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Prevén buenos resultados para mercado inmobiliario de oficinas en 2021

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Monterrey, Nuevo León, 26 de febrero 2021.- Si bien las condiciones de la economía a nivel mundial durante el 2020 no fueron favorables para el mercado inmobiliario de oficinas, en la zona metropolitana de Monterrey (ZMM) se han registrado cambios importantes en la forma de hacer negocios.

Así lo señaló el director ejecutivo de la zona Noreste de Newmark, Armando de la Fuente, al dar a conocer los resultados del cierre del 2020 en el sector inmobiliario corporativo y destacó que, a pesar de un año complicado, se registraron 33 transacciones en este mercado, contra las 100 que se venían dando en los últimos cinco años.

Armando de la Fuente indicó que al cierre del año pasado el mercado de oficinas clases A y A+ registró una absorción bruta anual récord de 30 mil 858 m², por debajo de la registrada en 2015 que fue de 40 mil 201 m² y con una notable diferencia al compararla con la absorción de 2019 que fue de 86 mil 926 m².

El inventario de la ZMM está compuesto por un millón 317 mil 438 m² distribuidos en 149 edificios, siendo los corredores de Valle de Oriente y Ricardo Margáin-Gómez Morín los que concentran la mayor parte de los inmuebles con un 34% y 22%, respectivamente.

En contraste, los corredores con menor porcentaje de inventario son Apodaca, Santa Catarina y San Nicolás que en el último trimestre del año registraron 16 mil 075 m² en desocupaciones, de los cuales 4 mil 721 m² se concentran en subarrendamiento.

“Actualmente la Zona Metropolitana de Monterrey es un mercado que ha tenido que enfrentar diversas situaciones. Sin embargo, en el 2021 vemos que el mercado de oficinas irá recuperándose y avanzando, en gran medida debido a que los propietarios están siendo muy flexibles en ofrecimientos a sus inquilinos como mayores tiempos de gracia que van de seis meses a un año;

descuentos considerables en las rentas que van de escalonadas o los primeros seis meses donde solo se paga el mantenimiento, después el 50% de la renta y a partir del año se comienza a pagar un año normal y la posibilidad de entregar los espacios que están en obra gris, ya acondicionados, entre otras opciones. En los tiempos que estamos viviendo el CapEx de las empresas es lo más importante ya que las oficinas seguirán siendo el mejor espacio para laborar, a pesar del Home Office que ha sido obligado en los últimos diez meses”, apuntó el director ejecutivo de la zona Noreste de Newmark.

En el reporte del cuarto trimestre del 2020, elaborado por Alejandra González, analista de la división de investigación de mercados de Newmark Noreste, se subraya que el porcentaje de disponibilidad de la ZMM fue del 24.2%, es decir 345 mil 728 m²; se integraron al mercado 2 mil 400 m²; y la absorción se consolidó en 19 transacciones en renta por un total de 4 mil 187 m².

Además, ocho transacciones correspondieron a espacios en obra gris (mil 164 m²) y once a espacios acondicionados (3 mil 066 m²).

Los espacios acondicionados, que representan el 19% de la disponibilidad total de la ZMM con un precio promedio ponderado de 390 pesos, fueron una buena opción en el último trimestre del 2020 y de la disponibilidad compuesta por 318 mil 379 m², el 23% tuvo una forma de entrega diferente a la obra gris. 

Otra de las tendencias registradas a finales del 2020 fue que los Business Centers se convirtieron en el refugio de los clientes con incertidumbres en su negocio debido a que son espacios con rentas flexibles, rediseño de espacios de trabajo y seguridad en estándares para la salud.

Armando de la Fuente recomendó que dado lo incierto del entorno actual, los inquilinos de edificios corporativos no deben tomar decisiones precipitadas, ni tampoco enviar al total de la planta laboral al trabajo desde casa. Es mejor tomar decisiones temporales, revaluar los contratos, quedarse donde están, aprovechar las diversas opciones que se están presentando en el mercado y buscar alternativas que se adecúen al perfil del negocio.

Añadió que el sector inmobiliario es uno de los más fuertes, por lo que hay que prestar atención a las estrategias de comercialización enfocadas a la tecnología; buscar prospectos por medio de redes sociales; mejorar las páginas web; mostrar propiedades de forma virtual a través de videos, fotografías y recorridos virtuales, así como la gestión de documentos por medio de plataformas especializadas en procesos inmobiliarios.

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Alertan expertos sobre reducción presupuestal para sector agua en proyecto PEF-2025

Afectará al sistema general de agua

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Ciudad de México, 22 de noviembre, 2024.- El Consejo Consultivo del Agua y organizaciones aliadas del sector hídrico, hicieron un llamado urgente y propositivo al gobierno federal y al Congreso de la Unión, para que reconsideren el decremento presupuestal para la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), en los términos del Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación para el ejercicio fiscal 2025, el cual es de más del 40%, con respecto al año 2024.

Alertaron que la disminución al presupuesto de la CONAGUA compromete la gestión eficiente de la dependencia y profundiza las brechas de desigualdad en el acceso al agua, que hoy afecta a más de 10 millones de mexicanos que no cuentan con el líquido en sus hogares, afectando con ello la posibilidad de hacer real y vigente el derecho humano al agua.

De acuerdo con el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación, para el ejercicio fiscal 2025, el presupuesto pasará de 62 mil 674.61 millones de pesos a 37 mil 119.45 millones de pesos, un decremento que afectará principalmente a los programas de inversión para el desarrollo de infraestructura de agua potable, alcantarillado, modernización y rehabilitación de riego y temporal tecnificado. La menor inversión en este rubro desde el año 2020.

Para el presidente del Consejo Consultivo del Agua, Raúl Rodríguez, el país requiere con urgencia de una mayor asignación presupuestal para el sector hídrico, dado los escenarios cada vez más complejos para el abastecimiento de agua a las poblaciones, y para el mantenimiento y desarrollo de infraestructura hidraúlica. Destacó que también se afectará la capacidad de ser resilientes para enfrentar los riesgos derivados del cambio climático como sequías, huracanes e inundaciones.

Dicho pronunciamiento fue expuesto en el pasado foro “Construyendo la estrategia hídrica del segundo piso”, realizado en la Cámara de Diputados, en donde Raúl Rodríguez hizo énfasis en la necesidad de una mayor inversión para el sector, planes con visión de largo plazo, inversión en innovación tecnológica y la necesidad de garantizar la certeza jurídica.

Sobre este punto señaló que “las pérdidas físicas del líquido por las redes de distribución alcanzan hasta el 50% en algunas entidades, así como la falta de mantenimiento y desarrollo de nueva infraestructura, por lo que son temas de atención urgente. Así como la atención inmediata a la ineficiencia y pérdidas en el uso del agua en el campo, principal consumidor de agua, con 76% de la disponible, y que requiere de planes de tecnificación y modernización, como ha sido anunciado en los compromisos de la presidenta Claudia Sheinbaum.

Las organizaciones señalaron que es necesario cambiar la tendencia de reducción presupuestaria para el sector agua, dada la urgencia hídrica que vive el país en distintas regiones. Señalaron que de acuerdo con organismos internacionales, se debe destinar por lo menos el 1% de los recursos del Producto Interno Bruto para la gestión del agua.

De acuerdo con el documento Perspectivas del Agua en México, el país requiere por lo menos una inversión de entre 140 mil y 160 mil millones de pesos anuales en un presupuesto multianual en un lapso de por lo menos 20 años. Por ello reiteraron el llamado a los legisladores, a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público del gobierno que encabeza la presidenta Claudia Sheinbaum para que se hagan las modificaciones permanentes y se asignen los recursos que se necesitan para el sector agua del país, y estar así, en condiciones de enfrentar los riesgos hídricos a corto y largo plazo.

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Legisladores desparecen siete órganos autónomos

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Ciudad de México, 21 de noviembre, 2024.- El partido Morena y sus aliados en la Cámara de Diputados, aprobaron la reforma constitucional al artículo 28 que desaparece al  Instituto Nacional de Transparencia, Acceso a la Información y Protección de Datos Personales (INAI), el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece), el Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT), la Comisión Nacional para la Mejora Continua de la Educación (Mejoredu), la Comisión Reguladora de Energía (CRE) y la Comisión Nacional Hidrocarburos (CNH).

Para los especialistas, la desaparición de estos organismos anula el derecho a la información, se disminuye la vigilancia de la competencia, el diseño de políticas públicas claras, los datos precisos sobre pobreza y educación y se corre el riesgo de evitar actos de corrupción en diversos sectores, incluido el gubernamental. El problema es que el gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum se convierte en juez y parte de estos temas.

Los legisladores determinaron la creación de una nueva autoridad en materia de competencia económica, la cual concentrará las facultades del Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT) en áreas como preponderancia y regulación asimétrica, aunándolas con las de la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece). Los detalles del nuevo organismo serán definidos por una legislación secundaria.

El proyecto de reforma avanzó con 332 votos a favor y 119 en contra y será enviado  al Senado de la República, donde será discutido para su posible aprobación en las próximas semanas.

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Alfabetización temprana en infancia garantiza educación de calidad

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Ciudad de México, 20 de noviembre, 2024.- Uno de cada tres niñas y niños de tercer 3° grado de primaria en el país no comprende lo que lee, lo que resalta la necesidad de fortalecer la alfabetización temprana y garantizar una educación de calidad desde los primeros años escolares, coincidieron en señalar los ponentes de la mesa de diálogo titulada “Leer para aprender: una política imprescindible”, organizada el Instituto Natura México.

El evento fue un espacio clave para el análisis y la reflexión sobre la importancia de la alfabetización y el aprendizaje en la niñez, como pilar para el desarrollo integral de las futuras generaciones.

En esta mesa de trabajo participaron secretarias, secretarios, subsecretarias subsecretarios de estados aliados, entre los cuales se encontraban representantes de Coahuila, Campeche, Guanajuato, Nuevo León y Tamaulipas, quienes compartieron sus experiencias y propuestas en torno a la educación en sus regiones.

El evento tuvo como principal objetivo hablar sobre la Política de Aprendizajes Fundamentales (PAF), una iniciativa que el Instituto Natura México ha venido desarrollando en conjunto con los gobiernos de los estados para fortalecer la enseñanza de las habilidades de lectura y escritura en la infancia. Esta política tiene como propósito garantizar que todos las niñas y niños accedan a una educación de calidad desde sus primeros años de vida, sentando las bases para su éxito académico y su desarrollo personal.

La directora del Instituto Natura América Hispana, Karina Stocovaz, estuvo presente en la mesa de diálogo, brindando su perspectiva sobre la importancia de un enfoque regional e integral para la alfabetización temprana.

El jefe de la oficina de la UNESCO, Andrés Morales, ofreció un mensaje donde destacó: “la relevancia de la lengua escrita y hablada en la educación, resaltando que el dominio de la lectura y escritura es crucial no solo para el desarrollo individual de la niñez, sino también para el progreso de las sociedades en su conjunto”.

Uno de los momentos más destacados de la jornada fue la intervención de Felipe Martínez Rizo, quien abordó el tema central de la reunión con su ponencia “Leer para aprender: una política imprescindible”.

Durante su intervención, enfatizó en “la importancia de alfabetizar a los niños en la etapa adecuada de su desarrollo, cuando el cerebro es más receptivo a los estímulos y aprendizajes, lo que garantiza un impacto duradero y positivo en su futuro académico y profesional”.

Además, la UNESCO presentó los resultados obtenidos en el ciclo escolar 2023 – 2024, en los estados que actualmente implementan su Política de Aprendizajes Fundamentales. Los datos mostraron avances significativos en los estados que han trabajado de manera colaborativa en la mejora continua de los procesos educativos, evaluando periódicamente los resultados mediante herramientas específicas.

Silvia Ojeda, directora del Instituto Natura México mencionó que “estos esfuerzos conjuntos están permitiendo avanzar en la consolidación de la PAF, con el objetivo de asegurar que las niñas y niños de México tengan un mejor acceso al aprendizaje, lo cual, a su vez, les brindará mayores oportunidades para su desarrollo personal y profesional en el futuro”.

Es importante destacar que esta unidad entre autoridades de distintas entidades federativas subraya la importancia de la educación como una prioridad para todos y la colaboración entre estos estados con el Instituto Natura es un ejemplo de cómo, a través del trabajo conjunto y de la voluntad política, se pueden generar soluciones educativas efectivas que transformen la vida de la niñez en México. Esta es una muestra clara de que, cuando se anteponen los intereses del bienestar común, la política educativa puede ser un motor de cambio para toda la sociedad.

Este diálogo entre autoridades es solo una de las muchas iniciativas del Instituto Natura para consolidar la Política de Aprendizajes Fundamentales (PAF), que se perfila como una de las políticas más relevantes no solo para mejorar la educación en México sino garantizar que todas las niñas y niños, independientemente de su origen social, tengan las mismas oportunidades para desarrollarse y aprender.

El éxito de este tipo de iniciativas es, sin duda, un paso importante hacia la mejora continua de la educación en México, consolidando la Política de Aprendizajes Fundamentales como un factor clave para el desarrollo de un país más justo, equitativo y con mayores oportunidades para todos.

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