{"id":35271,"date":"2025-10-16T15:00:08","date_gmt":"2025-10-16T21:00:08","guid":{"rendered":"https:\/\/arzatenoticias.com\/?p=35271"},"modified":"2025-10-16T15:00:12","modified_gmt":"2025-10-16T21:00:12","slug":"el-rincon-del-girovago-persisten-abusos-legales-en-mercado-inmobiliario-mexicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/2025\/10\/16\/el-rincon-del-girovago-persisten-abusos-legales-en-mercado-inmobiliario-mexicano\/","title":{"rendered":"El Rinc\u00f3n del Gir\u00f3vago Persisten abusos legales en mercado inmobiliario mexicano"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Por J. Alejandro Gamboa C.***<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Intentar vender una propiedad en M\u00e9xico puede convertirse en un laberinto. Detr\u00e1s de la aparente profesionalizaci\u00f3n de las agencias inmobiliarias, existe un entramado de contratos inflexibles, cl\u00e1usulas unilaterales y un trato que deja al cliente \u2014el propietario\u2014 en franca desventaja.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde mi experiencia al acompa\u00f1ar un proceso de venta, descubr\u00ed c\u00f3mo las inmobiliarias suelen blindarse con documentos que contravienen el esp\u00edritu de la ley y dificultan cualquier negociaci\u00f3n justa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El contrato es como una jaula. <\/strong>Una de las primeras se\u00f1ales de alerta aparece en el momento de la firma. El contrato de intermediaci\u00f3n, presentado como \u201cformato est\u00e1ndar\u201d, no admite cambios. Cualquier intento de ajuste \u2014ya sea reducir la comisi\u00f3n, acortar el plazo o incluir un mecanismo de rescisi\u00f3n\u2014 recibe una respuesta tajante: \u201cno se puede modificar\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Este tipo de rigidez no es casual, pues muchas agencias muy reconocidas y de larga trayectoria, utilizan contratos elaborados por sus equipos legales, dise\u00f1ados para asegurar su comisi\u00f3n incluso si no concretan la venta. Algunas cl\u00e1usulas incluso penalizan al propietario por intentar vender por su cuenta, aunque la agencia no haya logrado resultados.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con an\u00e1lisis jur\u00eddicos de la Suprema Corte de Justicia de la Naci\u00f3n y organismos de defensa del consumidor, las <strong>cl\u00e1usulas abusivas<\/strong> son aquellas que generan un desequilibrio evidente entre las partes o limitan derechos del consumidor sin causa justificada. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, muchos contratos inmobiliarios siguen conteniendo este tipo de disposiciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan un estudio publicado en el diario <strong>El Economista<\/strong>, entre las quejas m\u00e1s frecuentes ante la Profeco destacan la publicidad enga\u00f1osa, la omisi\u00f3n de informaci\u00f3n y los contratos ambiguos. Solo en la Ciudad de M\u00e9xico se reportaron <strong>m\u00e1s de 3,800 casos de fraude inmobiliario en 2024<\/strong>, un aumento de casi 60 % respecto al a\u00f1o anterior (Pads.mx, 2024)).<\/p>\n\n\n\n<p>En Puebla, un reportaje de <em>Ferabrajan<\/em> document\u00f3 la proliferaci\u00f3n de empresas inmobiliarias que mezclan funciones de agencia y desarrolladora, generando conflictos contractuales y, en ocasiones, juicios por incumplimiento o incluso despojo (Ferabrajan, 2025).<\/p>\n\n\n\n<p>En algunos contratos revisados, la agencia se reserva derechos ampl\u00edsimos: decidir la estrategia de venta, fijar el precio sugerido y mantener exclusividad total. El cliente, en cambio, asume obligaciones y penalidades. El propietario puede solicitar ver el contrato con anticipaci\u00f3n para revisarlo con su abogado. La agencia puede negarse, argumentando que \u201csolo se entrega el d\u00eda de la firma\u201d. Esa pr\u00e1ctica impide al cliente analizar condiciones y demuestra c\u00f3mo la <strong>asimetr\u00eda de informaci\u00f3n<\/strong> es usada como mecanismo de control.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el <strong>Observatorio DESC<\/strong>, los contratos inmobiliarios suelen contener cl\u00e1usulas que restringen la libertad contractual y vulneran derechos b\u00e1sicos del consumidor, sobre todo cuando se trata de contratos de adhesi\u00f3n o formatos preelaborados (Observatoridesc.Espa\u00f1a)<\/p>\n\n\n\n<p>Las personas afectadas suelen intentar tres caminos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acudir a la Profeco<\/strong>, aunque sus facultades en materia inmobiliaria son limitadas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandar civilmente<\/strong> la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas, un proceso costoso y lento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negociar en privado<\/strong> con la agencia, lo cual suele ser dif\u00edcil sin apoyo legal o medi\u00e1tico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de los casos, la parte d\u00e9bil \u2014el propietario\u2014 termina cediendo por cansancio o temor a perder m\u00e1s dinero. La falta de regulaci\u00f3n espec\u00edfica para el sector de intermediaci\u00f3n inmobiliaria deja amplios m\u00e1rgenes de abuso y escasa rendici\u00f3n de cuentas.<\/p>\n\n\n\n<p>El sector necesita transparencia y equilibrio. Entre las medidas que podr\u00edan aplicarse se incluyen modelos de contrato revisados por instancias p\u00fablicas o colegios de abogados; cl\u00e1usulas de salida claras si la agencia no cumple con metas de promoci\u00f3n o plazos razonables; sanciones efectivas a agencias que nieguen entregar borradores de contrato antes de la firma; registro obligatorio de agentes y contratos ante instancias locales de vivienda o notar\u00edas. Vender una propiedad no deber\u00eda implicar renunciar a los propios derechos. <\/p>\n\n\n\n<p>El propietario no es un cliente menor, sino es quien pone en juego su patrimonio. Si las agencias desean recuperar credibilidad, deber\u00e1n entender que la confianza se construye con transparencia, no con contratos blindados.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" data-src=\"https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-1024x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-30011 lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1024px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1024\/1024;width:345px;height:auto\" data-srcset=\"https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-1024x1024.png 1024w, https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-300x300.png 300w, https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-150x150.png 150w, https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-768x768.png 768w, https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro-80x80.png 80w, https:\/\/arzatenoticias.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alejandro.png 1200w\" data-sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>***J. Alejandro Gamboa&nbsp;<\/strong>&nbsp;Licenciado en periodismo con estudios en Ciencia Pol\u00edtica y Administraci\u00f3n P\u00fablica (UNAM) Enfocado a las comunicaciones corporativas. Colabor\u00f3 como co editor Diario Reforma. En temas de Ciencia y Comunicaci\u00f3n en Milenio y otros medios digitales. Cuenta con 15 a\u00f1os dedicado a las Relaciones P\u00fablicas. Ha colaborado en la fundaci\u00f3n de la Agencia Umbrella RP. Ha realizado trabajos como corrector de estilo, creador de contenidos y algunas colaboraciones como profesor en escuelas locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Alex.gamboa.castillo@gmail.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por J. Alejandro Gamboa C.*** Intentar vender una propiedad en M\u00e9xico puede convertirse en un laberinto. 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