{"id":31097,"date":"2025-01-29T11:18:51","date_gmt":"2025-01-29T17:18:51","guid":{"rendered":"https:\/\/arzatenoticias.com\/?p=31097"},"modified":"2025-01-29T11:18:52","modified_gmt":"2025-01-29T17:18:52","slug":"como-evoluciono-el-consumo-de-vivienda-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/2025\/01\/29\/como-evoluciono-el-consumo-de-vivienda-en-mexico\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo evolucion\u00f3 el consumo de vivienda en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Ciudad de M\u00e9xico, 29 de enero de 2025.-<\/strong> El nivel adquisitivo de los mexicanos ha tenido una ca\u00edda en los \u00faltimos a\u00f1os en contraposici\u00f3n al aumento del precio en la vivienda, por ello es que las nuevas generaciones muestran una tendencia a elegir opciones de renta habitacional y las experiencias que algunos lugares les ofrecen. De este y otros temas trata el segundo episodio de Zona de Debate<\/strong> de Inmuebles24. En esta ocasi\u00f3n, Eduardo Castillo<\/strong>, Gerente Comercial de Desarrollos en Inmuebles24 modera la charla; y los invitados son Mauricio Mart\u00ednez Curiel<\/strong>, director comercial y de marketing de Urbanista; Justino Moreno Mata<\/strong>, director de consultor\u00eda de Tinsa M\u00e9xico, y Mauricio Azcu\u00e9<\/strong>, L\u00edder de Desarrollo de Nuevos Negocios de JLL.  <\/p>\n\n\n\n

Panorama actual <\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con los invitados, el nivel adquisitivo de las personas no ha crecido al ritmo de los precios de vivienda, por lo que adquirir una vivienda se ha complicado para generaciones como la millennial y la Z. Ante esto, los desarrolladores y arrendadores buscan opciones que les permitan hacer sustentables sus proyectos y obtener rendimiento de sus inversiones.  <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Mauricio Azcu\u00e9<\/strong> de JL<\/strong>L, empresa multinacional especialista en servicios inmobiliarios, \u201cla soluci\u00f3n para los desarrolladores ha sido crear espacios m\u00e1s peque\u00f1os y aumentar la oferta de inmuebles que suelen usarse para renta, pero definitivamente se tendr\u00e1n que pensar nuevos esquemas de financiamiento y perfilar nuevos modelos de producto y operaci\u00f3n (property manager<\/em>) para que la oferta de valor sea atractiva para los clientes\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por su parte, Mauricio Mart\u00ednez de Urbanista <\/strong>comenta que hay una buena oportunidad en las rentas institucionales, pero ser\u00e1 directamente proporcional a las tasas de inter\u00e9s, que esperemos, sean estables. \u201cHay que invertir en innovaci\u00f3n y experiencias\u201d para quienes rentan.  <\/p>\n\n\n\n

En su experiencia, la estrategia de Urbanista de ofrecer espacios que dan experiencias a los arrendatarios son propuestas que pueden generar inter\u00e9s en quienes buscan nuevas formas de vivir su hogar (como tardes de cine o poder hacer comida con amigos en espacios comunes del edificio y que despu\u00e9s alguien del personal se ocupe de recoger y no los anfitriones). <\/p>\n\n\n\n

Zonas de inter\u00e9s en CDMX <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En opini\u00f3n de Justino Moreno<\/strong> de Tinsa<\/strong>, la venta sigue creciendo, pero con enfoque final hacia la renta. \u201cEstimamos que las ventas en CDMX crecer\u00e1n en 3%\u201d, pero advierte que podr\u00e1n tomar relevancia temas como las hipotecas verdes y otros productos que se enfoquen en ofrecer al comprador m\u00e1s valor para su inversi\u00f3n.  <\/p>\n\n\n\n

\u201cTenemos altas densidades para desarrollo en vialidades principales, lo que permite atender un mix interesante -retail, comercial, turismo, oficinas y vivienda- y donde se puede desarrollar producto atractivo en precio porque es m\u00e1s peque\u00f1o\u201d, comenta. Moreno observ\u00f3 que la alcald\u00eda Cuauht\u00e9moc donde se ubican las colonias Ju\u00e1rez, Tabacalera y el corredor Reforma conforman una zona muy atractiva para inversiones. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Maurcio Azcu\u00e9<\/strong> de JLL<\/strong>, destac\u00f3 que la zona centro \u201cconcentra algunos de los mayores generadores de demanda y los grandes empleadores en M\u00e9xico. La gente busca vivir m\u00e1s cerca de sus trabajos y pasar menos tiempo en el coche. Por ejemplo, Reforma es un mercado importante en el tema de oficinas\u201d.   <\/p>\n\n\n\n

Datos de Tinsa destacan que en CDMX el nivel de ticket price<\/em> es de 6.5 millones de pesos, el cual se vuelve poco viable para muchos j\u00f3venes millennial y Z que ya se encuentran activos en mercado laboral. Entonces los desarrolladores han creado opciones como departamentos de 35 m2 <\/sup>que tienen un costo m\u00e1s accesible.  <\/p>\n\n\n\n

Al respecto, Mauricio Mart\u00ednez de Urbanista <\/strong>coment\u00f3 que, si bien no todos buscan adquirir una vivienda en esas zonas, s\u00ed quieren estar all\u00ed al tratarse de una zona con mucha actividad laboral, econ\u00f3mica y cultural. Por eso, \u201cdesde el enfoque residencial vimos un crecimiento importante en el \u00faltimo trimestre impulsado por residentes extranjeros que llegaron a la ciudad\u201d, comenta. Pero hay una fuerte tendencia a la renta, por eso es que considera que una buena opci\u00f3n es ofrecer experiencias a los residentes y de esta forma hacer atractivos estos espacios.  <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Eduardo Castillo<\/strong> de Inmuebles24<\/strong> coincidi\u00f3 con los invitados en que este 2025 ser\u00e1 un buen momento para buscar productos inmobiliarios que se adapten a las circunstancias del mercado (salarios vs costo de vivienda) y a las necesidades de los clientes.  <\/p>\n\n\n\n

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