Ciudad de M\u00e9xico, 05 de octubre, 2021.- Si bien un gran volumen de material explora el espacio de oficinas flexibles desde la perspectiva de un operador, ocupante o inversor, la discusi\u00f3n sobre la importancia de la administraci\u00f3n de propiedades en el mundo de la flexibilidad ha recibido considerablemente menos atenci\u00f3n. Actualmente, la administraci\u00f3n de propiedades est\u00e1 asumiendo un papel fundamental para satisfacer la creciente demanda de los inquilinos de espacio flexible. <\/p>\n\n\n\n
Esta necesidad de cambio est\u00e1 creando innumerables desaf\u00edos, incluido el dise\u00f1o y la densidad de espacios flexibles, el impacto de la flexibilidad en las operaciones de construcci\u00f3n y los nuevos conjuntos de habilidades requeridas para el personal de espacios flexibles, muchos de los cuales se pueden resolver utilizando la experiencia de los administradores de propiedades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Los profesionales de CBRE han identificado las principales oportunidades, desaf\u00edos y prioridades de administraci\u00f3n de propiedades que los propietarios deben considerar al incorporar espacio flexible en sus edificios, compartirse entre usuarios de todo el mundo. Y los inversores inmobiliarios ya han puesto el foco en esta tipolog\u00eda de activos.<\/p>\n\n\n\n
Reconocer que el espacio flexible est\u00e1 aqu\u00ed para quedarse. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Las encuestas regulares de CBRE a ejecutivos de bienes ra\u00edces globales de alto nivel encuentran consistentemente que el espacio de oficinas flexible sigue siendo un componente esencial de su estrategia de bienes ra\u00edces a largo plazo. De hecho, muchas de estas empresas ahora esperan que Flex desempe\u00f1e un papel m\u00e1s importante en sus estrategias de cartera que antes de la pandemia, con el espacio flexible ahora firmemente establecido como el servicio de construcci\u00f3n m\u00e1s deseado a nivel mundial.<\/p>\n\n\n\n Identificar el modelo operativo adecuado. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Los propietarios ya son muy conscientes de la variedad de espacio flexible con modelos operativos a su disposici\u00f3n, incluyendo arrendamientos con operadores flexibles; la formaci\u00f3n de empresas conjuntas y participaciones en los beneficios; celebrar acuerdos de gesti\u00f3n; y establecer sus propias plataformas.<\/p>\n\n\n\n Evaluar los pros (y los contras) de los acuerdos de gesti\u00f3n espec\u00edficos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n A medida que m\u00e1s propietarios exploren acuerdos de gesti\u00f3n con especialistas para ofrecer una oferta flexible, deber\u00e1n realizar un an\u00e1lisis exhaustivo de los pros y los contras de este modelo en particular.<\/p>\n\n\n\n Involucrar a los administradores de propiedades para aliviar los puntos d\u00e9biles flexibles. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Si bien un espacio flexible puede causar un cierto nivel de interrupci\u00f3n a otros inquilinos dentro del mismo edificio, especialmente en t\u00e9rminos de flujo de personas y uso de ascensores, los buenos administradores de propiedades podr\u00e1n acomodarlos con relativa facilidad.<\/p>\n\n\n\n Ganar la carrera de las comodidades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En los \u00faltimos 12 meses, todas las regiones han sido testigos de un cambio radical en la mentalidad de c\u00f3mo operan los espacios flexibles a medida que los proveedores compiten en lo que se ha denominado una “carrera armamentista de servicios”. Las ofertas m\u00e1s solicitadas incluyen servicios de conserjer\u00eda habilitados por la tecnolog\u00eda, como alimentos y bebidas, instalaciones para conferencias, limpieza en seco e incluso servicios de cuidado de mascotas. <\/p>\n\n\n\n Adoptar un enfoque centrado en la hospitalidad. <\/strong><\/p>\n\n\n\n La “hotelizaci\u00f3n”, caracterizada por la introducci\u00f3n de un esp\u00edritu de servicio de hospitalidad en la gesti\u00f3n del espacio de oficinas, es una tendencia inmobiliaria corporativa bien establecida y que ahora se est\u00e1 volviendo m\u00e1s prominente en el mundo de la flexibilidad. Todo indica que los dos mundos de los bienes ra\u00edces corporativos y el ritmo de las oficinas flexibles est\u00e1n convergiendo, creando oportunidades emocionantes pero complejas para los propietarios.<\/p>\n\n\n\n Potenciar el espacio flexible con tecnolog\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se ha escrito mucho sobre las herramientas y tecnolog\u00edas espec\u00edficas que pueden ayudar a los usuarios de espacios flexibles a trabajar y ayudarlos a conectarse, colaborar y rendir al m\u00e1ximo de sus capacidades.<\/p>\n\n\n\n Una adici\u00f3n reciente al conjunto de imprescindibles es la tecnolog\u00eda sin contacto, como puertas que se abren autom\u00e1ticamente, botones de ascensores sin contacto y m\u00e1quinas expendedoras activadas por voz. Con la pandemia aumentando la conciencia de todo lo que la gente toca, especialmente en el lugar de trabajo, los entornos sin contacto pueden proporcionar usuarios con la prueba y certeza necesarias de salud y seguridad.<\/p>\n\n\n\n Crear una oferta diferenciada. <\/strong><\/p>\n\n\n\n El mundo competitivo del espacio Flex significa que los propietarios y los proveedores de servicios deben diferenciar su oferta al proporcionar la agilidad y las comodidades que pueden crear valor para los propietarios al tiempo que impulsan la productividad de los empleados. <\/p>\n\n\n\n CBRE cree que programar espacios flexibles para la productividad de toda la fuerza laboral, en lugar de para el individuo, puede ser un diferenciador clave. Esto implicar\u00e1 alejarse de ofrecer iniciativas fragmentarias como bocadillos gratuitos en el vest\u00edbulo. y promover clases de acondicionamiento f\u00edsico a las personas para proporcionar clases y otros programas para toda la fuerza laboral de un espacio en particular. <\/p>\n\n\n\n Pensar en el futuro y considerar la sostenibilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A medida que la industria de espacios flexibles contin\u00faa evolucionando a un ritmo r\u00e1pido, los propietarios deben mantenerse al tanto de las tendencias nacientes que pueden afectar la forma en que la flexibilidad encaja y opera dentro de sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n Conclusi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n La creciente adopci\u00f3n del trabajo h\u00edbrido har\u00e1 que el espacio de oficina flexible sea un componente esencial de la estrategia inmobiliaria corporativa a largo plazo. Como resultado, m\u00e1s propietarios deber\u00e1n\u00a0\u00a0 evaluar los diversos modelos\u00a0\u00a0\u00a0 y formatos operativos flexibles\u00a0\u00a0 a medida que se preparan\u00a0\u00a0\u00a0 para introducir esta caracter\u00edstica en sus carteras. <\/p>\n\n\n\n Al considerar opciones de espacio flexible, se aconseja a los propietarios que consulten con sus administradores de propiedades para ayudarlos a conectarse con los recursos adecuados e identificar oportunidades o desaf\u00edos espec\u00edficos que puedan estar presentes en sus edificios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ciudad de M\u00e9xico, 05 de octubre, 2021.- Si bien un gran volumen de material explora el espacio de oficinas flexibles desde la perspectiva de un operador, ocupante o inversor, la discusi\u00f3n sobre la importancia de la administraci\u00f3n de propiedades en el mundo de la flexibilidad ha recibido considerablemente menos atenci\u00f3n. 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