{"id":13107,"date":"2022-03-29T14:00:24","date_gmt":"2022-03-29T20:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/arzatenoticias.com\/?p=13107"},"modified":"2022-03-29T14:00:26","modified_gmt":"2022-03-29T20:00:26","slug":"sector-inmobiliario-industrial-muestra-actividad-positiva-en-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/2022\/03\/29\/sector-inmobiliario-industrial-muestra-actividad-positiva-en-mexico\/","title":{"rendered":"Sector inmobiliario industrial muestra actividad positiva en M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n

Ciudad de M\u00e9xico, 29 de marzo, 2022.- Los movimientos respecto al nearshoring,<\/em> la implementaci\u00f3n de \u00faltima milla y sus efectos log\u00edsticos, generaron que los mercados de Ciudad de M\u00e9xico, Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Ciudad Ju\u00e1rez se mantuvieran constantemente activos durante un 2021 en el que el sector inmobiliario industrial demostr\u00f3 ser el m\u00e1s resiliente del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al \u201creporte de la actividad industrial nacional a lo largo del 2021\u201d, elaborado por los equipos de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, destaca que los porcentajes de disponibilidad se han manifestado en un m\u00ednimo hist\u00f3rico en los principales mercados del pa\u00eds; tal es el caso de Tijuana, que cerr\u00f3 el a\u00f1o pasado con 0.1% de disponibilidad, reflejo de la constante demanda de espacio industrial en la regi\u00f3n y que, como efecto ante la falta de espacio el precio de renta fue uno de los m\u00e1s elevados del mercado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDe las 24 ciudades que monitorea Newmark a nivel nacional, destacan M\u00e9xico, Guadalajara, Monterrey, Ciudad Ju\u00e1rez y Tijuana con una actividad industrial consolidada en sectores diversos como la log\u00edstica, comercio electr\u00f3nico, manufactura y tecnolog\u00eda que permiten al pa\u00eds seguir siendo atractivo como centro de negocios, y el nearshoring <\/em>ofrecer\u00e1 a muchas empresas nacionales y extranjeras oportunidades de crecimiento\u201d, se\u00f1al\u00f3 Juan Flores Rinc\u00f3n, director de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark.<\/p>\n\n\n\n

Agreg\u00f3 que la Zona Metropolitana de la Ciudad de M\u00e9xico seguir\u00e1 siendo polo de desarrollo para la industria log\u00edstica gracias al crecimiento del comercio electr\u00f3nico, que le permitieron cerrar 2021 con una tasa de disponibilidad del 4.9%, registrando una absorci\u00f3n neta acumulada anual de casi 670 mil m\u00b2, cifra que triplic\u00f3 los valores del 2020.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, Monterrey report\u00f3 una de sus tasas m\u00e1s bajas en la historia, con valor de 2.5%; dicho fen\u00f3meno responde a los altos valores de absorci\u00f3n bruta al cierre del a\u00f1o, ya que el mercado regiomontano registr\u00f3 m\u00e1s de 1.2 millones de m\u00b2 de absorci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a Ciudad Ju\u00e1rez, el mercado con mayores ventajas de accesibilidad de acceso a Estados Unidos, present\u00f3 precios promedio de salida estables al igual que otras ciudades fronterizas, llegando a $4.84 USD\/ m\u00b2\/mes en el sur de la ciudad. La tasa de disponibilidad se report\u00f3 en 0.8%, siendo la m\u00e1s baja del mercado en a\u00f1os recientes dada a la carente construcci\u00f3n especulativa.<\/p>\n\n\n\n

En la zona del Baj\u00edo, los mercados de Guanajuato y Quer\u00e9taro se han mantenido con un crecimiento m\u00e1s bajo que los mercados del norte y del centro; sin embargo, el incremento en sus movimientos y el repunte en la construcci\u00f3n han favorecido la industria y la implementaci\u00f3n de medidas para responder a la demanda de peque\u00f1as y medianas empresas, as\u00ed como la nueva inversi\u00f3n extranjera que se pretende derramar a lo largo del 2022. En el caso de la Zona Metropolitana de Guadalajara, el mercado presenta un d\u00e9ficit en inventario disponible, lo cual es una gran oportunidad para que los desarrolladores industriales inviertan en dicha zona, con resultados casi inmediatos.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo al reporte de la divisi\u00f3n de investigaci\u00f3n de mercados de Newmark, que dirige Juan Flores Rinc\u00f3n, existen cuatro factores clave en el mercado industrial nacional:<\/p>\n\n\n\n

  1. Baja disponibilidad derivado de la estructuraci\u00f3n de los mercados en la frontera para integrarse al nuevo T-MEC (Tratado M\u00e9xico-Estados Unidos-Canad\u00e1).<\/li>
  2. Crecimiento del e-commerce<\/em> y la especializaci\u00f3n de los procesos de producci\u00f3n como lo es el de la \u00faltima milla. El acercamiento de la actividad industrial hacia los centros urbanos fue una respuesta a las modificaciones del mercado nacional bajo nuevas condiciones de mercado.<\/li>
  3. Panorama de incertidumbre derivado de condiciones post-pandemia, el cual se profundiz\u00f3 con el incremento al cierre del 2021, de la tasa de inflaci\u00f3n reportado en diversos productos.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Incremento de precios en la renta y venta de espacios industriales de forma generalizada en los mercados m\u00e1s din\u00e1micos del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

    Imagen: Freepik<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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