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Negocios

Cómo evolucionó el consumo de vivienda en México

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Ciudad de México, 29 de enero de 2025.- El nivel adquisitivo de los mexicanos ha tenido una caída en los últimos años en contraposición al aumento del precio en la vivienda, por ello es que las nuevas generaciones muestran una tendencia a elegir opciones de renta habitacional y las experiencias que algunos lugares les ofrecen. De este y otros temas trata el segundo episodio de Zona de Debate de Inmuebles24. En esta ocasión, Eduardo Castillo, Gerente Comercial de Desarrollos en Inmuebles24 modera la charla; y los invitados son Mauricio Martínez Curiel, director comercial y de marketing de Urbanista; Justino Moreno Mata, director de consultoría de Tinsa México, y Mauricio Azcué, Líder de Desarrollo de Nuevos Negocios de JLL.  

Panorama actual 

De acuerdo con los invitados, el nivel adquisitivo de las personas no ha crecido al ritmo de los precios de vivienda, por lo que adquirir una vivienda se ha complicado para generaciones como la millennial y la Z. Ante esto, los desarrolladores y arrendadores buscan opciones que les permitan hacer sustentables sus proyectos y obtener rendimiento de sus inversiones.  

Según Mauricio Azcué de JLL, empresa multinacional especialista en servicios inmobiliarios, “la solución para los desarrolladores ha sido crear espacios más pequeños y aumentar la oferta de inmuebles que suelen usarse para renta, pero definitivamente se tendrán que pensar nuevos esquemas de financiamiento y perfilar nuevos modelos de producto y operación (property manager) para que la oferta de valor sea atractiva para los clientes”.  

Por su parte, Mauricio Martínez de Urbanista comenta que hay una buena oportunidad en las rentas institucionales, pero será directamente proporcional a las tasas de interés, que esperemos, sean estables. “Hay que invertir en innovación y experiencias” para quienes rentan.  

En su experiencia, la estrategia de Urbanista de ofrecer espacios que dan experiencias a los arrendatarios son propuestas que pueden generar interés en quienes buscan nuevas formas de vivir su hogar (como tardes de cine o poder hacer comida con amigos en espacios comunes del edificio y que después alguien del personal se ocupe de recoger y no los anfitriones). 

Zonas de interés en CDMX 

En opinión de Justino Moreno de Tinsa, la venta sigue creciendo, pero con enfoque final hacia la renta. “Estimamos que las ventas en CDMX crecerán en 3%”, pero advierte que podrán tomar relevancia temas como las hipotecas verdes y otros productos que se enfoquen en ofrecer al comprador más valor para su inversión.  

“Tenemos altas densidades para desarrollo en vialidades principales, lo que permite atender un mix interesante -retail, comercial, turismo, oficinas y vivienda- y donde se puede desarrollar producto atractivo en precio porque es más pequeño”, comenta. Moreno observó que la alcaldía Cuauhtémoc donde se ubican las colonias Juárez, Tabacalera y el corredor Reforma conforman una zona muy atractiva para inversiones. 

Por su parte, Maurcio Azcué de JLL, destacó que la zona centro “concentra algunos de los mayores generadores de demanda y los grandes empleadores en México. La gente busca vivir más cerca de sus trabajos y pasar menos tiempo en el coche. Por ejemplo, Reforma es un mercado importante en el tema de oficinas”.   

Datos de Tinsa destacan que en CDMX el nivel de ticket price es de 6.5 millones de pesos, el cual se vuelve poco viable para muchos jóvenes millennial y Z que ya se encuentran activos en mercado laboral. Entonces los desarrolladores han creado opciones como departamentos de 35 mque tienen un costo más accesible.  

Al respecto, Mauricio Martínez de Urbanista comentó que, si bien no todos buscan adquirir una vivienda en esas zonas, sí quieren estar allí al tratarse de una zona con mucha actividad laboral, económica y cultural. Por eso, “desde el enfoque residencial vimos un crecimiento importante en el último trimestre impulsado por residentes extranjeros que llegaron a la ciudad”, comenta. Pero hay una fuerte tendencia a la renta, por eso es que considera que una buena opción es ofrecer experiencias a los residentes y de esta forma hacer atractivos estos espacios.  

Por su parte, Eduardo Castillo de Inmuebles24 coincidió con los invitados en que este 2025 será un buen momento para buscar productos inmobiliarios que se adapten a las circunstancias del mercado (salarios vs costo de vivienda) y a las necesidades de los clientes.  

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Fortalece Énestas su presencia en Estados Unidos

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Ciudad de México, 18 de marzo de 2025.-  Énestas, empresa mexicana especializada en crear el acceso competitivo a materias primas y combustibles, fortalece su presencia en el mercado estadounidense con el servicio de trading de gas natural. Con esta apuesta robustecerá su eficiencia operativa y optimizará sus operaciones y cadena de valor.

“Este hito marca la consolidación de un proyecto con el que buscamos ampliar nuestra presencia en el continente americano, con Centroamérica como un siguiente paso. Desde nuestra creación en 2017, hemos apostado por el potencial del gas natural para impulsar el crecimiento de las empresas. Nuestra visión es convertirnos en un jugador relevante en este mercado”, afirmó Caio Zapata, fundador y director general de Énestas.

Para enfrentar este nuevo desafío, Énestas ha nombrado a Gregory Pilkinton como Chief Operating Officer (COO). Con más de 20 años de experiencia internacional en la industria de petróleo y gas, Gregory se ha desempeñado como director comercial en proyectos relacionados al gas natural y al gas natural licuado (GNL) en Estados Unidos, Japón y Australia.

“Me entusiasma unirme a Énestas y contribuir en esta nueva etapa, a través del desarrollo de propuestas competitivas que fortalezcan nuestra presencia en el mercado estadounidense”, afirmó el ejecutivo.

De este modo, con una estrategia sólida y un equipo experimentado, la compañía afianza su presencia en la región y continúa ofreciendo soluciones personalizadas que responden a las necesidades del sector.

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HAZ ECO: el concurso que impulsa la sostenibilidad empresarial 

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Ciudad de México, a 18 de marzo de 2025.- En un mundo donde la sostenibilidad debe ser clave para el desarrollo empresarial y la preservación del planeta, Grupo Vallas lanza HAZ ECO, concurso que busca impulsar a través de publicidad a aquellas empresas que producen, utilizan o comercializan productos y servicios sostenibles. 

Aquellas marcas pertenecientes a diversos sectores como el restaurantero, textil, fabricantes de muebles y productores de alimentos, entre otros, a nivel general, todas las que integren la sostenibilidad en su ADN empresarial tienen la oportunidad de participar y ganar, simplemente por sus esfuerzos en favor del medio ambiente. 

Grupo Vallas entiende que la publicidad también debe evolucionar hacia modelos más sostenibles. Por ello, impulsa soluciones como las Ecovallas, espacios publicitarios con tecnología ecoactiva fotocatalizadora, capaces de purificar el aire al neutralizar contaminantes como el dióxido de carbono (CO2), óxidos de nitrógeno (NO2), dióxido de azufre (SO2) y compuestos orgánicos volátiles (COV), contribuyendo a un entorno más limpio y saludable. 

En este sentido, la publicidad digital, además de ser efectiva, permite reducir el impacto ambiental al disminuir la producción de materiales físicos y la generación de residuos, es aquí donde iniciativas como HAZ ECO, reafirman el compromiso con un futuro sostenible y con el impulso de empresas que comparten esta visión. 

El jurado, compuesto por expertos en sostenibilidad y representantes de Grupo Vallas, evaluará a las empresas participantes con base en sus prácticas de sostenibilidad, la efectividad de sus acciones para reducir el daño ambiental, así como la capacidad de crecimiento y adaptabilidad de sus estrategias sustentables. Como premio, el ganador recibirá cuatro semanas de publicidad gratis en los espacios del grupo, los que comprenden EcoVallas, Vía Verde y BioBox, además de que puede incluir consultoría con expertos en marketing, para elevar la imagen sostenible de la marca ganadora. 

La convocatoria abrió el 7 de marzo de 2025 y se cerrará el 28 de marzo del presente año, anunciando al ganador el 31 del mismo mes. Para inscribirse, las empresas interesadas deberán proporcionar información general, descripción de los productos o servicios ecológicos, sus prácticas de sostenibilidad y su implementación, certificaciones o reconocimientos obtenidos en la materia (en caso de contar con ello), así como las estrategias de comunicación para informar sobre las mismas, por mencionar algunos datos. 

Si tu empresa apuesta por la sostenibilidad y busca destacar su impacto positivo en el medio ambiente, este es el momento de participar, HAZ ECO y no pierdas la oportunidad de fortalecer tu compromiso con el planeta.  

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Libertad digital en México: retos a enfrentar

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Ciudad de México, 17 de marzo de 2025.- La libertad digital en México enfrenta desafíos que comprometen derechos fundamentales y el ejercicio pleno de la ciudadanía en el entorno digital. La capacidad de expresarse libremente, acceder a información veraz y participar activamente en la sociedad digital debe ser protegida de manera integral. ESET, compañía líder en detección proactiva de amenazas, analiza los retos que representan los ciberataques, la desinformación y la privacidad de los usuarios en el ejercicio de este derecho.

“La libertad digital se refiere a los derechos y libertades que los individuos tienen al interactuar en el ciberespacio; implica poder utilizar las tecnologías digitales de manera segura, sin temor a ser vigilado, censurado o manipulado. La capacidad de acceder a servicios digitales seguros y proteger la privacidad personal se ve amenazada por ciberataques cada vez más sofisticados; además, el aumento de noticias falsas y la vigilancia masiva en línea son factores que afectan la libertad de los usuarios en el ambiente virtual”, expresa David González, Investigador del Laboratorio de Seguridad Informática de ESET Latinoamérica.

A medida que el uso de tecnologías avanzadas como la Inteligencia Artificial crece, es crucial garantizar el acceso a herramientas tecnológicas que permitan a los usuarios una navegación segura y transparente. Los retos que aún persisten incluyen:

Brecha digital y desigualdad en el acceso

En México, la brecha digital sigue siendo un desafío relevante para el desarrollo social y económico del país. Según la Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares (ENDUTIH) 2023, presentada por el INEGI y el Instituto Federal de Telecomunicaciones (IFT), 97 millones de personas en México, lo que equivale al 81.2% de la población de 6 años o más, tienen acceso a Internet. Sin embargo, esto significa que un 18.8% de la población aún se encuentra excluida de esta herramienta fundamental para la comunicación, la educación y el acceso a servicios.

Esta falta de conectividad limita las oportunidades de desarrollo y profundiza las desigualdades sociales, lo que subraya la necesidad urgente de políticas públicas que garanticen el acceso equitativo a las tecnologías digitales en todo el país.

La amenaza de la desinformación

La difusión de información falsa representa una amenaza significativa para la libertad digital en México ya que limita el acceso a datos reales y objetivos, además de que puede afectar la confianza de los usuarios en plataformas o herramientas digitales. De acuerdo con una encuesta realizada por Statista, en 2022 aproximadamente el 87% de los mexicanos afirmaron haber estado expuestos a noticias falsas o engañosas, cifra que refleja la magnitud de este problema en la sociedad.

Combatir este fenómeno también es un desafío social pues implica educar a la población para que pueda identificar noticias falsas y tomar decisiones informadas.

Ciberseguridad

El cibercrimen se ha convertido en otro obstáculo que amenaza la seguridad de los usuarios en el entorno virtual. La última encuesta del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), señala que el fraude representa el 90% de los ciberdelitos en el país. A pesar de que el 80% de los mexicanos están conectados a internet, un 60% de la población se siente vulnerable al utilizar servicios digitales.

Esta creciente sensación de riesgo reduce el acceso libre y seguro a la información, los servicios en línea y la participación en la vida digital, esto, a su vez restringe la plena libertad de los usuarios para aprovechar las oportunidades que ofrece el mundo digital. Para enfrentar este reto, es esencial fortalecer las estrategias de ciberseguridad, promover la educación digital y garantizar la protección de los datos de las personas en línea.

Es fundamental que el gobierno, la sociedad civil y las empresas trabajen de manera conjunta para garantizar que los derechos digitales de los ciudadanos sean respetados y protegidos. “Enfrentar los retos de la libertad digital requiere de un esfuerzo común que promueva un acceso igualitario a las tecnologías, una cultura de respeto a la información y estrategias de ciberseguridad que fomenten un entorno confiable para todos”, agrega el investigador de ESET.

Desde ESET brindan las siguientes recomendaciones para el uso seguro de herramientas digitales:

Usa contraseñas fuertes y únicas: crea contraseñas que incluyan una combinación de letras (mayúsculas y minúsculas), números y caracteres especiales. Evita usar la misma contraseña en diferentes cuentas y considera el uso de un administrador de contraseñas para facilitar su gestión.

Habilita la autenticación en dos pasos: activa siempre la autenticación en dos pasos en tus cuentas cuando sea posible. Esto agrega una capa adicional de seguridad al requerir un segundo factor, como un código enviado a tu teléfono, además de tu contraseña.

Mantén tu software actualizado: asegúrate de que tu sistema operativo, aplicaciones y programas de seguridad estén siempre actualizados. Las actualizaciones suelen incluir parches de seguridad que protegen tu dispositivo contra vulnerabilidades conocidas.

Ten cuidado con los correos electrónicos y enlaces sospechosos: no hagas clic en enlaces ni abras archivos adjuntos en correos electrónicos de fuentes desconocidas o que parezcan sospechosos. Los ataques de phishing a menudo se disfrazan de mensajes legítimos, por lo que es mejor ser cauteloso.

Usa redes Wi-Fi seguras: siempre que sea posible, evita conectarte a redes Wi-Fi públicas cuando manejes información sensible, como realizar transacciones bancarias. Si debes usar una red pública, utiliza una VPN (red privada virtual) para proteger tu privacidad.

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