Ciudad de M\u00e9xico, 11 de noviembre, 2021.- El 2020 fue un punto de inflexi\u00f3n para la inversi\u00f3n en Gobernanza Ambiental, Social y Corporativa (ESG por sus siglas en ingl\u00e9s) en el sector inmobiliario. La pandemia, el riesgo clim\u00e1tico, y la creciente desigualdad social, impulsaron a los inversionistas a pensar en c\u00f3mo sus carteras pueden responder a los retos relacionados con la sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n
“El 60% de los encuestados en el Estudio de Intenciones de los Inversionistas Globales de 2021 de CBRE declar\u00f3 que ya hab\u00edan adoptado criterios de ESG”.<\/p>\n\n\n\n
Cada vez son m\u00e1s los inversionistas que incorporan medidas ESG en cada etapa del ciclo de vida de sus inmuebles, desde la celeridad debida hasta las adquisiciones y desde el arrendamiento hasta la gesti\u00f3n de activos.<\/p>\n\n\n\n
CBRE explora 10 de las consideraciones de ESG m\u00e1s importantes que los inversionistas inmobiliarios deben conocer y las \u00faltimas tendencias, innovaciones y requisitos de ESG.<\/p>\n\n\n\n
MEDIO AMBIENTE (ENVIRONMENT)<\/p>\n\n\n\n
Los graves fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos relacionados con el cambio clim\u00e1tico han sido una caracter\u00edstica casi constante de los \u00faltimos 18 meses. Los inversionistas inmobiliarios est\u00e1n pensando m\u00e1s seriamente sobre la manera de asegurar sus carteras para afrontar futuras crisis.<\/p>\n\n\n\n
1. El ahorro de energ\u00eda y la reducci\u00f3n a cero son la nueva normalidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los propietarios y operadores pueden impulsar cambios positivos significativos con arrendamientos y tecnolog\u00eda verdes. Compromiso de Carbono Net-Zero por parte de determinados propietarios\/inversionistas inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n 2. La brecha entre la prima del seguro de alquiler verde<\/strong> y el descuento de alquiler normal se est\u00e1 ampliando. Crecimiento adicional esperado del alquiler de oficinas por nivel de certificaci\u00f3n, por a\u00f1o:<\/p>\n\n\n\n 3. Los materiales de construcci\u00f3n ecol\u00f3gicos<\/strong> est\u00e1n disponibles y son viables<\/p>\n\n\n\n Un edificio de madera eliminar\u00e1 las emisiones, reteniendo o ahorrando de 2.000 a 4.000 toneladas de di\u00f3xido de carbono.<\/p>\n\n\n\n 4. Los requisitos normativos seguir\u00e1n endureci\u00e9ndose<\/strong><\/p>\n\n\n\n El n\u00famero de regulaciones ESG que afectan a los propietarios se ha disparado en la \u00faltima d\u00e9cada, ya que los gobiernos y los organismos de la industria exigen normas de informaci\u00f3n verdes (mandate green reporting standards).<\/p>\n\n\n\n 5. La gesti\u00f3n eficaz de los riesgos y los costos puede mejorar la resiliencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n Cambio de precios compuesto en los seguros de propiedad global.<\/p>\n\n\n\n GOBERNANZA SOCIAL<\/p>\n\n\n\n 6. La vivienda asequible ofrece atractivas oportunidades de “inversi\u00f3n de impacto”<\/strong><\/p>\n\n\n\n CBRE define las \u201cinversiones de impacto\u201d como aquellas que generan importantes beneficios sociales y medioambientales, a la vez que proporcionan una fuerte rentabilidad financiera. A pesar de la creencia extendida de que existe una compensaci\u00f3n entre la creaci\u00f3n de impactos sociales positivos y la obtenci\u00f3n de rendimientos de inversi\u00f3n atractivos, muchos inversionistas est\u00e1n consiguiendo rendimientos favorables de sus \u201ccarteras de impacto\u201d.<\/p>\n\n\n\n 7. La salud y el bienestar est\u00e1n influyendo en el dise\u00f1o y el funcionamiento de los edificios<\/strong><\/p>\n\n\n\n A medida que los inquilinos hacen m\u00e1s hincapi\u00e9 en los servicios de los edificios que mejoran la salud y el bienestar de los empleados, los inmuebles con caracter\u00edsticas de sostenibilidad y bienestar, en particular los relacionados con la calidad del aire interior, los sistemas de ventilaci\u00f3n y otras caracter\u00edsticas ambientales interiores para mejorar el confort de los empleados, atraen una mayor demanda a largo plazo. Una tendencia que tambi\u00e9n podr\u00eda acelerar el desarrollo de m\u00e1s edificios con certificaci\u00f3n WELL.<\/p>\n\n\n\n GOBERNANZA<\/p>\n\n\n\n La gobernanza abarca cuestiones como la remuneraci\u00f3n de los ejecutivos, la diversidad y la estructura de la gesti\u00f3n, las pol\u00edticas y pr\u00e1cticas relacionadas con la prevenci\u00f3n de la corrupci\u00f3n, el pago de impuestos y las donaciones pol\u00edticas. La gobernanza tambi\u00e9n est\u00e1 relacionada con los valores de una empresa, la \u00e9tica y “hacer lo correcto”.<\/p>\n\n\n\n 8. La responsabilidad social corporativa es clave para el buen gobierno<\/strong><\/p>\n\n\n\n Muchas entidades de inversi\u00f3n inmobiliaria, incluidos los REIT, ya est\u00e1n adoptando pol\u00edticas de RSC.<\/p>\n\n\n\n 9. La evaluaci\u00f3n comparativa y los informes ser\u00e1n esenciales<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los datos ESG ser\u00e1n el pasaporte del futuro para los edificios, lo que permitir\u00e1 a los inversionistas tomar decisiones informadas sobre el rendimiento de los activos bas\u00e1ndose en los puntos de referencia y los marcos que son fundamentales para su negocio.<\/p>\n\n\n\n 10. La tecnolog\u00eda es fundamental para alcanzar los objetivos ESG<\/strong> A medida que el enfoque en ESG se fortalece, la tecnolog\u00eda jugar\u00e1 un papel clave en la creaci\u00f3n de un cambio significativo y duradero dentro de las pr\u00e1cticas y carteras de los inversionistas mediante la mejora de la recopilaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de datos ESG.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ciudad de M\u00e9xico, 11 de noviembre, 2021.- El 2020 fue un punto de inflexi\u00f3n para la inversi\u00f3n en Gobernanza Ambiental, Social y Corporativa (ESG por sus siglas en ingl\u00e9s) en el sector inmobiliario. 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