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Aumenta 75% demanda de espacios industriales en CDMX y área metropolitana

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Ciudad de México, 03 de agosto, 2022.- El panorama general del primer semestre 2022, el mercado industrial de la Ciudad de México (CDMX) y su Zona Metropolitana, mantiene una fuerte actividad en la demanda de espacios industriales, el acumulado de absorción neta (transacciones nuevas) cerró en 430 mil m², cifra representa 75% de toda la demanda del 2021, como resultado de lo anterior, la tasa de vacancia sigue ajustándose a la baja, por lo que en el segundo trimestre 2022 cerró con 3.5%.

Las entregas de nuevas propiedades industriales acumulan 275 mil m², los corredores más activos en la adquisición de metros nuevos son Cuautitlán, con 49%, seguido de Tepotzotlán con 36% y Tultitlán 12%.

Indicadores de Mercado

De acuerdo con la Secretaría de Economía, para el primer trimestre del 2022 México reportó 19,400 millones de dólares (mdd) por Inversión Extranjera Directa (IED). La CDMX para estos tres meses del año acumuló un total de 7,973.2 mdd de IED, posicionándose como el mayor receptor de inversión nacional, con 41% de participación. En este sentido, las nuevas inversiones al primer trimestre 2022 en CDMX crecieron 15.5% respecto al mismo período de 2021.

Como resultado de la fuerte inversión de la ciudad en términos de empleo, al mes de mayo respecto a las cifras reportadas por el IMSS, México registró 21.08 millones de empleos en el sector formal, cifra 2% mayor que el mismo período del 2021.

El sector manufacturero representa el 28.06% del total a nivel nacional, mientras que para la CDMX este sector representa el 10.96%, posicionándose en el tercer lugar de los sectores con mayor actividad, con poco más de 364 mil empleos formales en la entidad.

Lo anterior ha mantenido un panorama muy activo en la ciudad en cuanto a la demanda de espacios industriales se refiere, en términos de demanda bruta, (que incluye renovaciones y proyectos BTS), el segundo trimestre 2022, registró 487 mil m², en tanto que en el acumulado del primer semestre del año la cifra registró 733 mil m², esto es 68% superior al mismo período de 2021.

A nivel de submercado, la demanda bruta se distribuyó de la siguiente forma: Tepotzotlán obtuvo 53%, Cuautitlán 35%, Tlalnepantla 6% y Tultitlán 3%. El top tres de las industrias con mayor demanda para este trimestre se concretó en: Logística con 63%, seguido del sector manufactura con 11% y Comercio Electrónico con 10%.

El segundo trimestre 2022 cierra con un pipeline de construcción que rebasa los 496 mil m², concentrados en su mayoría en el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán), con la siguiente distribución, 57% Cuautitlán, 29% en Tepotzotlán y 9% en Tultitlán, y el 4% restante son espacios de corredores suburbanos de la Ciudad de México.

La nueva oferta de espacios registró para este 2T 2022 más de 147 mil m², con 61% de espacios especulativos vs. 39% de espacios BTS. Referente a edificios en fase de planeación este rubro cerró con 700 mil m² Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán concentran 86% de éstos. Se estima que, hacia la segunda mitad de 2022, puedan iniciar construcción alrededor de 30%.

Inventario.

Al cierre del 2T 2022 el inventario en la Ciudad de México cerró con 9.74 millones de metros cuadrados, lo que significó un crecimiento anual del 3.9%. Más de 275 mil m² de nuevos espacios industriales se han incorporado al inventario en lo que va del año. Se espera que para el cierre del 2022 la nueva oferta en la ciudad supere los 300 mil m², misma que favorecerá el incremento de la tasa de vacancia.

Tasa de vacancia.

Al 2T 2022 la tasa de vacancia cerró con 3.5%, que representa 345 mil m² vacantes, tasa no vista desde el 2018; se estima que con la adición de nuevos edificios especulativos durante la segunda mitad del año incremente este indicador. A nivel de submercado, Cuautitlán predomina en términos de vacancia (74 mil m²) mientras que Iztapalapa-Tláhuac continúa sin espacio vacante.

Foto: Freepik

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Brecha educativa y escasez de talento: pendientes del mercado laboral mexicano

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Ciudad de México, 12 de mayo de 2026.- La escasez de talento calificado se ha convertido en uno de los principales desafíos para las empresas en México, con efectos directos en su operación, competitividad y capacidad de crecimiento. De acuerdo con la más reciente edición del Monitoreo de Percepciones Empresariales de VESTIGA CONSULTORES, el 79% de los directivos califica como grave o moderada la falta de candidatos preparados para cubrir vacantes en los últimos dos años, lo que confirma que el problema dejó de ser coyuntural para convertirse en un fenómeno estructural.

El estudio revela que el 53% de los líderes empresariales considera que no existe talento suficiente en el país para cubrir las posiciones que demandan organizaciones como la suya, mientras que solo el 31% opina lo contrario. La percepción se vuelve más crítica al evaluar el desempeño del sistema educativo: el 72% de los encuestados afirma que el capital humano no está siendo bien preparado para responder a las necesidades del mercado laboral actual.

Para Sergio Díaz, socio director de VESTIGA, la situación es el resultado de una combinación de factores que se han intensificado en los últimos años. “La preocupación por la escasez de capital humano ha aumentado rápidamente. A ello se suma la dificultad creciente para encontrar talento debidamente preparado en prácticamente todos los niveles y áreas”, señala. El directivo advierte que esta problemática se suma a un entorno ya complejo para las empresas, marcado por inseguridad pública, incertidumbre jurídica, estrés hídrico e inestabilidad energética en diversas regiones del país.

La brecha entre formación académica y demanda empresarial también se refleja en la percepción sobre las universidades mexicanas. El 62% de los empresarios considera que los programas académicos no están alineados con las necesidades reales del sector productivo, mientras que apenas el 18% cree que sí existe una correspondencia adecuada.

Díaz subraya que el sistema educativo enfrenta un desafío de gran escala: “Urge preparar recursos humanos que respondan a las crecientes demandas de las empresas en calidad, aptitudes y capacitación. Hoy, muchas organizaciones no encuentran el talento que necesitan y por ello están abiertas a la inmigración laboral para llenar los huecos que se multiplican”. En este sentido, el estudio muestra que el 64% de los encuestados estaría dispuesto a contratar talento extranjero en cualquier nivel, siempre que existieran las facilidades regulatorias para hacerlo.

La gravedad del problema se confirma con un dato contundente: el 79% de los directivos considera que la escasez de talento calificado ha sido un obstáculo significativo para cubrir vacantes en los últimos dos años. Esta cifra evidencia que el reto no solo afecta a sectores especializados, sino que se extiende a prácticamente todas las industrias y niveles de responsabilidad.

En un entorno donde la competitividad global exige innovación, productividad y adaptación tecnológica, la falta de talento se convierte en un freno para el desarrollo económico del país. Para las empresas mexicanas, el mensaje es claro: la brecha educativa y la escasez de talento ya no son problemas del futuro, sino urgencias del presente.

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Monte de Piedad reconoce oportunidad para resolver huelga con propuesta de la STPS

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Ciudad de México, 12 de mayo de 2026.- Nacional Monte de Piedad reconoció que la propuesta presentada por la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) representa una oportunidad real para avanzar hacia la solución de la huelga que enfrenta la institución desde semanas atrás. De acuerdo con Aldo Torres, Vocero de la Institución, el planteamiento del Gobierno Federal abre un camino basado en la equidad, transparencia y democracia, elementos indispensables para recuperar la estabilidad laboral y operativa.

El vocero destacó que la propuesta contempla la elaboración de un dictamen que será valorado y votado directamente por las y los trabajadores, lo que constituye un paso fundamental para construir acuerdos y privilegiar el diálogo. Subrayó que este mecanismo permitiría avanzar hacia una salida que beneficie tanto al personal como a los clientes y a la propia institución.

Asimismo, Torres reconoció la disposición del sindicato huelguista para conocer y analizar el dictamen de la autoridad laboral, lo que calificó como un gesto que permitirá avanzar hacia una solución pronta del conflicto. En paralelo, Monte de Piedad agradeció la paciencia de sus clientes y reiteró que todas las prendas permanecen seguras y resguardadas durante esta situación extraordinaria.

El vocero también agradeció a la Jueza de Distrito en Materia Laboral, Lic. Graciela Garza Treviño, por convocar a una mesa de negociación orientada a explorar alternativas de solución. No obstante, recordó que tanto el sindicato como la Institución acordaron dar prioridad al análisis del dictamen propuesto por la STPS, al considerarlo un mecanismo más ágil, transparente y democrático, en el que la decisión recaerá directamente en las y los trabajadores.

Finalmente, Nacional Monte de Piedad refrendó su apertura y buena fe para alcanzar un equilibrio entre los intereses de las personas trabajadoras, la viabilidad institucional y el impacto social que representa para millones de mexicanas y mexicanos.

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Unifica tus semanas cotizadas y mejora tu pensión

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Ciudad de México, 12 de mayo de 2026.- Al corte de marzo de 2026, las Afores administraron más de 70 millones de cuentas individuales. De ellas, 50.5 millones pertenecen a trabajadores afiliados al IMSS y 1.8 millones al ISSSTE, mientras que el resto corresponde principalmente a trabajadores independientes y a cuentas asignadas que aún no han sido registradas en una administradora. Debido a que muchas personas transitan entre el sector público y privado a lo largo de su vida laboral, es fundamental considerar todo el tiempo cotizado al momento de la jubilación para acceder a una mejor pensión.

Es común que haya trabajadores que cambien del sector público al privado, o viceversa, y terminen cotizando en dos instituciones de seguridad social diferentes. Sin embargo, se puede aprovechar cada semana cotizada y unificarlas a través de la portabilidad de derechos, para que se acredite este tiempo y se alcance una pensión acorde a su trayectoria laboral”, explicó Gerardo Chavarría, Gerente de Iniciativas de Negocio en Afore SURA.

La portabilidad de derechos es el trámite que permite unificar los periodos cotizados en el IMSS y el ISSSTE para que cuenten como uno solo, sin importar la duración de cada uno, siempre que no hayan sido simultáneos. En otras palabras, permite sumar la totalidad de las cotizaciones realizadas en ambos sistemas. Para acceder a este proceso, la persona debe haber cotizado en ambos institutos, pertenecer a la Ley 73 o 97 del Seguro Social y al Régimen de Cuentas Individuales del ISSSTE, tener al menos 60 años, conservar derechos en el IMSS (en caso de Ley 73) y contar con la Constancia de Periodos Reconocidos ISSSTE–IMSS.

El trámite inicia con la integración de documentos como identificación oficial, CURP y RFC actualizados, acta de nacimiento, expediente electrónico único del ISSSTE y el último estado de cuenta de la Afore. Posteriormente, se debe acudir al instituto en el que se estuvo afiliado por última vez; en el caso del IMSS, también puede realizarse en línea. La institución receptora solicitará la información de los periodos y salarios base de cotización para determinar el total del tiempo reconocido y emitirá la Constancia de Semanas Cotizadas en el IMSS con la totalización de periodos ISSSTE o el Informe de Periodos de Cotización del ISSSTE, con un plazo aproximado de 30 días hábiles.

Una vez emitida la constancia, la persona debe continuar el trámite en el mismo instituto, estar dada de baja en los regímenes obligatorios de ambas instituciones y manifestar expresamente su voluntad de transferir los derechos de cotización y los recursos acumulados en las subcuentas de Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez (RCV). Finalmente, el instituto emitirá la Resolución o Concesión de Pensión y solicitará a la Afore correspondiente la transferencia de los recursos. Con el derecho pensionario otorgado, la persona podrá acudir a su Afore para solicitar el retiro de los fondos.

Entre los beneficios de este trámite destacan evitar la pérdida de aportaciones, facilitar el reconocimiento del tiempo cotizado y mejorar el monto final de la pensión. Afore SURA reiteró su compromiso de acompañar a las personas en la construcción de un mejor retiro y de brindar orientación sobre los trámites relacionados con su cuenta individual y los requisitos para pensionarse.

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