Negocios
Cómo evolucionó el consumo de vivienda en México
Ciudad de México, 29 de enero de 2025.- El nivel adquisitivo de los mexicanos ha tenido una caída en los últimos años en contraposición al aumento del precio en la vivienda, por ello es que las nuevas generaciones muestran una tendencia a elegir opciones de renta habitacional y las experiencias que algunos lugares les ofrecen. De este y otros temas trata el segundo episodio de Zona de Debate de Inmuebles24. En esta ocasión, Eduardo Castillo, Gerente Comercial de Desarrollos en Inmuebles24 modera la charla; y los invitados son Mauricio Martínez Curiel, director comercial y de marketing de Urbanista; Justino Moreno Mata, director de consultoría de Tinsa México, y Mauricio Azcué, Líder de Desarrollo de Nuevos Negocios de JLL.
Panorama actual
De acuerdo con los invitados, el nivel adquisitivo de las personas no ha crecido al ritmo de los precios de vivienda, por lo que adquirir una vivienda se ha complicado para generaciones como la millennial y la Z. Ante esto, los desarrolladores y arrendadores buscan opciones que les permitan hacer sustentables sus proyectos y obtener rendimiento de sus inversiones.
Según Mauricio Azcué de JLL, empresa multinacional especialista en servicios inmobiliarios, “la solución para los desarrolladores ha sido crear espacios más pequeños y aumentar la oferta de inmuebles que suelen usarse para renta, pero definitivamente se tendrán que pensar nuevos esquemas de financiamiento y perfilar nuevos modelos de producto y operación (property manager) para que la oferta de valor sea atractiva para los clientes”.
Por su parte, Mauricio Martínez de Urbanista comenta que hay una buena oportunidad en las rentas institucionales, pero será directamente proporcional a las tasas de interés, que esperemos, sean estables. “Hay que invertir en innovación y experiencias” para quienes rentan.
En su experiencia, la estrategia de Urbanista de ofrecer espacios que dan experiencias a los arrendatarios son propuestas que pueden generar interés en quienes buscan nuevas formas de vivir su hogar (como tardes de cine o poder hacer comida con amigos en espacios comunes del edificio y que después alguien del personal se ocupe de recoger y no los anfitriones).
Zonas de interés en CDMX
En opinión de Justino Moreno de Tinsa, la venta sigue creciendo, pero con enfoque final hacia la renta. “Estimamos que las ventas en CDMX crecerán en 3%”, pero advierte que podrán tomar relevancia temas como las hipotecas verdes y otros productos que se enfoquen en ofrecer al comprador más valor para su inversión.
“Tenemos altas densidades para desarrollo en vialidades principales, lo que permite atender un mix interesante -retail, comercial, turismo, oficinas y vivienda- y donde se puede desarrollar producto atractivo en precio porque es más pequeño”, comenta. Moreno observó que la alcaldía Cuauhtémoc donde se ubican las colonias Juárez, Tabacalera y el corredor Reforma conforman una zona muy atractiva para inversiones.
Por su parte, Maurcio Azcué de JLL, destacó que la zona centro “concentra algunos de los mayores generadores de demanda y los grandes empleadores en México. La gente busca vivir más cerca de sus trabajos y pasar menos tiempo en el coche. Por ejemplo, Reforma es un mercado importante en el tema de oficinas”.
Datos de Tinsa destacan que en CDMX el nivel de ticket price es de 6.5 millones de pesos, el cual se vuelve poco viable para muchos jóvenes millennial y Z que ya se encuentran activos en mercado laboral. Entonces los desarrolladores han creado opciones como departamentos de 35 m2 que tienen un costo más accesible.
Al respecto, Mauricio Martínez de Urbanista comentó que, si bien no todos buscan adquirir una vivienda en esas zonas, sí quieren estar allí al tratarse de una zona con mucha actividad laboral, económica y cultural. Por eso, “desde el enfoque residencial vimos un crecimiento importante en el último trimestre impulsado por residentes extranjeros que llegaron a la ciudad”, comenta. Pero hay una fuerte tendencia a la renta, por eso es que considera que una buena opción es ofrecer experiencias a los residentes y de esta forma hacer atractivos estos espacios.
Por su parte, Eduardo Castillo de Inmuebles24 coincidió con los invitados en que este 2025 será un buen momento para buscar productos inmobiliarios que se adapten a las circunstancias del mercado (salarios vs costo de vivienda) y a las necesidades de los clientes.
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