Guadalajara, Jalisco. a 20 de febrero de 2026. – CBRE, la firma líder a nivel mundial en consultoría y servicios inmobiliarios presentó su reporte MarketView de Oficinas de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, en el que se analizan las principales tendencias y dinámicas del sector.
Panorama general del sector de oficinas en Guadalajara:
- El inventario de espacios corporativos de clase A/A+ en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) registró un incremento de 3,360 m² durante 2025, situándose en 806 mil m² al cierre del año, lo que representó un aumento del 0.4% con respecto a 2024.
- La actividad en construcción se mantuvo constante. Se espera que, a partir del primer trimestre de 2026, comience a entregarse una parte de la nueva oferta, con una superficie de 6,000 m2 en la Zona Financiera.
“En 2025, el sector de las oficinas experimentó una absorción constante, lo que denota una confianza sólida en el sector, con nuevas expansiones y renovaciones. Lo cual se ve reflejado en un incremento del 49 % de nueva demanda con respecto al 2024 lo que acumuló 30,600 m2” señaló, Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE Guadalajara y división Noroeste.
Indicadores del mercado
Al cierre del tercer trimestre de 2025, de acuerdo con las cifras publicadas por la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) que México recibió fue de 40,906 millones de dólares (MDD), lo que representó un nuevo máximo histórico y una variación del 14.5 % respecto al acumulado al tercer trimestre de 2024 (35,737 MDD). El crecimiento económico experimentado por México, respaldado por una confianza consolidada en el país, se atribuye a varios factores determinantes. Entre ellos, cabe destacar la sólida base manufacturera, la presencia de tratados comerciales internacionales, el incremento de nuevas inversiones y la diversificación sectorial.
Durante el período comprendido entre enero y septiembre de 2025, el estado de Jalisco registró una captación de 902.2 millones de dólares de IED (lo que representa el 2% del total nacional). Durante el tercer trimestre, la entidad experimentó un notable incremento del 81% en la captación de nuevas inversiones, con un total de 333 millones de dólares bajo este concepto, y se situó en la tercera posición, por debajo de Ciudad de México y Quintana Roo.
En este contexto, el Gobierno local se ha centrado en fomentar la confianza de empresas de alcance global para que instalen o amplíen sus operaciones comerciales en la localidad. En el ámbito de la ZMG, se está consolidando un ecosistema dinámico, orientado a los sectores clave de la economía, tales como la tecnología, la logística, la farmacéutica y la automotriz, entre otros. Este desarrollo se caracteriza por una constante inversión en talento especializado y en la creación de infraestructura competitiva.
En el ámbito de la sectorización de la inversión, se observaron nuevas transacciones de espacios corporativos de clase A/A+ en Guadalajara, con superficies que oscilan entre 1,400 y 4,300 m2, destinados a la tecnología de la información. Asimismo, se han registrado superficies de entre 2,300 y 3,400 m2 por parte de las empresas farmacéuticas; entre 1,600 y 2,700 m2 en el sector logístico; y entre 1,400 y 2,400 m2 para las empresas dedicadas a los servicios turísticos. Las cifras mencionadas ponen de relevancia la necesidad de contar con un nuevo producto que permita atender la creciente demanda de superficies amplias.
Inventario
En 2025, se incorporó un edificio al inventario de oficinas clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara, estratégicamente ubicado en el submercado de la Zona Financiera, con una superficie de 3,360 m2. Este submercado se distingue por ser el que cuenta con el mayor número de proyectos en construcción. Se prevé que, al 1T del 2026, incremente su inventario con 6,000 m² adicionales.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
A pesar de las desocupaciones de espacios que se registraron durante el año, el espacio ocupado se mantuvo constante en crecimiento y la tasa de vacancia registró un mínimo histórico desde la pandemia, con un 9.0%, cifra que equivale a 72,600 m² de espacio vacante.
Ante los desafíos de carácter nacional e internacional, la confianza en el mercado de Guadalajara se ha visto reflejada en la reducción de la tasa de vacancia de espacios y en la demanda nueva. Esta última ha superado en un 46% la cifra registrada en 2024 (21,000 m²), alcanzando los 30,600 m². En lo que respecta a la superficie de absorción de espacios, tanto en el número de transacciones como en la superficie, se pudo observar una ligera disminución en los casos de renovación.
Sin embargo, en los nuevos arrendamientos, la superficie se situó entre 3,400 y 4,300 m², mientras que la superficie promedio de absorción alcanzó los 1,200 m². En lo que respecta a la diversificación de los arrendatarios, las tecnologías de la información registraron una notable participación en la absorción, seguidas por aquellos que operan en el ámbito comercial de productos de bebidas y alimentos, así como por los del sector logístico.
