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Industria

Reporte CBRE Q4 2025: Mercado de Oficinas en Guadalajara registra mayor demanda

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Guadalajara, Jalisco. a 20 de febrero de 2026. – CBRE, la firma líder a nivel mundial en consultoría y servicios inmobiliarios presentó su reporte MarketView de Oficinas de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, en el que se analizan las principales tendencias y dinámicas del sector.

Panorama general del sector de oficinas en Guadalajara:

  • El inventario de espacios corporativos de clase A/A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) registró un incremento de 3,360 m² durante 2025, situándose en 806 mil m² al cierre del año, lo que representó un aumento del 0.4% con respecto a 2024.
  • La actividad en construcción se mantuvo constante. Se espera que, a partir del primer trimestre de 2026, comience a entregarse una parte de la nueva oferta, con una superficie de 6,000 m2 en la Zona Financiera.

“En 2025, el sector de las oficinas experimentó una absorción constante, lo que denota una confianza sólida en el sector, con nuevas expansiones y renovaciones. Lo cual se ve reflejado en un incremento del 49 % de nueva demanda con respecto al 2024 lo que acumuló 30,600 m2” señaló, Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.

Indicadores del mercado

Al cierre del tercer trimestre de 2025, de acuerdo con las cifras publicadas por la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) que México recibió fue de 40,906 millones de dólares (MDD), lo que representó un nuevo máximo histórico y una variación del 14.5 % respecto al acumulado al tercer trimestre de 2024 (35,737 MDD). El crecimiento económico experimentado por México, respaldado por una confianza consolidada en el país, se atribuye a varios factores determinantes. Entre ellos, cabe destacar la sólida base manufacturera, la presencia de tratados comerciales internacionales, el incremento de nuevas inversiones y la diversificación sectorial.

Durante el período comprendido entre enero y septiembre de 2025, el estado de Jalisco registró una captación de 902.2 millones de dólares de IED (lo que representa el 2% del total nacional). Durante el tercer trimestre, la entidad experimentó un notable incremento del 81% en la captación de nuevas inversiones, con un total de 333 millones de dólares bajo este concepto, y se situó en la tercera posición, por debajo de Ciudad de México y Quintana Roo.

En este contexto, el Gobierno local se ha centrado en fomentar la confianza de empresas de alcance global para que instalen o amplíen sus operaciones comerciales en la localidad. En el ámbito de la ZMG, se está consolidando un ecosistema dinámico, orientado a los sectores clave de la economía, tales como la tecnología, la logística, la farmacéutica y la automotriz, entre otros. Este desarrollo se caracteriza por una constante inversión en talento especializado y en la creación de infraestructura competitiva.

En el ámbito de la sectorización de la inversión, se observaron nuevas transacciones de espacios corporativos de clase A/A+ en Guadalajara, con superficies que oscilan entre 1,400 y 4,300 m2, destinados a la tecnología de la información. Asimismo, se han registrado superficies de entre 2,300 y 3,400 m2 por parte de las empresas farmacéuticas; entre 1,600 y 2,700 m2 en el sector logístico; y entre 1,400 y 2,400 m2 para las empresas dedicadas a los servicios turísticos. Las cifras mencionadas ponen de relevancia la necesidad de contar con un nuevo producto que permita atender la creciente demanda de superficies amplias.

Inventario

En 2025, se incorporó un edificio al inventario de oficinas clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara, estratégicamente ubicado en el submercado de la Zona Financiera, con una superficie de 3,360 m2. Este submercado se distingue por ser el que cuenta con el mayor número de proyectos en construcción. Se prevé que, al 1T del 2026, incremente su inventario con 6,000 m² adicionales.

Tasa de Vacancia o Disponibilidad

A pesar de las desocupaciones de espacios que se registraron durante el año, el espacio ocupado se mantuvo constante en crecimiento y la tasa de vacancia registró un mínimo histórico desde la pandemia, con un 9.0%, cifra que equivale a 72,600 m² de espacio vacante.

Ante los desafíos de carácter nacional e internacional, la confianza en el mercado de Guadalajara se ha visto reflejada en la reducción de la tasa de vacancia de espacios y en la demanda nueva. Esta última ha superado en un 46% la cifra registrada en 2024 (21,000 m²), alcanzando los 30,600 m². En lo que respecta a la superficie de absorción de espacios, tanto en el número de transacciones como en la superficie, se pudo observar una ligera disminución en los casos de renovación.

Sin embargo, en los nuevos arrendamientos, la superficie se situó entre 3,400 y 4,300 m², mientras que la superficie promedio de absorción alcanzó los 1,200 m². En lo que respecta a la diversificación de los arrendatarios, las tecnologías de la información registraron una notable participación en la absorción, seguidas por aquellos que operan en el ámbito comercial de productos de bebidas y alimentos, así como por los del sector logístico.

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Acuerdo histórico fortalece la industria siderúrgica mexicana

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Ciudad de México, 29 de abril de 2026. – La presidenta Claudia Sheinbaum encabezó la firma del Acuerdo para el Fomento de la Industria Siderúrgica Mexicana, como parte del Plan México, con el objetivo de que el acero adquirido por el gobierno sea acero mexicano o producido en México.

El acuerdo involucra a 19 instituciones públicas y tres cámaras empresariales, y se estructura en tres ejes:

  • Compras públicas: coordinación de mesas de trabajo, encuentros de negocio y estímulos para privilegiar contenido nacional.
  • Política industrial: defensa frente a prácticas desleales, promoción de proveedores locales y sustitución de importaciones.
  • Financiamiento: incentivos para que proyectos de infraestructura incorporen acero nacional.

La mandataria subrayó que se trata de un hecho histórico, pues nunca antes se había firmado un acuerdo de esta magnitud para la siderurgia nacional. “Es esencialmente que lo que compra el gobierno con relación al acero, sea acero mexicano o producido en México”, afirmó.

Reacción de la industria

La Cámara Nacional de la Industria del Hierro y del Acero (CANACERO) celebró la firma a través de su cuenta oficial en X, calificando el día como “histórico para la industria mexicana del acero”.

El organismo destacó que el acuerdo es clave para:

  • Respaldar cerca de 90 mil empleos directos.
  • Dar certidumbre a inversiones en curso por más de 8 mil millones de dólares.
  • Fortalecer la competitividad y sustentabilidad del sector.

A nombre del sector siderúrgico, expresamos nuestro agradecimiento y reconocimiento a la presidenta Sheinbaum, así como a las y los titulares de Secretarías, Empresas Públicas, dependencias y organismos empresariales que suscriben este esfuerzo compartido”, señaló CANACERO.

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Onest SmartLogistics: innovación y expansión para la logística del futuro

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Ciudad de México, 29 de abril 2026.- Con una propuesta centrada en innovación, crecimiento estratégico y transformación digital, Onest SmartLogistics se consolidó como uno de los protagonistas de The Logistics World Summit & Expo 2026, al presentar una ambiciosa hoja de ruta que fortalece su posicionamiento en un entorno marcado por el nearshoring y la evolución del comercio global.

Durante el evento, la compañía mexicana anunció sus planes de expansión para 2026, enfocados en robustecer su infraestructura logística y ampliar sus capacidades operativas. La estrategia contempla el traslado de mercancías desde puertos hacia centros de distribución, así como la consolidación de rutas de transporte transfronterizo hacia Estados Unidos y Guatemala, en respuesta al creciente dinamismo del comercio regional.

Como parte de esta visión, Onest SmartLogistics desarrollará servicios intermodales que integran transporte carretero y ferroviario en corredores estratégicos como Tijuana–Ciudad de México y Veracruz–Ciudad de México. Este modelo permitirá optimizar costos, reducir tiempos de entrega y avanzar en objetivos de sostenibilidad, al disminuir la huella ambiental de las operaciones logísticas.

Adicionalmente, la empresa impulsa una estrategia especializada para centros comerciales, con soluciones diseñadas para atender las nuevas exigencias del sector retail, donde la rapidez, flexibilidad y eficiencia operativa se han convertido en factores clave para la competitividad.

En el frente tecnológico, Onest SmartLogistics reafirmó su apuesta por la analítica avanzada y la inteligencia aplicada a la cadena de suministro. Destaca el caso de éxito de su estrategia de Customer Centricity implementada para Hisense en México, donde logró anticipar la demanda por región, optimizar niveles de inventario, mejorar la disponibilidad de producto en retail y reducir costos asociados a sobreinventarios y faltantes. Este enfoque permitió evolucionar de un modelo logístico reactivo a uno predictivo, ganando el Premio Nacional de Logística (PNL) 2025.

“Hoy la logística ya no puede depender únicamente de la ejecución; debe anticiparse. En este sentido, llevamos a nuestros clientes hacia un modelo basado en datos, inteligencia y toma de decisiones proactiva”, afirmó Aldo López, Vicepresidente Comercial de Onest SmartLogistics.

El directivo subrayó que el valor diferencial de la compañía radica en la confianza que genera en sus clientes: “Administramos activos críticos de grandes marcas, por lo que nuestro compromiso es claro: resguardar correctamente la mercancía, operar con absoluta precisión y garantizar seguridad en cada etapa de la cadena de suministro. Más que un proveedor logístico, somos un socio estratégico que protege y potencia el negocio de nuestros clientes”, añadió.

Con estos anuncios, Onest SmartLogistics no solo refuerza su crecimiento operativo, también marca una ruta clara hacia la logística del futuro, donde la tecnología, la eficiencia y la confianza serán los pilares del desarrollo del sector.

Actualmente, la compañía mexicana brinda servicios a sectores clave como fashion, consumo, perfumería, cosméticos, retail, ecommerce, entre otros. Consolidando su liderazgo en la industria logística como el principal proveedor para empresas que requieren soluciones ágiles, seguras y tecnológicamente avanzadas.

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¿Sabías que los residuos del mezcal pueden convertirse en comida del futuro?

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Ciudad de México, 29 de abril de 2026.- Lo que comes todos los días podría cambiar gracias a la ciencia. Hoy, investigadoras en México están desarrollando nuevas formas de crear alimentos más nutritivos y hasta suplementos que ayudan a tu cuerpo… a partir de algo que normalmente se desecha.

El agave, por ejemplo, es parte de la identidad mexicana. Pero detrás de cada botella de mezcal, quedan residuos que la mayoría de las veces se desaprovechan.

¿Qué pasaría si esos residuos pudieran convertirse en proteínas nutritivas?

Eso es exactamente lo que investiga el Grupo de Seguridad Alimentaria y Nutrición de la Escuela de Ingeniería y Ciencias del Tecnológico de Monterrey, dentro del laboratorio Sustainable Bioproducts.

“La sostenibilidad no es una moda, es una necesidad. Y la biotecnología nos permite cerrar ciclos y aprovechar mejor nuestros recursos, desde los alimentos hasta los materiales que normalmente se desperdician”, explica la Dra. Aurea Ramírez, co-líder del grupo de investigación en Seguridad Alimentaria y Nutrición.

Este proyecto, seleccionado entre los 17 mejores del mundo por Good Food Institute en 2024, no solo busca reducir el impacto ambiental. También apunta a fortalecer la seguridad alimentaria y generar valor agregado en México.

En un país donde la obesidad infantil supera el promedio latinoamericano y duplica el promedio global, pensar en nuevas fuentes de nutrición es urgente.

“La ciencia tiene que responder a problemas reales. Y en México, la salud alimentaria es uno de los más importantes.”

¿Pero cómo se convierte el agave en proteína?

Con ayuda de la biotecnología y la tecnología de alimentos, lo que antes se consideraba desecho puede transformarse en nuevas proteínas que pueden utilizarse en alimentos y suplementos nutricionales.

Cuando se produce mezcal, del agave solo se aprovecha una parte. Lo que queda (fibras y residuos vegetales) todavía contiene compuestos valiosos como azúcares complejos y otros nutrientes.

Aquí es donde entra la biotecnología.

“La biotecnología utiliza organismos vivos, como microorganismos, para transformar materiales en algo nuevo y útil”, explica la Dra. Aurea Karina Ramírez Jiménez.

En el laboratorio, los investigadores realizan algo parecido a una fermentación controlada (como cuando se hace yogurt o pan, pero mucho más precisa). Se introducen microorganismos seleccionados que “se alimentan” de los azúcares presentes en el residuo del agave, produciendo biomasa rica en proteínas.

Es decir, convierten un subproducto agrícola en una fuente alternativa de proteína.

“Es un proceso que combina microbiología, ingeniería en alimentos y nutrición. No es improvisación: es diseño científico”, señala la investigadora.

El resultado puede utilizarse en el futuro como un insumo o ingrediente en alimentos funcionales, suplementos, sustitutos de carne a base de plantas o proteínas microbianas, o incluso en alimento para ganado con mayor porcentaje de proteínas.

¿Por qué esto es importante? Porque logra tres cosas al mismo tiempo: ● Reduce residuos agroindustriales.Genera nuevas fuentes de proteína.Contribuye a sistemas alimentarios más sostenibles.

En un mundo donde la población crece y los recursos son limitados, encontrar nuevas fuentes de proteína con menor impacto ambiental es uno de los grandes retos científicos.

“Cerrar ciclos y aprovechar mejor lo que ya producimos es parte de la ciencia que necesitamos para el futuro”, afirma la Dra. Ramírez.

La próxima vez que pienses en cómo mejorar lo que comemos o cómo cuidar el planeta, vale la pena preguntarse: ¿y si tú pudieras ser parte de esa solución? 

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