Ciudad de M\u00e9xico, 27 de octubre, 2021.- El mercado corporativo de Ciudad de M\u00e9xico comienza a mostrar indicios de una recuperaci\u00f3n interesante en el tercer trimestre de 2021, respecto a todo el per\u00edodo de pandemia. Los niveles de actividad de mercado se situaron en su mejor punto desde el primer trimestre de 2020, que fue el \u00faltimo per\u00edodo saludable.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo al reporte del tercer trimestre del 2021, elaborado por Mauricio Mondrag\u00f3n, coordinador del \u00e1rea de Investigaci\u00f3n y An\u00e1lisis de mercados de Newmark, se subraya que no obstante la actividad de mercado, la absorci\u00f3n neta a\u00fan no sale de los n\u00fameros negativos lo que es atribuible a un incremento del inventario de m\u00e1s de 100 mil m\u00b2 de \u00e1rea rentable situados en tres de los submercados de Ciudad de M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n
En consecuencia, la tasa de disponibilidad tuvo su s\u00e9ptima alza consecutiva, con un nuevo m\u00e1ximo y termin\u00f3 el per\u00edodo en 23.3%, lo que representa m\u00e1s de 1.75 millones de metros cuadrados disponibles en todo el mercado de la ciudad y un inventario que creci\u00f3, una vez m\u00e1s, para llegar a 7.64 millones de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n
Dijo que si bien el mercado de oficinas ha comenzado a reactivarse, la tasa de disponibilidad muestra que no estamos cercanos a la estabilizaci\u00f3n de precios.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEstamos registrando cierres con precios por debajo de los niveles que hab\u00eda hace 10 a\u00f1os, en d\u00f3lares americanos. Sin embargo, con la reactivaci\u00f3n de la mayor\u00eda de las actividades econ\u00f3micas en el pa\u00eds, el pr\u00f3ximo trimestre estaremos en el inicio de una estabilizaci\u00f3n del mercado corporativo de CDMX, ya que la actividad de mercado mostr\u00f3 una importante recuperaci\u00f3n y report\u00f3 101 mil 833 m\u00b2, principalmente en los corredores Polanco, Reforma y Perif\u00e9rico Sur, donde se registr\u00f3 el inicio de operaciones de cinco edificios. En conjunto, suman 106 mil 988 metros cuadrados de \u00e1rea neta rentable, lo que implic\u00f3 un incremento del 1.42%\u201d, se\u00f1al\u00f3 Natalia Lozano, directora de la divisi\u00f3n de oficinas de Newmark.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que el m\u00e1s grande de estos edificios es The Summit, localizado en el corredor Santa Fe que sum\u00f3 poco m\u00e1s de 55 mil metros cuadrados al inventario de este submercado y cerr\u00f3 el tercer trimestre del a\u00f1o con m\u00e1s 1.4 millones de metros cuadrados de \u00e1rea rentable. Esto hizo que la tasa de disponibilidad de esta zona de la ciudad tuviera un incremento por sexto trimestre consecutivo y cerrara el per\u00edodo en 27.8%, equivalente a casi 400 mil metros cuadrados de superficie desocupada, con lo que se convirti\u00f3 en el corredor con la mayor superficie disponible de toda la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Los dem\u00e1s ingresos al inventario tuvieron lugar en Polanco, con tres edificios nuevos que agregaron m\u00e1s de 46 mil metros cuadrados de \u00e1rea rentable al corredor, y en Perif\u00e9rico Sur, que vio la apertura de un edificio corporativo de 5 mil metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de que durante la pandemia la actividad de mercado vio una reducci\u00f3n notable en la ocupaci\u00f3n de espacios de oficinas, los pron\u00f3sticos son optimistas. La actividad tuvo lugar principalmente en los corredores Polanco, Reforma y Santa Fe, con 25 mil 863m\u00b2, 17 mil 490 m\u00b2 y 12 mil 934 m\u00b2 ocupados, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n
En conjunto, estos tres submercados aportaron el 55% de la superficie ocupada de todo el mercado de la Ciudad de M\u00e9xico. Cabe mencionar que es la primera vez en m\u00e1s de un a\u00f1o que todos los corredores de oficinas tuvieron actividad, inform\u00f3 Mauricio Mondrag\u00f3n, coordinador del \u00e1rea de Investigaci\u00f3n y An\u00e1lisis de mercados de Newmark.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1adi\u00f3 que m\u00e1s all\u00e1 de las buenas se\u00f1ales que el mercado corporativo mostr\u00f3 durante este per\u00edodo, es importante no perder de vista que en este momento la tasa de disponibilidad se encuentra en un nuevo pico: 23.3%, lo que significa que la superficie disponible tambi\u00e9n est\u00e1 en un m\u00e1ximo hist\u00f3rico con 1.78 millones de metros cuadrados disponibles.<\/p>\n\n\n\n
Los submercados con mayor disponibilidad en la ciudad son Santa Fe y Norte, que en conjunto concentran el 43% de la superficie vacante de todo el mercado, lo que significa que albergan m\u00e1s de 750 mil m\u00b2 disponibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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