Ciudad de M\u00e9xico, 17 de enero, 2022.- A\u00fan con la reducida oferta, los espacios de gran superficie se siguen registrando nuevos desarrollos y demanda en Ciudad de M\u00e9xico y su zona metropolitana, tal es el caso de Cuautitl\u00e1n, en donde durante 2021 m\u00e1s de 269 mil m2 fueron comercializados en proyectos hechos a la medida dentro del corredor, 188 mil m2 se destinar\u00e1n al sector e-commerce y 81 mil m2 a manufactura.<\/p>\n\n\n\n
Al cuarto trimestre (4T) 2021 la Ciudad de M\u00e9xico registro 1.2 millones de m2 de absorci\u00f3n bruta, cifra 33% mayor a la registrada en todo 2020. Por su parte la absorci\u00f3n neta registr\u00f3 575 mil m2, esto es 93% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con la Secretar\u00eda de Econom\u00eda, la Inversi\u00f3n Extranjera Directa en M\u00e9xico de enero a septiembre del 2021 registr\u00f3 24,831.7 millones de d\u00f3lares con un crecimiento de 5.7% respecto al mismo periodo del 2020.<\/p>\n\n\n\n
La Manufactura y la miner\u00eda tuvieron una participaci\u00f3n en la inversi\u00f3n captada de 45% y 14% respectivamente, 4.9 y 8.5 puntos porcentuales por encima de la participaci\u00f3n realizada en el mismo periodo del 2020; mientras que el sector de servicios financieros y de transportes reflejaron una participaci\u00f3n de 10.9% y 10.0% respectivamente, 7.5 y 1.8 puntos porcentuales por debajo de la participaci\u00f3n obtenida en el mismo periodo del 2020.<\/p>\n\n\n\n
La Ciudad de M\u00e9xico capt\u00f3 4,109.1 mdd, lo que la coloca como el mayor receptor de inversi\u00f3n en el pa\u00eds. En t\u00e9rminos de absorci\u00f3n bruta, el sector log\u00edstico registr\u00f3 el 46% de participaci\u00f3n en el acumulado del 2021, seguido de e-commerce con 23%, registrando incrementos de 3 y 6 puntos porcentuales respecto a la absorci\u00f3n del 2020; en tanto en el sector manufacturero y farmac\u00e9utico obtuvieron una participaci\u00f3n de 5% y 4% del total de 2021, coloc\u00e1ndose 8 y 10 puntos porcentuales por debajo de la participaci\u00f3n registrada en el 2020.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, el sector manufacturero durante el \u00faltimo semestre del 2021 ha requerido espacios industriales de gran superficie a la par del e-commerce; es por ello por lo que los desarrolladores contin\u00faan con la b\u00fasqueda de superficies de tierra para desarrollar.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, los espacios para reconversi\u00f3n en la zona metropolitana, con su perfil de \u00faltima milla, contin\u00faan en crecimiento y en \u00faltimos meses del a\u00f1o fueron entregados m\u00e1s de 24 mil m2.<\/p>\n\n\n\n
Al cierre del cuarto trimestre de 2021, existe un pipeline de construcci\u00f3n para el pr\u00f3ximo a\u00f1o de m\u00e1s de 263,747 m2 concentrados en su mayor\u00eda en el CTT (Cuautitl\u00e1n, Tepotzotl\u00e1n y Tultitl\u00e1n) con la siguiente distribuci\u00f3n: 40.9% en Tepotzotl\u00e1n, 33.7 en Cuautitl\u00e1n y 20.8% en Tultitl\u00e1n, mientras que el 4.6% restante son espacios en corredores suburbanos de Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
Dentro de los proyectos a\u00fan en fase de planeaci\u00f3n tuvo registro de 805 mil m2 en el CTT al cierre del 4T 2021: en el corredor de Cuautitl\u00e1n se concentra el 65.6%, en Tepotzotl\u00e1n 23.6% y en Tultitl\u00e1n el 10.8%. Se estima que durante el primer semestre del 2022 puedan iniciar construcci\u00f3n m\u00e1s de 300 mil m2.<\/p>\n\n\n\n
Durante el 4T 2021, la nueva oferta registr\u00f3 29,555 m2 en 3 naves y al cierre del a\u00f1o se acumularon m\u00e1s de 412 mil m2 en 19 naves, estando 92% por encima de la cifra acumulada del 2020. Tepotzotl\u00e1n registro el 55% de los nuevos espacios industriales entregados en el a\u00f1o, seguido de Tlanepantla con 27% y Vallejo Azcapotzalco con 9%.<\/p>\n\n\n\n
La tasa de vacancia en Ciudad de M\u00e9xico cerr\u00f3 en 5.3%, lo que representa poco m\u00e1s de 496,000 m\u00b2 de espacios industriales vacantes. Los corredores que presentan los mayores incrementos anuales en sus tasas de vacancia al cierre del 4T 2021, fueron Naucalpan, Tultitl\u00e1n y Huehuetoca, con 6.5, 3.4 y 3.0 puntos porcentuales por encima del 4T 2020. El submercado destinado a la \u00faltima milla cerr\u00f3 con una tasa de 11.8%, mientras que el 4T 2020 registr\u00f3 una tasa de 62.9%, reflejando la importancia de estos espacios para el sector e-commerce.<\/p>\n\n\n\n
La zona norte de la Ciudad de M\u00e9xico concentr\u00f3 la mayor parte de la absorci\u00f3n bruta acumulada durante el 2021, Cuautitl\u00e1n obtuvo el 45% de absorci\u00f3n, contemplando m\u00e1s de 269,000 m\u00b2 en proyectos hechos a la medida. En Tepotzotl\u00e1n se registr\u00f3 el 25% de la absorci\u00f3n, seguido de Tultitl\u00e1n con 11% y Tlalnepantla con el 9%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ciudad de M\u00e9xico, 17 de enero, 2022.- A\u00fan con la reducida oferta, los espacios de gran superficie se siguen registrando nuevos desarrollos y demanda en Ciudad de M\u00e9xico y su zona metropolitana, tal es el caso de Cuautitl\u00e1n, en donde durante 2021 m\u00e1s de 269 mil m2 fueron comercializados en proyectos hechos a la medida […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[60],"class_list":["post-11838","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-negocios","tag-featured"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11838"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11840,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11838\/revisions\/11840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arzatenoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}