la econom\u00eda mexicana entre 3.5 y 3.7% para 2021 por lo que la percepci\u00f3n empresarial es de confianza en la econom\u00eda nacional y expectativas m\u00e1s optimistas en t\u00e9rminos del clima nacional de negocios.<\/p>\n\n\n\n
Esta perspectiva est\u00e1 principalmente basada en la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica en la mayor\u00eda del pa\u00eds, que ha permitido a los empresarios recuperar parte de sus operaciones, por lo que las proyecciones que tienen de su desarrollo interno tambi\u00e9n han mejorado.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, el futuro de la inversi\u00f3n privada depender\u00e1 de factores como las negociaciones sobre la regulaci\u00f3n del outsourcing, la reforma fiscal y la resoluci\u00f3n del tema energ\u00e9tico\u201d, finaliz\u00f3 Giovanni D\u00b4Agostino, presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de New<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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