Ciudad de M\u00e9xico, 11 de marzo 2021.- A lo largo del 2020 la incertidumbre fue la constante debido a la pandemia mundial, sin embargo, la vacuna contra el Covid-19 y las decisiones econ\u00f3micas que tomen los gobiernos en Am\u00e9rica Latina ser\u00e1n decisivas en el futuro pr\u00f3ximo para poder establecer un plan de un crecimiento econ\u00f3mico con v\u00edas de recuperaci\u00f3n, principalmente en la industria de los bienes ra\u00edces.<\/p>\n\n\n\n
En el reporte del cierre del a\u00f1o pasado para el mercado de oficinas en Am\u00e9rica Latina, realizado por Juan Flores y Diego Le\u00f3n, de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, se destaca que la adaptaci\u00f3n ante las restricciones fue la pauta a lo largo del 2020.<\/p>\n\n\n\n
Se se\u00f1ala que el inventario de oficinas clase A en la regi\u00f3n Latinoamericana registr\u00f3 cerca de 28 millones de metros cuadrados en el segundo semestre de 2020, con un volumen en construcci\u00f3n que se ralentiz\u00f3 debido, en gran parte, a las pol\u00edticas gubernamentales impuestas en la mayor\u00eda de pa\u00edses y que dio un incremento en la tasa de disponibilidad en la regi\u00f3n al pasar del 17,4% en el semestre pasado a 19,8% al cierre del 2020.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn 2020 prevaleci\u00f3 la incertidumbre en el mundo y Am\u00e9rica Latina no fue la excepci\u00f3n, ya que en buena parte del mercado de oficinas se registraron m\u00e1s desocupaciones de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, los indicadores sanitarios de la presente coyuntura se mantuvieron estables durante el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o y, si bien existe fragilidad en este equilibrio, hay optimismo en que una vez superada la etapa de vacunaci\u00f3n haya recuperaci\u00f3n y mayor demanda de oficinas\u201d, se\u00f1al\u00f3 el presidente en M\u00e9xico y director regional para Am\u00e9rica Latina de Newmark, Giovanni D\u00b4Agostino,<\/p>\n\n\n\n
Para el cierre de 2020, el mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico sigui\u00f3 de capa ca\u00edda y nuevamente present\u00f3 puntos bajos hist\u00f3ricos en algunos indicadores.<\/p>\n\n\n\n
Durante el \u00faltimo trimestre se registr\u00f3 la mayor cantidad de metros cuadrados disponibles desde que Newmark empezara a monitorear el mercado de la Ciudad de M\u00e9xico. Estos 1,38 millones de metros cuadrados desocupados vienen acompa\u00f1ados de una tasa de disponibilidad r\u00e9cord, que corresponde al 18,6% de los 7,44 millones de metros cuadrados que se tienen en el inventario clase A y A+.<\/p>\n\n\n\n
Esto responde a la falta de capacidad de las empresas usuarias de oficinas corporativas de seguir ocupando estos espacios para su operaci\u00f3n, adem\u00e1s de que la demanda de los mismos se ha visto severamente disminuida por la crisis econ\u00f3mica y sanitaria.<\/p>\n\n\n\n
Durante el 4T20 se present\u00f3 la s\u00e9ptima ca\u00edda consecutiva en la cifra de actividad de mercado, es decir, encontr\u00f3 su punto m\u00e1s bajo desde hace por lo menos dos a\u00f1os. Por tanto, la actividad acumulada durante todo 2020 fue de 396.006 m\u00b2, apenas m\u00e1s de la mitad de la superficie ocupada que vimos en 2019.<\/p>\n\n\n\n
Para el mercado de oficinas de Monterrey, Nuevo Le\u00f3n, 2020 fue un a\u00f1o memorable ya que trajo consigo muchos cambios en el \u00e1mbito corporativo de la Zona Metropolitana de Monterrey debido al trabajo remoto en contextos de contingencia. Para el cierre del a\u00f1o, el mercado de oficinas de clase A y A+ present\u00f3 una absorci\u00f3n bruta anual r\u00e9cord con tan solo 30.859 m\u00b2, por debajo de la absorci\u00f3n registrada en el 2015 de 40.201 m\u00b2, y con una notable diferencia al compararla con la absorci\u00f3n del 2019 de 86.926 m\u00b2. El Inventario en la ZMM est\u00e1 compuesto de 1,31 millones de m\u00b2 distribuidos en 149 edificios.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, a pesar de los efectos negativos que la pandemia ha tenido en los diferentes mercados de oficinas, el segmento corporativo de la ciudad de Guadalajara no detiene su crecimiento de inventario ni reduce el ritmo de la superficie que pasa de etapa de planeaci\u00f3n a construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Del cierre de 2019 al de 2020, el inventario creci\u00f3 m\u00e1s de cien mil metros cuadrados, lo que significa que tuvo un incremento del 17,7%. No obstante, este notable aumento en el inventario, la superficie en construcci\u00f3n no disminuy\u00f3, lo que significa que hay nuevos desarrollos deton\u00e1ndose en la ciudad y que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se seguir\u00e1 viendo un alza en la superficie rentable en este mercado. <\/p>\n\n\n\n
\u201cEn el mercado hay optimismo en que se ir\u00e1 dando la recuperaci\u00f3n y se podr\u00eda dar una mayor demanda de oficinas y aunque moderados,\u00a0habr\u00e1 cambios estructurales que representar\u00e1n oportunidades y desaf\u00edos tanto a propietarios como ocupantes\u201d,\u00a0indic\u00f3 finalmente Giovanni D\u00b4Agostino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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