{"id":15279,"date":"2022-07-18T14:22:56","date_gmt":"2022-07-18T19:22:56","guid":{"rendered":"https:\/\/arzatenoticias.com\/?p=15279"},"modified":"2022-07-18T14:22:57","modified_gmt":"2022-07-18T19:22:57","slug":"mercado-de-oficinas-de-cdmx-regresa-a-niveles-pre-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arzatenoticias.com\/2022\/07\/18\/mercado-de-oficinas-de-cdmx-regresa-a-niveles-pre-pandemia\/","title":{"rendered":"Mercado de oficinas de CDMX regresa a niveles pre-pandemia"},"content":{"rendered":"\n

Ciudad de M\u00e9xico, 18 de julio, 2022.- El mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico tuvo que esperar poco m\u00e1s de dos a\u00f1os para tener un respiro y que los niveles de actividad volvieran a los previos a la pandemia, registrando una absorci\u00f3n neta positiva y una tasa de disponibilidad que se ha detenido, algo que no suced\u00eda desde el cuarto per\u00edodo de 2019. Sin embargo, a\u00fan est\u00e1 lejos de alcanzarse la estabilidad en dicho segmento inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

En el reporte de actividades del mercado de oficinas de la Ciudad de M\u00e9xico, correspondiente al primer semestre del presente a\u00f1o, elaborado por Mauricio Mondrag\u00f3n, analista de la divisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, se subraya que una vez m\u00e1s, el inventario de oficinas clase A se increment\u00f3 en el segundo trimestre, agreg\u00e1ndose cerca de 75 mil metros cuadrados, lo que lo acerc\u00f3 a la marca de los 8 millones de metros cuadrados (7.8 millones de m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay que considerar que, por las condiciones del mercado, hay una tendencia importante de cambio de giro en los edificios de oficinas, por lo que es posible que los 1.2 millones de metros cuadrados en construcci\u00f3n, no vean la luz como espacios corporativos.<\/p>\n\n\n\n

Dentro de la actividad de los corredores corporativos en la Ciudad de M\u00e9xico, se registraron arrendamientos en los corredores Polanco, Insurgentes y Norte, principalmente, que en conjunto reportaron el 60% de los 148 mil metros cuadrados ocupados durante el per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAdem\u00e1s de las ocupaciones anteriores, es importante destacar que dentro del corredor Lomas Altas se concret\u00f3 una de las operaciones en venta m\u00e1s importante de los \u00faltimos a\u00f1os. Esta compra-venta de m\u00e1s de 29 mil metros cuadrados de oficinas, ocurri\u00f3 en el edificio m\u00e1s nuevo de este submercado y definitivamente le ha cambiado el panorama a un corredor que presentaba una sobreoferta importante\u201d, se\u00f1al\u00f3 Karen Guti\u00e9rrez, analista de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, la ocupaci\u00f3n acumulada al cierre del primer semestre del a\u00f1o fue de m\u00e1s de 219 mil metros cuadrados, que represent\u00f3 un incremento del 54%, respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado; la absorci\u00f3n neta sali\u00f3 de niveles negativos y cerr\u00f3 el per\u00edodo con 29 mil 720 metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad que finalmente rompi\u00f3 la tendencia ascendente que ten\u00eda desde hace m\u00e1s de dos a\u00f1os y termin\u00f3 el trimestre en 23.8%, apenas 0.7% por debajo del per\u00edodo anterior.<\/p>\n\n\n\n

Sin duda, esto es una mejor\u00eda considerable para el mercado de oficinas, pero la cifra que ha cambiado por completo la cara al mercado es la de desocupaciones.<\/p>\n\n\n\n

Durante el primer semestre de 2022, se registraron cerca de 155 mil metros cuadrados desocupados en edificios clase A y A+, lo cual represent\u00f3 una reducci\u00f3n del 52%, comparado con el mismo per\u00edodo de 2021.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHay que tener muy claro que seguimos hablando de un mercado sobreofertado que est\u00e1 muy cerca de su nivel hist\u00f3rico m\u00e1s alto de espacio disponible (alcanzado apenas el trimestre pasado). Estos casi 1.9 millones de metros cuadrados de espacios corporativos vacantes son un lastre que el mercado de oficinas arrastrar\u00e1 durante a\u00f1os\u201d, precis\u00f3 Karen Guti\u00e9rrez.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Su recuperaci\u00f3n, a\u00f1adi\u00f3, depender\u00e1 no solamente de los actores dentro del mercado de oficinas, sino principalmente de los factores econ\u00f3micos nacionales e internacionales que permitir\u00e1n o ralentizar\u00e1n el crecimiento y surgimiento de empresas que impulsen la econom\u00eda y sean demandantes de espacios de oficinas\u201d,<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que la actividad econ\u00f3mica del pa\u00eds sigue en proceso de recuperaci\u00f3n y en la Ciudad de M\u00e9xico el empleo formal muestra el quinto mes de crecimiento desde enero pasado, destacando en especial el mes de junio donde se alcanz\u00f3 la cifra 24 mil empleos formales acumulados, de acuerdo con estad\u00edsticas del IMSS. \u201cSin duda, el entorno de incertidumbre internacional y el incremento de tasas de inter\u00e9s han impedido una recuperaci\u00f3n plena. Algunas actividades como el sector primario cayeron en -1.3%; el secundario s\u00f3lo creci\u00f3 en 0.6%; pero el sector terciario, que tiene le mayor impacto en el mercado de oficinas, creci\u00f3 en 1.3%, lo que se refleja en ocupaciones destacadas que vinieron de empresas de entretenimiento, tecnolog\u00eda, telecomunicaciones, entre otras\u201d, apunt\u00f3 Karen Guti\u00e9rrez, analista de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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