Ciudad de México, 03 de agosto, 2022.- El panorama general del primer semestre 2022, el mercado industrial de la Ciudad de México (CDMX) y su Zona Metropolitana, mantiene una fuerte actividad en la demanda de espacios industriales, el acumulado de absorción neta (transacciones nuevas) cerró en 430 mil m², cifra representa 75% de toda la demanda del 2021, como resultado de lo anterior, la tasa de vacancia sigue ajustándose a la baja, por lo que en el segundo trimestre 2022 cerró con 3.5%.
Las entregas de nuevas propiedades industriales acumulan 275 mil m², los corredores más activos en la adquisición de metros nuevos son Cuautitlán, con 49%, seguido de Tepotzotlán con 36% y Tultitlán 12%.
Indicadores de Mercado
De acuerdo con la Secretaría de Economía, para el primer trimestre del 2022 México reportó 19,400 millones de dólares (mdd) por Inversión Extranjera Directa (IED). La CDMX para estos tres meses del año acumuló un total de 7,973.2 mdd de IED, posicionándose como el mayor receptor de inversión nacional, con 41% de participación. En este sentido, las nuevas inversiones al primer trimestre 2022 en CDMX crecieron 15.5% respecto al mismo período de 2021.
Como resultado de la fuerte inversión de la ciudad en términos de empleo, al mes de mayo respecto a las cifras reportadas por el IMSS, México registró 21.08 millones de empleos en el sector formal, cifra 2% mayor que el mismo período del 2021.
El sector manufacturero representa el 28.06% del total a nivel nacional, mientras que para la CDMX este sector representa el 10.96%, posicionándose en el tercer lugar de los sectores con mayor actividad, con poco más de 364 mil empleos formales en la entidad.
Lo anterior ha mantenido un panorama muy activo en la ciudad en cuanto a la demanda de espacios industriales se refiere, en términos de demanda bruta, (que incluye renovaciones y proyectos BTS), el segundo trimestre 2022, registró 487 mil m², en tanto que en el acumulado del primer semestre del año la cifra registró 733 mil m², esto es 68% superior al mismo período de 2021.
A nivel de submercado, la demanda bruta se distribuyó de la siguiente forma: Tepotzotlán obtuvo 53%, Cuautitlán 35%, Tlalnepantla 6% y Tultitlán 3%. El top tres de las industrias con mayor demanda para este trimestre se concretó en: Logística con 63%, seguido del sector manufactura con 11% y Comercio Electrónico con 10%.
El segundo trimestre 2022 cierra con un pipeline de construcción que rebasa los 496 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), con la siguiente distribución, 57% Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán y 9% en Tultitlán, y el 4% restante son espacios de corredores suburbanos de la Ciudad de México.
La nueva oferta de espacios registró para este 2T 2022 más de 147 mil m², con 61% de espacios especulativos vs. 39% de espacios BTS. Referente a edificios en fase de planeación este rubro cerró con 700 mil m² Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán concentran 86% de éstos. Se estima que, hacia la segunda mitad de 2022, puedan iniciar construcción alrededor de 30%.
Inventario.
Al cierre del 2T 2022 el inventario en la Ciudad de México cerró con 9.74 millones de metros cuadrados, lo que significó un crecimiento anual del 3.9%. Más de 275 mil m² de nuevos espacios industriales se han incorporado al inventario en lo que va del año. Se espera que para el cierre del 2022 la nueva oferta en la ciudad supere los 300 mil m², misma que favorecerá el incremento de la tasa de vacancia.
Tasa de vacancia.
Al 2T 2022 la tasa de vacancia cerró con 3.5%, que representa 345 mil m² vacantes, tasa no vista desde el 2018; se estima que con la adición de nuevos edificios especulativos durante la segunda mitad del año incremente este indicador. A nivel de submercado, Cuautitlán predomina en términos de vacancia (74 mil m²) mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin espacio vacante.
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